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承包建筑工程合同怎么写才有效(建筑工程施工承包合同专用条款怎么写?)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 18:59:35
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导读: 定义合同双方身份:提及甲方和乙方的具体信息,包括姓名、住所、联系方式等;项目概况:清楚表述建筑工程的基本信息,包括建筑物的位置、类型、规模等。

承包建筑工程合同怎么写才有效(建筑工程施工承包合同专用条款怎么写?)

一、定义合同双方身份:提及甲方和乙方的具体信息,包括姓名、住所、等;

二、项目概况:清楚表述建筑工程的基本信息,包括建筑物的位置、类型、规模等;

三、合同主要条款:明确双方权利义务,包括乙方承担的建筑工程费用、施工时间、施工质量标准、赔偿责任等;

四、合同终止条款:约定合同在什么情况下可以中止或终止,如双方协商一致、一方发生违约行为等;

五、违约责任:规定双方在履行合同过程中发生违约行为时,应对对方造成的损失进行赔偿;

六、争议解决:约定双方在发生争议时,通过协商解决或提请仲裁机构等;

七、其他内容:如合同未尽事宜,可补充法律法规、有关条例等。

建筑工程总承包补充协议应包括的条款:

一、定义:

1、建筑工程施工承包合同:由施工单位与业主签订的,关于建筑工程施工的合同。

2、专用条款:建筑工程施工承包合同的补充条款,是对普通条款的变通性规定。

二、内容:

1、权利义务:施工单位在施工期间应当严格按照业主方的要求进行施工,严格控制质量,按时完成任务,并有效地管理施工,业主方则应按照合同约定及时足额支付施工款项。

2、质量保证:施工单位应杜绝质量问题,保证施工质量,并对施工过程中出现的质量问题承担责任。

3、安全保证:施工单位必须遵守施工现场的安全规章制度,依法落实安全措施,确保安全生产,如发生意外事故,施工单位应承担全部责任。

4、仲裁裁决:发生争议时,双方应协商解决,如协商不成,可由当地仲裁机构仲裁,仲裁裁决是终局的,双方均应服从。

5、违约责任:违反本合同约定,造成损失的一方应承担法律责任,并按照相应的规定及时赔偿另一方的损失。

三、总结:

建筑工程施工承包合同的专用条款,主要包括施工单位的权利义务、质量保证、安全保证、仲裁裁决以及违约责任等内容,是对普通条款的补充规定,旨在保障双方的利益。

建筑工程总承包补充协议应涵盖如下条款:

1、工程变更:根据施工实际情况,施工单位可以在未经甲方书面同意的情况下,修改和变更技术规范及设计文件,但是应当符合甲方的要求,并且应当出具书面说明。

2、工程交付:本合同项下的建筑工程工程应在规定的期限内完工,施工单位应在本合同约定的时间内将建筑工程交付给甲方,并在甲方检查和验收后才可以向甲方索取结算款项。

3、履行义务:施工单位应当按照本合同约定的时间和条件履行相关义务,不得擅自更改或延期,如因施工单位原因造成延期,应当依照本合同的约定,对甲方进行赔偿。

4、执行程序:在本合同生效后,双方应按照合同约定的流程和程序,及时履行合同义务。

5、安全条款:施工单位应当按照有关法律法规以及本合同约定,采取必要的安全技术措施,确保施工过程中的安全,如因施工单位原因造身伤害或财产损失,应当依照本合同的约定,对甲方进行赔偿。

工程建筑施工总承包补充协议范本范本示例

工程建筑施工总承包补充协议

发包方(全称):_________________ (简称甲方)发包方法定代表人:_________

公司地址:_________

承包方(全称):_________________ (简称乙方)承包方法定代表人:_________

公司地址:_________

依照《中华共和国民法典》、《中华共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程施工事项协商一致,在施工总承包主合同基础上,签订本补充协议。

一、工程概况和承包范围

1、工程名称:

工程地点:

2、工程简况:建筑面积约㎡(包括地下室)

3、工程承包范围:承包范围为设计施工图纸范围内的全部内容总承包。包括土石方工程、基础地基工程、主体土建工程、园林绿化工程、道路管网、门窗工程、给排水、防水、保温、强弱电工程、消防设备安装工程、室内外装饰工程,以房屋散水外边缘为界范围内的所有工程。

二、明示适用的法律、法规及其他规范性文件等:《建设工程质量管理条例》、财建[ ]369号《建设工程价款结算暂行办法》。

三、合同工期

工期暂定日历天,自开工之日起计算。进场时间以甲方进场通知书为准,正式开工以施工许可证确定日期为准。

四、质量标准:合格。

(楼面在浇筑楼板时原浆找平,不做砂浆找平层,天棚采用清水模板,不抹砂浆,只刮白,厨房卫生间除外)

五、合同价款

金额(大写):_________________ 元(币)

即,¥:元(以竣工决算为准)

六、施工合同履约保证金的支付及返还。

1、在签订合同后乙方进场后七日内,乙方向甲方缴纳双控资金万币(大写:万元币,其中:现保万;银行保函万。)

2、双控资金使用:该双控资金乙方可以动用在该项目上,乙方向甲方商议动用该款项时,甲方不得以任何理由拒绝。如乙方施工到两层楼面后可解冻双控资金。

3、乙方如不能按时交纳双控资金,则本协议自动终止,乙方无条件退场。双方承担各自的经济损失。

4、保证金退还:

七、合同价款结算及调整标准

1、工程造价按,工程量按实结算。规费按一类工程一级一档取费不下浮。

2、材料价格调差:按施工同期《市工程造价信息》和当地信息价中的材料价格计算。砂、碎石、石等地方材料按《市工程造价信息》上月的当地信息价格计算。信息价中缺项的材料,乙方先报材料价格并提供样品,经甲方确认后作为结算依据,否则按照施工期间平均价结算。

3、人工价格调差按省造价总站相关规定执行。

4、以上(2)、(3)条中调差的部分不作为取费基础,但计取全部税费。

5、工程结算依据:本协议,施工图纸,设计变更,现场有关签证,按实结算的工程量。

八、工程款支付

1、预付款:

2、工程款支付:1、按月进度支付,每月25日由乙方上报工程量,甲方在次月5日前完成审核并支付乙方当月工程量的_____% 的工程款;(3)工程完工达到验收条件,支付至已完工程全部总价的_____% ;(4)该工程验收合格后七天内支付至已完工程总价的_____% 给乙方;(5)决算审核完成后七天内支付至决算总价%给乙方,其它的_____% 留作维修金;(6)工程竣工验收合格一年后,甲方退还乙方50%的质量保修金,竣工验收合格两年后退还50%的质量保修金(扣除因质量问题发生的保修费用)。

3、工程结算、审计:

乙方承包的工程全部按期顺利、安全竣工验收合格,从验收合格之日起30日内乙方应向甲方提交符合相关规定标准要求的工程竣工资料、工程总结算资料等四套。由甲方组织人员进行结算审计工作或甲方委托第三方进行结算审计。乙方报审工程总金额与最终审计审定工程总金额之差(即审减额)与最终审计审定工程总金额之比小 5%时,审计费由甲方全部承担;审减额与最终审计审定工程总金额之比超过5%但小 10%时:甲方按审减额的1%收取乙方的审计费;审减额与最终审计审定工程总金额之比超过10%小 20%时:甲方按审减额的2%收取乙方的审计费;以此类推(每增加10%则增收1%的审计费,总额可以超过实际支付的审计费用)计算。

结算审计工作甲方应在收到完整的竣工验收资料和结算书三个月内完成审核工作,因甲方原因未完成决算审核工作的,视为认可乙方报送的决算价格,并以此作为为合同总价按约定支付工程款。

3、甲方承诺将支付的本工程所有款项汇入乙方以下账户,否则乙方有权视作甲方没有支付:

开户行:___________

除乙方有书面授权外,甲方不得转付相关材料、人工等款项,也不得以现金、承兑汇票、支票等方式支付给任何个人,否则视为甲方没有支付款项给乙方。如乙方收款账户变更,则在收款前项甲方出具乙方法定代表人签发的账户变更文件,甲方须支付到变更后的账户。

九、材料供给方式和专业分包工程

1、本工程材料全部由乙方自行采购,大宗材料和装饰材料必须征得甲方和监理的认可。

2、如合同范围以外的甲方专业分包工程,如甲方需以乙方名义开票,税金由甲方承担,同时甲方向乙方支付分包工程造价3%的总包管理费。

十、其它约定

1、合同签订后,甲乙双方设立双控账户,该账户由双方共同管理。乙方履约保证金、甲方的全部售房款均必须进入该双控账户。该账户所有款项必须用 本工程建设,专款专用,任何一方均不得以任何理由挪用。乙方有权在甲方售楼单位安排人员、建立制度对售房款项进行监督和管理。

2、如因非乙方原因造成乙方进场后一个月内无常施工,甲方应先退还乙方交纳的全部双控资金,并向乙方支付双控资金利息补偿金(按月利率2%计算支付),同时给予乙方工期顺延。本协议其它约定仍然有效,待工程满足进场施工条件时,乙方再交纳相应的双控资金。

3、如甲方不能及时办理施工手续导致乙方无法按时开工,则甲方应给予乙方工期顺延,并赔偿乙方相应的损失。在整个施工过程中如因甲方原因造成乙方停工(停水停电除外)累计二十天以内的不作补偿,工期顺延;超过二十天以上的按乙方实际损失补偿,且工期顺延。

4、在合同约定未到甲方拨付工程款时,因乙方导致无常进行需甲方出资解决时,乙方自动退出本项目的承建工作,本合同终止。经甲、乙双方核量后支付完成工程量90%,乙方所缴双控资金作为违约金不再退还。

5、甲方不能按时支付工程款的约定:结算日十五天内甲方支付工程款不得少 应付总额的90%,否则乙方有权停工,并甲方每天按应付工程款的千分之五赔偿

给乙方停工损失费。同时应付未付部分的款项按2%的月利率计算支付给乙方工程款利息补偿金,如2个月内没有补齐应付款项,乙方有权停工;甲方不按时支付工程竣工决算尾款时,自工程竣工决算(审计确认)之日起以3%的月利息计算支付给乙方,直至付清全部应付款。

7、周边及土地纠纷由甲方出面负责协调解决。

8、由 该工程实际情况,分为东、西两面施工。西面工程有陆万多平方米,已具备进场施工条件,先行开工。东面工程有捌万多平方米,现已进行拆迁工作,在西面工程进场后三个月后开始施工。如东面工程没在西面工程进场三个月后动工,则视为甲方违约,甲方按双控资金的3%的月利息计算支付给乙方,直至付清全部应付款。

十二、本协议与双方签订的其他建筑施工合同协议条款具有同等法律效力,如果双方签订的其他建筑施工合同协议条款与本协议有抵触者,以本协议为准。十三、本协议未尽事宜,双方协商解决。

十四、本协议一式陆份,甲、乙双方各执行叁份。

十五、本协议由双方签字盖章之日起生效,履行完即失效。

发包人:_____( 公章)承包人:_____( 公章)

住所:住所:

法定代表人:_________ 法定代表人:_________

委托代表人:_________ 委托代表人:_________

电话:_________ 电话:_________

传真:_________ 传真:_________ 开户银行:开户银行:账号:账号:邮政编码:邮政编码:

扩展:建筑工程的承包价格是多少?

这要是什么结构的工程,一般来说,砖混结构的钢筋450-500元/吨,框架结构的钢筋400-450元/吨。砖混结构钢筋用量22-25kg/m2,框架结构钢筋用量45-50kg/m2,这样的话,你就根据实际工程算出多少钱一个平方的承包价格了。

 
 
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