导读：
买卖双方身份确认买卖双方的姓名、性别、年龄、身份证号码或其他有效证件。
一、买卖双方身份确认
1.买卖双方的姓名、性别、年龄、身份证号码或其他有效证件。
2.买卖双方的（电话、邮箱等）。
二、房屋信息
1.房屋所在位置，包括小区名称、楼栋号、层数、房号等信息。
2.房屋使用权属性，如预售、商品房、宅基地等。
3.房屋建筑面积、计价面积、套内使用面积等信息。
4.房屋装修情况、配备的家具家电等信息。
三、价格确定
1.房屋总价款，及含税价格。
2.付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款等。
3.付款时间，如付定金、付尾款等时间。
四、交易流程
1.买卖双方洽谈协商后签订该房屋买卖合同。
2.买方按照约定向中介支付定金或全款。
3.中介按照法律规定出具房屋买卖中介服务证明。
4.双方确定交易流程，并办理相关手续。
5.买方按照约定向卖方支付尾款。
6.双方签字盖章完成交易。
五、违约责任
1.双方应遵守本合同约定，如有违约，应承担相应责任。
2.买方违约，应按照本合同约定向中介支付违约金。
3.卖方违约，应按照本合同约定向买方支付违约金。
六、其他
1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.本合同未尽事宜，依照《中华共和国房屋买卖合同法》、《中华共和国城镇房地产管理法》及其他有关法律法规执行。
合同书房屋转卖必要条款：
一、买卖双方身份
首先，应将买卖双方的身份和详细写出来，要清楚地注明姓名或名称、住址、身份证号码、联系电话等。
二、房屋基本情况
其次，应当明确买卖双方约定的房屋的基本情况，包括房屋所在地、规划用途、面积、特殊限制等。
三、房屋买卖价款
此外，应注明交易价格及支付方式，如双方同意签订《房屋买卖合同》，价款是否以现金支付，还是以银行转账支付，还是以其他支付方式。
四、买卖双方权利义务
再者，应当明确双方的权利义务，即买方负责购买房屋，卖方负责把房屋出售给买方，买卖双方都有义务遵守该协议。
五、其他约定事项
最后，应当有一个附加条款，注明可能存在的其他约定事项，如房屋买卖依据的法律法规、交易手续办理要求、退房验收程序等。
合同书房屋转卖注意事项：
一、房屋转卖委托书应当写明的内容：
1、甲方：委托人的详细信息，包括姓名、身份证号码、住址等；
2、乙方：受托人的详细信息，包括姓名、身份证号码、住址等；
3、委托书生效日期：此日期之前不受此委托书约束；
4、委托事项：清楚指出委托具体内容，包括转卖时间、地点、价格、款式等；
5、委托期限：明确委托转卖房屋的期限；
6、受托人责任：指出受托人的职责及注意事项；
7、违约责任：明确甲乙双方的违约责任及责任范围；
8、双方签字：签署委托书的双方签字及盖章；
二、房屋转卖委托书应当注意的事项：
1、合同内容要真实、准确：合同内容应当真实、准确，不得隐瞒任何重要事实；
2、合同内容要具体：委托书应当明确具体的委托事项，如转卖时间、地点、价格、款式等；
3、双方签字有效：双方应当在委托书上签字并盖章，方能使其有效；
4、合同有效期限：委托书应当规定有效期，确定转卖房屋的期限。
合同书房屋买卖范本示例
甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________
姓名：_________________身份证号：_________________
姓名：_________________身份证号：_________________
乙方：_________________(购买方)
姓名：_________________身份证号：_________________
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：_________________
第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：_________________!!甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为币_____元整(￥元)(以下金额均为币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方_____万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起_____日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方_____万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任：_________________
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条合同书房屋买卖经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印)：_________________
乙方(签字捺印)：_________________
_____年_____月_____日
扩展：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
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