商品房团购协议书是指当多个用户同时购买一定数量的商品房时，他们之间签订的协议文件。其中包括购买方、受让方、建设方、物业、相关部门等双方对购买商品房的权利、义务、责任及各方应遵守的规定等内容。
商品房团购协议书有效吗答案是肯定的，商品房团购协议书是双方共同签订的有效合同，双方当事人在其中都有义务和权利，并且双方需要遵守协议书中规定的条款，如果任何一方违反协议书，另一方将有权要求维持原状或者追究责任。
此外，商品房团购协议在签署前应经双方当事人协商一致，双方当事人应当详细阅读协议内容，确认无误后方可签署。只有经过双方当事人真诚、认真、完整地签署的协议才能起法律效力，才能有效保障双方当事人的合法权益。
商品房团购协议书是指当多个用户同时购买一定数量的商品房时，他们之间签订的协议文件。其中包括购买方、受让方、建设方、物业、相关部门等双方对购买商品房的权利、义务、责任及各方应遵守的规定等内容。
商品房团购协议书有效吗答案是肯定的，商品房团购协议书是双方共同签订的有效合同，双方当事人在其中都有义务和权利，并且双方需要遵守协议书中规定的条款，如果任何一方违反协议书，另一方将有权要求维持原状或者追究责任。
商品房团购合同 甲方（出售方）：
乙方（团购方）：
根据《中华共和国民法典》及有关法律法规，经甲乙双方本着平等、自愿、互相、互惠、互利的原则达成共识，特定本协议双方共同遵守执行。
为确保乙方对甲方开发建设的 项目房屋享有优先认购权，并以优惠价格、团购的方式签订本协议项下的商品房住宅，在甲方该建设项目取得预售许可证之前，双方本着平等、自愿的原则，就乙方向甲方认购普通商品房住宅事宜，达成如下协议：
第一条 乙方团购的基本情况 1.1 乙方接受团体购房者的委托，作为团购商品房的唯一代表，有权处理团购商品房过程中包括但不限于签约、支付购房款等与之相关的所有事项。
1.2 本项目基本概况
（1）项目位置。
（2）项目名称。
（3）总用地面积。
（4）建筑面积。
（5）用地性质：住宅、商业用地
（6）建设周期：
（7）其它：建筑容积率： % 绿地率： % 建筑密度： %
一期总户数： 户 停车位：约 个
1.3 在本协议书签署之后，房屋产权证办理完毕之前，乙方团购人员不准私自对外转让团购指标或房屋，如遇特殊情况确需转让的，须经甲方书面同意。私自转让的一律无效，甲方不予承认，由此产生的一切法律后果，由私自转让人自行承担。
第二条 团购商品房的价款 乙方团购高层住宅的均价为 元/m2，以乙方拟团购 号楼，建筑面积约 平方米（最终结算的建筑面积及分户建筑面积以房管局测绘数据为准），初步估算价款 万元。
附：乙方团购的房屋为： 室 厅 厨 卫， 号楼 单元 楼 户
第三条 团购价款支付方式 3.1 本协议签订之日起，乙方首付团购商品房估算总价款为总房款的 20 %，计 万元，作为定金；
3.2 团购住宅工程基础部分施工至正负零之日起 个工作日内，乙方向甲方支付至团购商品房估算总价款的 %（其中包含定金）；
3.3 主体工程第十层垫顶时交付总房款的 %。
3.4 主体全部封顶时交总房款另 %。
3.5 余款在项目竣工验收，交钥匙时全部交清。
3.6 乙方应统一向团购客户收取团购房款，并在前款约定时间内足额交付给甲方，否则构成违约，乙方支付团购款视为乙方客户已依据《商品房买卖合同》的约定支付了相应购房款。
第四条 工期及工程质量 4.1 乙方团购的高层住宅工程，自甲方收到团购定金之日起 个月内完工。
4.2 工程进度，在 年 月 日，正负零完工； 年 月 日，十层封顶； 年 月 日，主体封顶。
4.3 甲方应及时向乙方通告施工进度及乙方关注的问题。
在团购住宅工程施工过程中，如遇下列特殊情况，甲方可据实予以延期，并免责：
（1）遭遇地震、台风、洪水、火灾或其他双方认可的、不可预见的不可抗力的直接影响；
（2）法律法规或行政命令、城市规划的变化；
（3）连续阴雨天气造成施工过程中累计30天以上不能施工（以本地气象部门和施工监理部门的记录为依据）；
（4）其他类似上述原因而非甲方一方所能控制的客观事件。
4.4 甲方承诺楼体及室外工程质量达到《中华共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等国家现行有关规范、标准的规定。
第五条 签订《商品房买卖合同》 5.1 甲方取得《商品房销（预）售许可证》，向乙方发出签订《商品房买卖合同》的书面通知后，乙方应在甲方书面通知的期限内，组织团购客户到指定地点签署分户的《商品房买卖合同》，乙方团购客户逾期未办理签约手续的，视为放弃本认购书中优先认购和价格优惠的权利，乙方已支付的定金不予退还。
5.2 乙方团购的房屋为毛坯房。具体交房时间、交房标准以正式《商品房买卖合同》中约定的条款为准，甲方依照国家和地方的有关规定，将经过竣工验收合格的商品房交付乙方团购客户使用。
5.3 乙方团购房屋的所有权证由甲方负责协助办理，相关税费按国家有关规定由乙方缴纳，产权证具体办理时间在乙方团购客户与甲方签订的《商品房买卖合同》中注明。
第六条 违约责任 6.1 本协议签订后，如甲方不履行合同全部或部分义务的，乙方有权要求甲方双倍返还未履行部分对应的双倍定金。
6.2 乙方应严格按照本认购协议约定的金额、时间缴纳认购款，每逾期一日，应向甲方支付团购总价款 ‰的违约金；逾期 日时，甲方有权单方解除本合同，定金不予退还，甲方有权要求乙方指令团购客户配合解除《商品房买卖合同》备案手续。
6.3 乙方缴纳团购定金后，如提出减少本协议第一条约定的高层住宅的团购面积，须取得甲方书面同意。甲方不同意变更团购面积的，本合同其他部分继续履行，已收多余的定金不予退还。
第七条 其他 7.1 本协议为整体团购协议，主要规定甲乙双方团购过程中各自应承担的责任及约定事项。未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定或按甲方与乙方购房人员签订《商品房买卖合同》的约定执行。
7.2 本协议的法律效力及于乙方参与团购人员。乙方应自支付首付款 个工作日内，将乙方团购名单及其身份证复印件提交给甲方，作为协议附件。
7.3 本协议一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。
7.4 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向 所在地有管辖权的法院起诉。
甲方（盖章）：
法定代表人（授权代表）：
地址：
电子邮箱：
时间： 年 月 日
乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表：
地址：
电子邮箱：
时间： 年 月 日
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