导读：
土地买卖协议的写作有效性，一般包括以下几点：买卖双方的识别。
土地买卖协议的写作有效性，一般包括以下几点：
一、买卖双方的识别
在买卖协议中应当明确标明双方的名称、联系电话以及地址等，以便能够对双方进行实质性的识别。
二、土地的具体描述
在买卖协议中应当清楚描述出卖方要出售的土地的具体情况，包括位置、面积、性质等，以便买方能够准确了解所买土地的实际情况。
三、买卖价款
有关买卖价款的条款，应当清楚明确，以免发生纠纷；付款方式以及提供证明文件的时间和要求也应当清楚明确。
四、违约责任
买卖双方应当清楚明确各自的违约责任，以便在发生纠纷时能够有效确立责任。
五、其他条款
还应当考虑一些其他问题，如土地使用权的转让、约定的其他费用（如过户费、税费等）、变更、解除等，并将之纳入买卖协议中。
买卖合同土地应涵盖如下条款：
1、土地买卖协议应包括的基本条款：
（1）双方当事人的主体资格及权利义务；
（2）土地买卖的内容和范围；
（3）土地价款的确定及支付；
（4）土地使用权及其转让注意事项；
（5）不可抗力因素的解决方式；
（6）有效期限和违约责任；
（7）双方合作事项；
（8）其他有关条款。
2、土地买卖协议应包括的必要条款：
（1）双方当事人的真实性声明；
（2）土地买卖的真实性声明；
（3）土地的所有权和使用权、准入证等法律文书的真实性声明；
（4）土地价款的确定与支付方式；
（5）土地转让时双方当事人的义务及责任；
（6）双方当事人在签订协议后应当遵守的行为准则；
（7）双方当事人在签订协议时有效的法律文书；
（8）双方当事人的保密义务；
（9）双方当事人的违约责任。
买卖合同土地应包括下列内容：
一、协议双方
1. 买方：（姓名），（身份证号）；
2. 卖方：（姓名），（身份证号）；
二、买卖对象
本协议项下的买卖对象为：（土地宗地号），位于（地址），占地面积（XXXX平方米）。
三、买卖价款
1. 甲方承诺以币（XXX元）的价格，向乙方购买其上述土地；
2. 乙方同意以上述价格出售其上述土地；
3. 甲方买卖价款应一次性支付，支付方式如下：（XXX）。
四、买卖税费
1. 甲方应自行承担土地交易税费；
2. 乙方应自行承担土地交易税费。
五、交付和移交
1. 买卖双方合同签订生效后，甲方应及时支付购买价款，乙方应当将上述土地交付给甲方；
2. 土地的权属移交，由乙方向相关部门提出申请，甲方按要求办理相关手续，移交完毕后，由双方签字确认。
六、违约责任
1. 如果甲方未能按时向乙方支付购买价款，则甲方应按照延期支付款项的标准向乙方支付违约金；
2. 如果乙方未能按时将上述土地交付甲方，则乙方应按照延期交付款项的标准向甲方支付违约金；
3. 双方均应对违约行为承担违约责任。
七、其他约定
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）。
2. 双方可以根据实际情况调整本协议，但须双方签字确认。
八、协议签订
本协议由双方签字盖章，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：（签字） 乙方：（签字）
建设土地土地买卖合同范本示例
甲方：________________________
乙方：________________________
丙方：________________________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1.该地块位于 __________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1.甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币__________万元。
3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后
_______天内支付；第二期，付清余款，计币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国
用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3.甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1.在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
6.本协议一式六份，三方各执两份。甲方(盖章)：________________ 代表：________________________ 乙方(盖章)：________________ 代表：________________________ 丙方(盖章)：________________ 代表：________________________ ________年________月________日
扩展：土地流转可以写买卖合同吗？
土地流转当然不能写买卖合同啦！土地是国家所有，国有土地经过自然资源部门的勘察、审批，可以进行土地征用，注明用途是商用、工业用地还是房地产开发，获批征用年限是不同的；农村土地是集体所有，应该办理土地流转手续。所以，需要土地进行开发，土地使用手续必须完备，而不是买卖合同。
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