导读：
甲方（房东）：身份证号/营业执照号。
一、甲方（房东）：
身份证号/营业执照号：
二、乙方（房客）：
身份证号/营业执照号：
三、租赁物：
1.租赁物：甲方出借给乙方的房屋，位于 XXX 小区 XXX 楼 XX 单元 XX 室，面积 XX ㎡（具体以房屋产权证明为准）
2.租赁期限：自 XXXX 年XX 月XX 日起至 XXXX 年XX 月XX 日，共计 XX 个月。
四、租金：
乙方应向甲方每月支付租金 XXX 元（大写：XXX元整），以及水电费等其他费用。
五、保证金：
乙方在签订本协议时，应向甲方交纳房屋押金 XXXX 元，用于抵偿甲方因乙方违约而遭受的损失。
六、房屋管理：
1.乙方须尊重甲方房屋的管理，不得在房屋内做影响到房屋正常使用的行为。
2.乙方应保持房屋内的卫生干净，如出现损坏等情况，由乙方自行承担相应的费用。
3.乙方可根据房屋的使用状况，每月按时缴纳房屋租金及水电费等其他费用。
4.乙方可按照甲方的要求，将房屋交给甲方使用，但乙方必须提前通知甲方，并确保期间不出现任何损失。
七、违约责任：
1.如果乙方违反本协议，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：
（1）支付违约金；
（2）赔偿甲方损失；
（3）承担法律责任。
2.如果甲方违反本协议，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：
（1）支付违约金；
（2）赔偿乙方损失；
（3）承担法律责任。
八、争议处理：
发生争议时，甲、乙双方应友好协商解决，
免责协议租房应包括下列内容：
一、租赁合同背景：
本租赁合同由以下双方共同签署：
甲方：
出租人（姓名）
身份证号：
乙方：
承租人（姓名）
身份证号：
二、租赁物件：
租赁物件为：（房屋地址）
三、租金：
租金标准为每月（X）元，押金为（X）元，其中押金应在签订本合同时一次性支付，租金从签订本合同之日起计算，按月预付，每月到期一次性支付。
四、租赁期限：
本合同有效期自（X）年（X）月（X）日至（X）年（X）月（X）日止，租赁期间未事先协商另行约定不得提前终止。
五、房屋使用条款：
1. 租赁物件的使用只限于居住，不得用于其他商业用途。
2. 承租人应当妥善保管、维护租赁物件，因使用不当造成的损失由承租人负责赔偿。
3. 不得在租赁物件内进行噪音、染等行为，对周围居民的生活造成不良影响的，应当依法承担责任。
4. 对租赁物件进行装修等改动时，须事先征得出租人的书面同意。
六、违约条款：
1. 租赁期满或者双方协商一致解除租赁关系后，押金应当原路返还给承租人。
2. 如果承租人未能按照本协议的约定按时支付租金，则应每日按照租金金额的5%支付滞纳金。
3. 如果承租人未能按照本协议的约定按时支付租金，并且滞纳金已支付满3个月，则出租人有权要求承租人立即将租赁物件返还，如因此造成的损失的，均由承租人负责赔偿。
七、其
免责协议租房注意事项：
个人租房合同中的人身安全免责条款如下：
1. 在签订本合同期间，出租方和承租方都应该对其自身的安全负责。
2. 出租方保证其租出的房屋安全可靠，但不对其承租方因使用不当而造成的任何人身伤害承担责任。
3. 出租方不能控制房屋租赁期间的天气、地震、洪水、其它自然灾害等，以及非法行为等，对此造成的损失不承担责任。
4. 承租方应当遵守所在地的法律法规，并保证租赁期间的安全，对因违反法律法规而造成的损害，不得要求出租方提供赔偿或其它补偿。
5. 本合同中的条款，双方共同商定，一经签订，即对双方具有约束力。
租房免责协议样本范本示例
签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，签租房合同要注意什么则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
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扩展：租房免责协议？
租房时出租方和承租方都要认真履行合同，双方都可以设定免责条款，比如，出租方可以设定承租人在租房期间因我上自已原因对第三方造成伤害，出租方不承担责任等，承租人也可以设定因房屋原因，造成房屋，以及第三方损害，自己不承担责任等。
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