导读：
写房屋及宅基地协议书前的准备工作：核对房屋所有权证明及宅基地使用权证明，确认买卖双方的合法身份。
一、写房屋及宅基地协议书前的准备工作：
1. 核对房屋所有权证明及宅基地使用权证明，确认买卖双方的合法身份。
2. 了解房屋及宅基地的建筑情况，确认房屋及宅基地的大小、地段及周边环境，以及相关的安全隐患。
3. 列出房屋及宅基地的存在的合法权利和限制，如果有的话。
4. 确定买卖双方的财产支付方式和时间。
5. 确定买卖双方的权利义务，特别是买方的过户费用和手续费的支付，以及卖方的税费和补偿金的支付。
6. 了解当地的房屋买卖及宅基地买卖的相关法律法规，并注意注意遵守。
二、写房屋及宅基地协议书时的要点：
1. 写明协议书的标题，以及买卖双方的姓名、住址和身份证号码。
2. 详细说明买卖双方之间订立的协议内容，包括但不限于房屋及宅基地的使用权、买卖双方的权利和义务、付款方式和时间、过户手续等。
3. 签署该协议书的买卖双方签字，并加盖有效的公章。
4. 将协议书提交当地公证处办理公证，以确认该协议书的真实性和有效性。
协议书宅基地房屋应包括的内容：
1、开头：本协议系由XXX(委托方)与XXX(受托方)就宅基地相关事宜订立，以下简称“双方”。
2、正文：
（1）双方经友好协商一致，同意委托方将其所拥有的位于XXX的宅基地（以下简称“基地”），转让给受托方，以受托方向委托方支付一定数量的费用为代价。
（2）受托方承诺支付给委托方转让基地的费用，数额为XXXXX，支付方式为现金，支付时间为签订本协议之日起XXX天内支付清款。
（3）受托方承诺在收到完整的转让基地费用之日起XXX天内将基地转让给受托方。
（4）受托方应遵守国家有关法律法规及相关要求，对基地进行合理使用，不得影响其他人的正常生活；如若违反，由受托方自行承担后果。
3、结束：双方均已认真阅读并同意本协议，本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
协议书宅基地房屋应具备这些方面：
宅基地协议书范文
本协议，由以下双方于 ____年____月____日签署：
甲方： ______________
乙方： ______________
鉴于：
1. 甲方同意把其所拥有的某物业（以下简称“宅基地”）出租给乙方；
2. 乙方同意租赁甲方提供的宅基地，并根据本协议的规定，支付租金。
现双方经过友好协商，就租赁宅基地事宜，达成一致协议如下：
一、宅基地
1. 甲方向乙方出租宅基地，宅基地位于： ______________，面积为 ______________ 平方米（以下简称“宅基地”）。
2. 宅基地用于乙方从事 _________________ 活动。
3. 宅基地原有的设备设施由甲方承担保管责任，乙方应妥善使用，不得擅自拆除。
二、租赁期限
1. 本协议生效日期为 ____年____月____日。
2. 本协议有效期为 ____年，自 ____年____月____日起至 ____年____月____日止，共计 ____ 个月。
三、租金
1. 乙方应按月支付租金，每月租金金额为币（大写） ______________ 元（小写） ______________!!
2. 租金支付形式： ______________!!
3. 租金支付时间：每月 _____ 日前。
四、法律适用
本协议的签订、履行和解释，适用中华共和国的法律法规。
五、其他事项
1. 如果本协议中任何一条款被认定为无效或者无法执行，该条款将被视为可分割，不影响其他条款的有效性。
2. 本协议双方委托人签字的，人须出具授权书明确授权范围及行为。
3. 本协议一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
以上协议，双方已充分阅读并完全理解本协议的全部内容，现双方签字盖章，以起良好的约
宅基地房屋转让协议书范本示例
宅基地房屋转让协议书，分享给大家。
甲方：___身份证号码___乙方：___身份证号码___
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___!!
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：___!!
3、该房屋的使用状况为：___!!
四、转让的价格为币￥___元（大写___元）。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________!!
六、宅基地交付时间：________________!!
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：___
身份证号码
_____年_____月_____日
乙方：___
身份证号码
_____年_____月_____日
扩展：宅基地调换协议书？
1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。
2、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。
宅基地互换协议书
甲方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
乙方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话：
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
2、该房屋的抵押状况为：。
3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：签名 年月日
甲妻：签名 年月日
乙方：签名 年月日
乙妻：签名 年月日
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