导读：
没证的农房买卖合同有效吗？一般来讲，没有经过房地产登记的房屋买卖合同是无效的。因为根据《中华人民共和国物权法》第三章有关房地产的规定，只有经过房地产登记的房屋才能享有物权保护。而没有登记的房屋，其置业领取权利并不能受到法律保护，相应的买卖合同也就不具备法律效力。
没证的农房买卖合同有效吗？一般来讲，没有经过房地产登记的房屋买卖合同是无效的。因为根据《中华共和国物权法》第三章有关房地产的规定，只有经过房地产登记的房屋才能享有物权保护。而没有登记的房屋，其置业领取权利并不能受到法律保护，相应的买卖合同也就不具备法律效力。
为了让没有经过房地产登记的农房买卖合同有效，首先应当充分了解买方和卖方的真实意思表示，确定两方的意思表示是真实的、完全的、明确的，比如要把买卖双方的身份、房屋的位置、面积、使用权等都写明，且买卖双方都要签字，并有效认定。
其次，可以在买卖双方当事人之间缔结买卖合同，将买卖双方的权利义务及法律责任等都写明，合同签订以后可以向有关部门登记，但要注意此种方式的合同仅具有证明买卖双方的意思表示的作用，不能代替房地产登记的法律效力。
买卖合同农房的注意事项：
购买安置房合同应包括以下内容：
一、双方当事人的基本信息，如姓名、联系电话等；
二、房屋信息，包括房屋的地址、面积、朝向等；
三、房屋出售价格，付款方式，付款时间及附加条件；
四、双方对本合同的权利义务；
五、交易过程中双方应共同遵守的法律法规及其他规定；
六、合同的生效与变更，例如合同的有效期限及更改条件；
七、合同的终止，如双方协商一致终止合同的条件等；
八、其他应当明确的事项。
买卖合同农房应涵盖如下条款：
一、背景提纲：
1. 农村住房保障形势：农村住房保障形势分析，农村人口房屋比例较高，农村住房条件落后，大量农房闲置；
2. 现行政策：现行相关政策分析，如财政补贴政策、税收优惠政策等；
3. 科学管理机制：农房闲置的科学管理机制及其分析，如专业部门管理、村集体组织管理等；
4. 社会经济效益：农房闲置拆除和改造后产生的社会经济效益。
二、政策提纲：
1. 财政资金支持：向农房拆除和改造提供财政资金支持，以改善农村住房保障形势；
2. 法律法规制定：制定农房闲置管理法规，明确权利义务，建立科学有效的管理机制；
3. 优惠措施实施：实施多项优惠措施，如减免或免征部分税费、补贴部分改造费用、提供免费技术咨询等；
4. 社会经济效益：带动农村经济发展，增加就业机会，改善农村住房环境，提高农民生活水平。
三、结论提纲：
1. 有效盘活农房闲置是改善农村住房保障形势，提升农民生活水平，实现农村经济发展的必由之路；
2. 应当加强对农房闲置的科学管理，出台有力政策措施，加大资金投入，实施多项优惠措施，推动农房闲置拆除和改造工作；
3. 各级应当加大投入，以保障农民住房需求，完善城乡住房保障体系，改善农村宅基地使用管理，提高农村住房安全性和质量。
农村农房买卖合同范本范本示例
甲方：_________________身份证：_________________
乙方：_________________身份证：_________________
甲方乙方经自愿协商达成一致,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守：
第一条转让房屋基本情况房屋坐落在_________________(包括：_________________)转让给乙方，并将与所转让房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋结构为土木结构，建筑面积_________________平方米
(实际建筑面积_________________平方米)。该房屋具置为：_________________
第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(币)：_________________，大写(币)_________________!!第三条付款方式
双方一致同意转让房款由乙方一次性向甲方支付币_________________元整(大写：_________________)。收款时甲方应向乙方出具收据。
第四条土地转让交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该房的任何使用权利和义务。
第五条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之十的违约金。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。若乙方向相关部门办理房屋一切相关证件时，需要甲方提供相关证件(如身份证、户口册等)，甲方应无偿提供。
第六条乙方的承诺保证本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之十的违约金。因该房所发生的_________________年_________________月_________________日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。
第七条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第八条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有
同等效力。本协议自签订之日起生效。
甲方签字：_________________乙方签字：_________________
见证人签字：_________________
_________________年_________________月_________________日
扩展：安置营业房买卖是否适用安置房买卖合同？
拆迁安置房买卖合同合法有效，只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
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