导读：
如果针对没有预售证的房屋交易，双方应该在合同中规定明确的权利义务。双方当事人的真实身份：除了要写明买卖双方姓名外，还应该注明其身份证号、工作单位及职务等信息。
如果针对没有预售证的房屋交易，双方应该在合同中规定明确的权利义务。
1、双方当事人的真实身份：除了要写明买卖双方姓名外，还应该注明其身份证号、工作单位及职务等信息；
2、房屋所有权归属：合同中应该明确房屋原所有权人及出让人；
3、房屋使用权状况：应该清楚说明房屋使用权是否存在，以及出让人是否拥有有效的使用权；
4、交易标的物：应该清楚说明房屋的坐落地点、面积大小、房屋结构、房屋附属设施等；
5、交易价款：应该清楚说明房屋的出售价格，以及付款时间、付款方式等；
6、承诺和保证：双方当事人应当对交易的真实性、合法性作出承诺和保证；
7、违约责任：双方当事人应明确违约责任，以防止发生纠纷。
签合同预售证注意事项：
房产证还没下来离婚协议仍然有效。双方可以在离婚协议中规定，无论何时房产证下来，双方的协议关系不受影响，离婚协议仍然有效。此外，双方可以根据需要在离婚协议中约定，当房产证下来后，双方对房产的所有权的分配将依照离婚协议的规定进行处理。
签合同预售证的注意事项：
首先，买房子时如果房产证没有下来，在签订合同时可以先签一份预售合同，即在房产证下来之前签署的一种协议性合同。预售合同的内容包括：买卖双方的基本情况、购房内容、买卖价款、交付条件、违约责任等。
在房产证下来后，根据《中华共和国不动产登记条例》的规定，应当及时到房产部门申请登记，并完成登记手续后，再签订正式的买卖合同。
买卖双方签订买卖合同时，必须准备相应有效的证明文件，如身份证明、购房双方房产交易协议、房产证、不动产权属证书等，然后再按照法律规定签订买卖合同，并提供买卖双方的签名和盖章，以及买卖双方当事人的身份证复印件等。
由于买卖双方拥有有效的证明文件，买卖双方签订的买卖合同是有效的，可以在法律上受到保护。
撤销预售许可证的起诉状范本示例
原告：_________________王_____，女，1979_____年_____月_____日出生，现住太原市迎泽区国师街号单元，太原市__________局工作，电话：_________________
被告：_________________太原市房产管理局
住所地：_________________太原市府西街88号
法定代表人：_________________张__________，电话：_________________
第三人：_________________刘__________，男，汉族，1978年7月9日生，住太原市杏花岭区府西街_____号，：_________________
第三人：_________________太原市__________局
住所地：_________________
法定代表人：_________________
诉讼请求：_________________
1、判令被告撤销给第三人刘__________颁发的位于太原市旱西关西街南小区3幢2单元9号的房屋所有权证(房产证证号：_________________F201100__________)。
2、判令诉讼费用由被告承担。
事实与理由：_________________
原告与第三人刘__________均系原太原市__________局职工，夫妻关系。年月第三人太原市__________局以家庭为单位为原告及第三人刘__________分配到位于太原市旱西关西街南小区_____幢_____单元_____号的房屋一套。2012年年初，原告听闻第三人太原市__________局已为职工统一办理了包括上述房产在内的房屋所有权证书，遂向第三人刘__________索要查看，但遭到拒绝。原告随即向太原市房产管理局产权登记中心申请查看诉争房产所有权登记情况，才发现第三人刘__________隐瞒真实婚姻状况、提供虚假材料骗取被告,将诉争房屋所有权登记在刘__________一人名下，房屋产权登记为刘__________单独所有，房产共有人信息一栏中登记为“离异”。第三人刘__________骗取房产登记的行为严重侵犯了原告作为房产共有人的合法权益。原告随后向被告提出交涉，要求撤销并更正诉争房产所有权登记信息，但遭到拒绝。无奈，为维护自身合法权益，原告只能向贵院提起诉讼，望依法公正判决，判如所请!
此致
太原市杏花岭区法院
具状人：______________
_____年_____月_____日
扩展：什么是预售证的网签编号？
1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。
2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
2，购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成
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