导读：
转让商品房合同有效吗1、基本法律规定。
一、转让商品房合同有效吗1、基本法律规定
根据《中华共和国物权法》第三条规定，商品房买卖合同必须符合以下条件：
（1）当事人为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织；
（2）买卖双方达成一致意见；
（3）签订的买卖合同符合法律规定；
（4）需要经过不动产登记等手续。
综上所述，转让商品房合同必须符合法律规定，并且经过不动产登记，才能生效。
2、买卖双方责任
（1）购买方应当出示有效的身份证明文件，如身份证或者护照，确认身份；
（2）出售方应当出示房屋的所有权证明文件；
（3）双方都应当在合同中清楚地说明买卖双方的，以备日后的联络；
（4）双方还应当明确商品房的质量、面积、价格等信息，以便日后追索责任；
（5）购买方应当支付购买费用，出售方应当支付销售费用；
（6）双方应当在约定的时间内将所有权证明文件送交不动产登记部门，完成商品房的登记。
3、合同的效力
经过以上步骤，转让商品房的合同才能生效，合同一旦生效，双方就拥有相应的权利和义务，应当遵守合同规定，对于违反合同规定而造成的损失，可以向对方追索赔偿。
协议书合同商品房转让的注意事项：
1、转让人：（签署本合同的双方的姓名和身份证号）
2、买受人：（签署本合同的双方的姓名和身份证号）
3、被转让商品房：（转让的房屋的位置、面积、房号等）
4、转让价款：（转让价款金额）
5、交付日期：（转让价款的交付日期）
6、其他条款：
（1）被转让商品房完好无损，曾经无过法律纠纷或者任何形式的纠纷；
（2）转让人拥有被转让房屋的完整所有权，有权力将被转让的房屋转让给买受人；
（3）买受人在支付转让价款后，即可拥有被转让房屋的完整所有权；
（4）如买受人因任何原因无法支付转让价款，转让人有权重新转让，并不承担任何责任；
（5）本合同一经签订，即生效，双方均不得撤销。
协议书合同商品房转让注意事项：
一、转让商品房合同有效吗：
是的，转让商品房合同是有效的。根据《中华共和国物权法》第十六条，买卖双方签订的买卖合同，均为有效的法律文书，交易当事人对其所作的承诺有约束力。
二、转让商品房合同怎么写：
1、首先，需要确定转让的商品房的地址、使用权人、使用权登记时间等信息。
2、然后，根据买卖双方的意愿，制定合同内容，包括房屋的地址、使用权人、使用权登记时间、交易价款、交付日期、违约责任等。
3、最后，经双方签字盖章后该转让商品房合同生效，双方当事人应遵守合同约定，履行义务，保证合同的有效性。
商品房转让协议书范本示例
甲方（卖方）：
身份证号：
甲方配偶 ：
身份证号：
乙方（买方）：
身份证号：
乙方配偶 ：
身份证号：
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经双方协商一致，就甲方购买的位于 的商品房一套转让事宜，达成协议如下：
一、商品房：甲方自愿将拥有产权的商品房一套转让给乙方，该房屋位于 ，建筑面积 平方米，产权证号。
甲方保证拥有该商品完整房产权、不存在抵押、一房多卖等影响乙方权利的情形。
二、转让金额及付款方式：
商品房总价款为 （￥ ）；此款不包含所有的房屋过户税费。
本协议签订当天，乙方向甲方支付 元，办理产权过户手续当天，乙方向甲方支付 元。乙方拿到不动产权证当天，乙方向甲方支付 元。
三、商品房交付及产权的过户
1、本协议签订当天，甲方应当将商品房产权证书原件等交付乙方。
2、本协议签订之日起5天内，甲方应当将商品房、商品房钥匙交付给乙方，商品房的所有权、占有权、使用权、收益权归乙方所有。
2、甲方有责任和义务协助、配合把甲方房产过户到乙方，过户费用由乙方承担。不得要求乙方支付除本协议第二条之外的其他任何费用。
四、房屋交付后，产权过户前，乙方有权把该房产转让、出租给第三方，甲方应当同意并有义务协助第三方办理相关办理产权手续并不得另外收取费用，否则视同甲方违约，承担本合同第五条规定的责任。
1、若因不可抗力、政策变动等因素导致该商品房不能交付乙方，则甲方应在7天内退还乙方所有已经支付的款项，包括向甲方支付的购房款、其他己支付保险费、税费，管理费等。逾期未退还的，从逾期之日起按月息两分向乙方支付利息。
2、本协议签订后，甲方不得用该购房合同和产权证办理一切抵押、担保及贷款等。
3、本协议签定后，该房屋所取得或享有的各项权益均由乙方享受。甲方必须配合办理各项水电的开户，费用由乙方支付。
4、商品房交付之前发生的水电费、物业费等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。
五、违约责任：
1、本协议签定后，如因甲方原因未能向乙方交付房屋或无法办理产权过户等手续的，视为本合同目的不能实现，乙方有权解除合同，甲方退还乙方所有支付的费用，并按合同总价即 元的20%向乙方支付违约金，按月息2分计算支付利息，利息从本合同签订之日起计算。
2、甲方有违反按本协议第三条、第四条的约定，未能及时履配合办理过户手续的，应当向乙方支付违约金20000元，因此给乙方造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任，且合同继续履行。
3、甲方未能按照第三条约定期限腾退商品房，交付商品房、产权证书及钥匙的，须按每日500元标准向乙方支付违约金至交付之日。
4.甲方保证拥有该商品完整房产权、不存在抵押贷款、一房多卖等影响乙方行使商品房权利的情形。如果甲方存在违反本条约定的，乙方有权解除合同，甲方退还乙方所有支付的费用，赔偿乙方损失，并按合同总价即 元的20%向乙方支付违约金。
六、本协议自签定之日起，对甲、乙双方的继承人具有同等的法律效力。
七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
八、本协议壹式两份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
甲方签字： 乙方签字：
甲方配偶签字： 乙方配偶签字：
联系电话： 联系电话：
签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日
见证人:
联系电话：
签署日期： 年 月 日
扩展：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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