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商品房的租赁合同有效吗怎么写(商品房租房合同怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-04-03 04:21:51
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导读: 租赁合同的有效性商品房租赁合同有效:商品房租赁合同应由当事人自愿签订,双方当事人必须根据《中华人民共和国合同法》规定,签订有效的书面租赁合同,才能视为有效。

商品房的租赁合同有效吗怎么写(商品房租房合同怎么写)

一、租赁合同的有效性

1、商品房租赁合同有效:商品房租赁合同应由当事人自愿签订,双方当事人必须根据《中华共和国合同法》规定,签订有效的书面租赁合同,才能视为有效。

2、商品房租赁合同的要素:租赁合同应包含标明当事人的姓名或名称、联系地址、、租赁物的名称、租赁价款、租期、支付方式、用途、维护义务、违约责任等内容。

3、商品房租赁合同的用途:商品房租赁合同是一种合同,双方当事人可以根据自己的意愿签订,用于租赁商品房及其相关设施,约定双方权利义务,保障当事人双方利益。

二、如何正确书写租赁合同

1、合同格式:租赁合同应采用书面形式,并依照《中华共和国合同法》中规定的格式书写,以免形成无效合同。

2、必要条款:租赁合同应包括双方当事人的姓名或名称、联系地址、、租赁物的名称、租赁价款、租期、支付方式、用途、维护义务、违约责任等内容。

3、订立合同:租赁合同应由双方当事人自愿签订,且应遵守《中华共和国合同法》及有关法律法规的规定,方可订立有效合同。

4、签字确认:签订合同时,双方当事人应当以正楷签字确认,以及盖上每一方的公章,并准确填写合同的签订日期,以确保租赁合同的真实有效。

合同商品房租赁老旧的注意事项:

一、租赁合同的有效性

1、商品房租赁合同有效:商品房租赁合同应由当事人自愿签订,双方当事人必须根据《中华共和国合同法》规定,签订有效的书面租赁合同,才能视为有效。

2、商品房租赁合同的要素:租赁合同应包含标明当事人的姓名或名称、联系地址、、租赁物的名称、租赁价款、租期、支付方式、用途、维护义务、违约责任等内容。

3、商品房租赁合同的用途:商品房租赁合同是一种合同,双方当事人可以根据自己的意愿签订,用于租赁商品房及其相关设施,约定双方权利义务,保障当事人双方利益。

二、如何正确书写租赁合同

1、合同格式:租赁合同应采用书面形式,并依照《中华共和国合同法》中规定的格式书写,以免形成无效合同。

2、必要条款:租赁合同应包括双方当事人的姓名或名称、联系地址、、租赁物的名称、租赁价款、租期、支付方式、用途、维护义务、违约责任等内容。

3、订立合同:租赁合同应由双方当事人自愿签订,且应遵守《中华共和国合同法》及有关法律法规的规定,方可订立有效合同。

4、签字确认:签订合同时,双方当事人应当以正楷签字确认,以及盖上每一方的公章,并准确填写合同的签订日期,以确保租赁合同的真实有效。

合同商品房租赁老旧必要条款:

商品房租赁合同一般由房东、承租人及其人共同签定。内容包括:

一、甲乙双方的基本情况;

二、出租物(房屋)的情况;

三、租金、租期、付款方式;

四、甲乙双方的权利义务;

五、变更、解除租赁关系条件;

六、争议处理的方式;

七、其他有关条款;

八、双方签字确认。

商品房租租赁合同范本示例

商品房租赁协议

出租方:

承租方:

甲方在一楼门市一间方米,现经与乙方商议决定出租给乙方使用。为了明确双方的权利义务关系,经平等协商,特根据《中华共和国民法典》的有关规定,订立以下协议条款:

第一条出租门市商铺的概况

1、坐落:甲方出租给乙方的商铺位于大竹县竹阳镇二楼和一楼门市一间。

2、面积:该商用房面积约533平方米,门市面积为35平方米。

第二条租赁期限

1、经商定,该房屋租赁期限为8年,从年1日至_____年_____月_____日止。

2、期限届满后,甲方有权收回该房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满3个月之前向甲方提出书面要求,经甲方同意后,重新签订租赁合同。但乙方在同等条件下有优先承租之权利。

第三条、租金及支付方式和限期

1、该房屋第一年租金:元,从第二年开始至第五年,每年租金在上一年度基础上递增百分之十,第五年租期届满后租金随行就市。

2、房屋租金支付方式如下:

乙方在本合同签订之日支付第一年租金,从第二年开始,每年8月31日前向甲方一次性支付当年度租金。

第四条保证金和其他费用的承担

1、乙方在合同签订时应向甲方支付房屋租赁保证金币10000元。此保证金在租赁期满乙方交回该房屋后,在该房屋无损坏且无拖欠水电物管等费用的情况下甲方一次性退还。保证金不计息。

2、租赁期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、气、闭路电视费、一切税费、物管费、房屋装修费、维修费均由乙方自行承担,甲方概不负责。

第五条房屋装修与使用

1、在本合同签订的租赁期内,乙方有权对该门市和商铺进行装修,在不损坏房屋的情况下,可以允许开窗、开门,取消填充强,但乙方在装修时不得在承重墙上开窗,也不得将承重墙拆除。

2、乙方在租赁期内,有权依法使用该房屋,甲方不得干涉。

第六条房屋的出售

1、租赁期间,甲方有权依照法定程序出售该房屋,但出售后,本合同对该房屋新的所有权人继续有效。

2、在租赁期内,甲方出售该房屋时,须提前通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

第七条期满后财产的处理

1、合同终止或解除时,乙方对房屋的装修和安装的水电气闭路等归甲方所有,乙方应将该房屋按终止或解除时的现状,完整的交还给甲方,不得损坏和拆除室内水电气闭路及装修。但对房屋内的可移动设施和设备乙方有权自行拆走。

2、乙方添置在承租房屋室内的动产如在合同终止或解除后拒不搬走的,甲方有权单方面处理,一切后果乙方自行承担。

第八条双方的其他约定

1、乙方应保证按国家规定合法经营,不从事犯罪活动,若因违反法律、法规而受到国家相关部门处罚的,其全部法律责任由乙方承担,甲方不承担任何责任。

2、乙方负责安装承租房屋的商业用水、电、气,其费用由甲乙双方各承担一半,其中甲方应承担的一半由乙方先行垫支,在租期的最后一年房屋租金中扣除。

第九条违约责任

1、乙方若不按时支付租金,应按日500元的标准支付违约金,逾期达一个月时,甲方有权解除本协议。

2、在合同终止或解除时,乙方拒不返还该房屋的,每逾期一日,乙方应向甲方支付违约金500元,同时还应另行支付按本合同约定的到期前的租金标准的150%支付逾期期间的租金。

3、甲乙双方违反本合同其他条款,应向对方支付违约金5万元。

第十条本合同未尽事宜,双方可另行订立补充协议。

第十一条本合同一式四份,由甲、乙双方各执二份,均具同等法律效力,自双方签字后生效。

注:从签定日起到年日日,天均属于赠送的装潢时间。

甲方:乙方:

电话:电话:

签订日期:_____年_____月_____日

扩展:商品房预售合同是正式的合同吗?

商品房预售合同不是正式合同,正式合同是《商品房买卖合同》,预售合同 是房开和你签的一种协议合同,说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同,它要在房管局备案的,你签了这个合同在房管局有备案了,就说明这房子就是你的了!

 
 
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