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农村宅基地交换协议怎么写法律有效（农村宅基地亲弟协议怎么写有效）

上传者: 律师投稿
2024-04-14 05:35:16
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导读：农村宅基地交换协议的组成协议标题：明确双方协议的主要内容。

一、农村宅基地交换协议的组成

1、协议标题：明确双方协议的主要内容。

2、当事人：合同签署双方的姓名、性别、身份证号码、住址、等信息。

3、宅基地的基本情况：宅基地的位置、面积、土地用途等。

4、交换条款：所交换的宅基地的位置及面积、购买宅基地的价款、购买宅基地的时间、支付实物费用的方式等；

5、关于双方权利义务：包括双方共同遵守的相关法律法规、双方各自对宅基地的使用权及管理义务、双方责任范围以及对违约行为的处理等内容；

6、协议生效条款：约定双方签字盖章后，协议即生效。

7、免责声明：可以就双方在协议履行过程中的免责条款做出具体的约定。

8、争议处理：约定双方在出现争议时，采取何种方式处理，如协商、仲裁或起诉等。

9、其他约定：可以根据双方的实际情况，约定其他有关交换宅基地的事项。

二、农村宅基地交换协议的法律有效性

1、签署协议：正式签署协议是农村宅基地交换协议法律有效的前提，双方必须签订协议并经双方签字盖章后生效，协议才能具有法律效力。

2、协议内容合法：协议的内容必须符合《中华共和国土地管理法》、《中华共和国土地承包经营权登记管理办法》等相关法律规定，并不得违反公序良俗。

3、双方真实意思表示：任何协议都必须以双方真实意思表示为前提，双方真实意思表示必须与其所签订的协议相一致。

4、协议完整：农村宅基地交换协议

写农村协议宅基地过户注意事项：

一、农村宅基地亲弟协议的写法

1. 引言：首先，确立双方的身份及涉及的宅基地。

2. 共同愿景：明确双方共同的愿景，以及愿景实现的目标。

3. 违约责任：由具体的事实表明，当双方未能履行协议时，应承担的责任。

4. 权利义务：明确双方具体的权利义务，内容包括但不限于财务上的支出以及在使用中的责任等。

5. 其他条款：规定其他可能出现问题的条款，如损失赔偿、纠纷解决等。

6. 签字：最后双方签字，正式生效协议。

二、有效性要求

1. 合法性：双方应当遵守有关法律法规，并且具有完全民事行为能力，否则协议无效。

2. 充分性：协议应当涵盖有关双方的充分事实，以及应当明确的权利义务，违反该原则的协议即无效。

3. 合理性：协议条款应当合理，不得违背公序良俗或者违背公平原则，否则协议无效。

4. 明确性：协议应当清晰明确，内容应当具体、准确，不得有歧义，否则协议无效。

5. 独立性：协议应当独立存在，不得与任何第三方有关，否则协议无效。

写农村协议宅基地过户应包括的条款：

农村宅基地分管协议应该包括以下几点：

一、甲方和乙方的信息：甲方（受托人）和乙方（受益人）的姓名、住址、身份证号等相关信息。

二、宅基地信息：宅基地的位置、面积、使用权类型等相关信息。

三、分管目的：对宅基地的分管目的，以及分管期限。

四、权利义务：甲方分管宅基地时，应当拥有的权利以及承担的义务；乙方分管宅基地时，应当拥有的权利以及承担的义务。

五、违约责任：如果甲方或乙方违反协议约定，应当承担的违约责任。

六、争议处理：因协议履行而发生的争议，双方应当协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

七、其他：其他有关农村宅基地分管的事宜。

以上就是农村宅基地分管协议应该包括的内容，确保协议的有效性。

宅基地无偿转让未过户范本示例

甲方：_____________身份证号码______

乙方：_____________身份证号码______

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为_________________，该宅基地登记面积共______平方米;

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：_____________!!

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：_________________

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

2、该房屋的抵押状况为：_____________!!

3、该房屋的使用状况为：_____________!!

四、转让的价格为币￥______元(大写______元)。

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限：_____________!!

六、宅基地交付时间：_____________!!

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金______万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金______万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：_________________

甲方(盖章) ___________

法定代表人(签章) ___________

乙方(签章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

扩展：宅基地怎么过户？

宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。2、宅基地赠与需要办理公证，根据、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。3、宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。