导读：
双方身份：承租人：法定代表人姓名、身份证号码、出生年月日、住所地址、联系电话等。
一、双方身份：
1. 承租人：法定代表人姓名、身份证号码、出生年月日、住所地址、联系电话等；
2. 房东：法定代表人姓名、身份证号码、出生年月日、住所地址、联系电话等；
二、房屋租赁信息：
1. 房屋的基本情况：包括房屋的面积、房屋所在地址、房屋类型、房屋配备的家具、电器等；
2. 租赁期限：起止日期及租期，如果存在分期付款，还应该注明每期应支付的金额及时间；
3. 租金标准：租赁期间，承租人每月应支付的租金数额及时间；
三、双方权利义务：
1. 承租人：
（1）承租人必须按时支付租金；
（2）承租人不得擅自将房屋转租、转借给他人；
（3）承租人必须妥善维护房屋的设施、家具和电器；
2. 房东：
（1）房东保证租赁期间提供正常的使用状态；
（2）房东有权检查房屋的使用情况；
（3）在租赁期满后，房东应当及时归还房屋使用权。
四、争议解决：
如果租赁期间双方发生争议，应友好协商解决；如果协商不成，可以向有关部门申请仲裁或向法院起诉。
五、其他条款：
1. 合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 如果租赁期满，双方可以签订长期租赁合同；
3. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
4. 本合同中其他未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
合屋承租应包括的条款：
一、合同双方的身份要清楚，一般分为房东（出租人）和租客（承租人）。
二、出租的房屋的具体情况，包括地址、面积、房屋结构及状况等，应当精确描述，以便确保租客的权益。
三、租金的约定，应当明确租金的数额及支付方式，以及租期的开始日期和结束日期。
四、房屋用途的明确，出租人和租客应当明确房屋的使用用途，以及不得改变房屋用途的义务。
五、物业管理及保管的责任，出租人应当对房屋的物业管理及保管负有责任，而租客应当遵守物业管理的规定，如噪音、染等。
六、服务及保修条款，出租人应当对房屋的各项设施负有维护和保修的义务，而租客应当正确使用房屋及设施，以免造成损失。
七、退租条款，出租人和租客应当明确退租的时间及期满前的退租手续。
八、违约责任，出租人和租客应明确违约责任及索赔标准，以便双方在违反合同条款时能够进行诉讼或者调解。
以上就是关于怎样写承租房屋合同有效的介绍，希望对您有所帮助。
合屋承租应涵盖如下条款：
1. 清晰的表达：通过准确使用合适的语言，清楚地表达你的想法和意图，以免引起误会或产生不必要的问题。
2. 良好的倾听：认真倾听别人的观点，耐心地去理解，提问以便更深入地了解对方的想法，并能够接受来自对方的反馈。
3. 尊重：尊重对方，尊重别人的观点，可以帮助你更好地了解对方，也可以更好地与他人建立良好的关系。
4. 避免歧视：不要因为别人的种族、性别、信仰或观点而歧视他们，避免把自己的价值观强加给他人。
5. 开放性：保持开放的态度，愿意接受新的观点，也要勇于放弃自己不合理的观点，以达到更好的沟通效果。
租赁合屋范本范本示例
出租方(甲方)：__________
地址：____________________
承租方(乙方)：__________
地址：____________________
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为________年，自本房产交付之日起计算。
3.2 本合同.1条约定的_______年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为_______年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延________年合约。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。
5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章合同提前终止
6.1 在50______年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3 在本合同期内，若发生征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50______年租金总额的30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章争议解决方式
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉，以解决争议。
第九章合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效。
9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方：_______________ 乙方：_______________
______年______月_____日______年______月_____日
扩展：变更房屋承租人怎么起诉？
变更公房承租人不属于民事诉讼的受案范围，它属于行政行为，应提起行政诉讼。公房是指由公房管理部门或者直管公房经营管理单位直接进行经营管理的国家所有房屋。
《合同法》第二百三十四条：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”
建设部《城市房屋管理租赁管理办法》第十一条第二款：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租”。
而根据各地《公有住房变更承租人管理办法》，申请变更为公房承租人的，须满足的基本条件是：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。
因此，符合继续承租条件的当事人，应当与房屋管理出租单位协商，双方自愿签订公有房屋承租合同。
如果承租人的共同居住人对公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服，当事人可以向法院提起行政诉讼。《行政诉讼法》第2条：公民、法人或者其他组织认为行政和行政工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向法院提起诉讼。
前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。
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