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回迁房合同怎么写有效（回迁房的回迁证明怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-03-31 10:43:47
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导读：回迁房合同是指在原有居住者与新居住者之间签订的一份具有法律效力的文件，用于规范双方在出租回迁房屋时的权利义务。回迁房合同应当包括以下内容。

回迁房合同是指在原有居住者与新居住者之间签订的一份具有法律效力的文件，用于规范双方在出租回迁房屋时的权利义务。回迁房合同应当包括以下内容：

一、双方确认的居住权。根据《住宅租赁法》规定，原有居住者和新居住者均可享有住宅租赁权。双方需要认真确认并签字盖章在回迁房合同上，以明确双方对住宅租赁权的确认。

二、租金确认。回迁房合同中需要明确租金数额，以及每月或每季度支付租金的日期。

三、租赁期限确认。根据《住宅租赁法》规定，原有居住者和新居住者可以自行订立租赁期限，但不得超过3年。回迁房合同中应当明确双方就租赁期限达成的协议。

四、租赁物保管责任确认。租赁物是指原有居住者向新居住者出租的住宅内部设备与家具，如家俱、电器等。回迁房合同中应当明确双方就租赁物的保管责任达成的协议。

五、保证金确认。根据《住宅租赁法》规定，出租人可以要求承租人支付一定金额的保证金，用于保障出租人的利益。回迁房合同中应当明确双方就保证金的数额及支付方式达成的协议。

六、违约责任确认。回迁房合同中应当明确双方在违约情况下的责任，以及回迁房屋中出现异常情况时的处理方式。

七、其他约定条款。回迁房合同中还可以约定其他条款，如维修费用、物业服务等，以便双方更好地协商解决纠纷。

协议合同回迁房转让应包括下列内容：

一、回迁房合同的主要内容：

1. 合同双方当事人的身份证明；

2. 回迁房屋的坐落地点、所在楼层、房屋面积、房屋形式、交付时间、使用年限等情况；

3. 房屋产权证、土地使用证、房屋钥匙、地据等文件能否准时交付；

4. 合同双方是否同意支付相关费用，如建筑物使用费、土地使用费、水电费、物业费等；

5. 合同双方的权利义务；

6. 甲方承诺不将该房屋出租或者抵押；

7. 合同的变更、解除、终止等事项；

8. 合同双方的法律责任；

9. 合同的生效条件及其他有关事项。

二、回迁房合同的有效性：

1. 合同双方应当采取有效的方式订立合同，如纸质合同、电子合同等；

2. 合同双方应当真实、准确、完整地书写合同，避免模糊不清的表述；

3. 合同双方应当签字盖章，或者采取其他有效的方式确认合同；

4. 合同双方应当遵守合同的规定，履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。

协议合同回迁房转让应包括的内容：

回迁房的回迁证明应包括：

1、认定书：由当地住房和城乡建设部门出具，证明本人为回迁户、确定回迁房位置、面积等信息；

2、房屋产权证：由当地住房和城乡建设部门出具，证明本人拥有回迁房的所有权；

3、房屋登记证：由当地住房和城乡建设部门出具，证明本人实际使用的回迁房的位置及建筑面积；

4、出租合同或共有证明：如果本人将回迁房出租或共有，应提供有效的出租合同或共有证明；

5、其他相关证明文件：如本人拥有的其他回迁房的相关证明文件。

回迁房合同转让范本范本示例

卖方(简称甲方，房屋共有人均要签字)：_______________

身份证号码：_______________

买方(简称乙方)：_______________

身份证号码：_______________

根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。

第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为__________平方米左右，每平方米按照_______________元计算。

第二条、上述房产的交易总价为：币________________万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照_______________/平方米多退少补。

第三条、付款时间与办法：

乙方自合同签订后当日一次性支付房款_______________万元。甲方确保在_____年_____月_____日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付__________万元。如果_____年_____月_____日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月_______________元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款_____________万元。

第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。

第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款________%的违约金。

第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在________万元以内的由甲、乙方平均承担。超过________万元的，超过部分由甲方承担。

第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。

第八条、本合同签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进产价值评估的，评估费用由甲方承担。

第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。

第十条、在合同议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。

第十一条、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。

甲方(房屋共有人均要签字)：_______________

乙方：_______________

________年________月________日

扩展：回迁房安置协议谁签字？

回迁协议书谁签字是原产权人。在你的房子被征收的同时，是要上交不动产登记证的。然后签订产权调换协议书，产权调换协议书上的署名必须和原不动产登记证的名字一致！也就是说，产权调换协议上必须是由原不动产登记证书的的人签字。

标签：合同证明回迁房

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