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商品房预售合同没有规定退房条款怎么写(出售商品房预售合同怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-03-29 13:36:51
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导读: 在商品房预售合同中,应明确规定双方当事人的权利义务,以及商品房预售合同的有效期限。根据《中华人民共和国商品房预售合同法》第三十九条规定,“当事人可以就商品房预售合同的解除、撤销或者终止等事宜订立书面协议”,若双方当事人未规定退房条款,可根据上述规定自行约定,双方当事人可以签订协议规定退房条款,该退房条款应包括但不限于:退房的时间;退房的原因;退房的处理;退房的赔偿等。

商品房预售合同没有规定退房条款怎么写(出售商品房预售合同怎么写才有效)

首先,在商品房预售合同中,应明确规定双方当事人的权利义务,以及商品房预售合同的有效期限。根据《中华共和国商品房预售合同法》第三十九条规定,“当事人可以就商品房预售合同的解除、撤销或者终止等事宜订立书面协议”,因此,若双方当事人未规定退房条款,可根据上述规定自行约定,双方当事人可以签订协议规定退房条款,该退房条款应包括但不限于:1、退房的时间;2、退房的原因;3、退房的处理;4、退房的赔偿等。

书买卖合同商品房解除预售应包括的内容:

出售商品房预售合同应包括以下内容:

一、双方当事人的身份信息,如姓名、地址、等。

二、预售房屋的详细描述,包括位置、户型、面积、结构、配套设施等。

三、预售价格、付款方式及时间期限,以及买卖双方的具体付款责任。

四、交付时间及方式,以及交付权利和义务。

五、质量保证和售后服务责任。

六、违约责任,如果一方未能按照合同的规定履行义务时,应对另一方负有违约责任。

七、争议解决方式,如果发生争议,应及时通过调解或者诉讼来解决。

八、其他有效条款。

书买卖合同商品房解除预售应涵盖如下条款:

1.买卖双方信息:一定要写明买卖双方的姓名、身份证号码或者企业注册号等信息;

2.商品房描述:要注明商品房的地址、面积、所处楼层、建筑物类型、装修情况等;

3.交易标的:要写明买卖双方所买卖的商品房产权以及已缴纳的合法公证税、个人所得税等;

4.交易价款:要写明买卖双方所达成的交易价格及付款方式;

5.义务与权利:要明确双方的义务和权利,如买卖双方的缴费义务、保证义务等;

6.交易现场监督:双方应当按照合同规定的时间和地点进行交易现场监督,买卖双方可以同时出具监督确认书;

7.签字盖章:买卖双方需要在合同上签字盖章,完成合同形成。

解除商品房预售合同范本示例

甲方:上海景有限公司

乙方:

甲乙双方于_____年______月_____日 在国 室签订了关于 房屋的商品房预售合同。双方经友好协商,就原合同解约事宜达成一致如下:

第一条甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理 商品房预售合同的退房、退款等事宜。

第二条付款内容、方式:

1、双方约定,甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计:元,结算截止日期_____年______月_____日 乙方收房签收日期为准;

2、原合同所涉乙方应退贷款银屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行,以贷款银行开具的还款单据为准,同时并将贷款银行收据转交给乙方,作为乙方与银行解除借款合同的依据;

3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日止还贷的本金及贷款利息部分由甲方承担,交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方承担,贷款利息由乙方承担。

4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续后3日内,再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;

5、除上述约定甲方承诺的费用外,其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承担。结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准,甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的'贷款银行还贷单据以及相关购房等;

第三条甲方向贷款银行拨付相关款项后,乙方必须在3日内办理完毕贷款银屋贷款合同的解约手续,否则视为违约。

第四条原合同所涉房屋贷款合同解除后,乙方必须在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销,否则视为违约。

第五条抵押注销解除后7个工作日内,乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等,逾期按违约处理。

第六条本协议违约金为 万。乙方逾期履行第三、四、五条义务的,每超期一天甲方可按全部应退款金额1%/天收取滞纳金,滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除。

第七条本协议自签订之日起生效,本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。第八条本协议生效后,乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处臵原合同所涉房产。

第八条本协议一式六份,甲乙双方各执三份。

甲方:乙方:

甲方代表人:身份证号码:

日期:日期:

扩展:商品房买卖合同(预售)条形码?

1,合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。

2,网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

2,购房合同网签流程:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

 
 
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