导读：
农村集体土地转让承包协议书应当具备以下几点要素，以使协议有效。
农村集体土地转让承包协议书应当具备以下几点要素，以使协议有效：
一、双方当事人的身份明确。协议书应当明确双方当事人的名称、地址、等，以确保双方的权利义务能够有效的表达和确认。
二、土地的描述清晰。协议书应当明确被转让土地的位置、面积、用途等，以准确描述土地的性质，便于确定土地的权利和义务。
三、转让土地承包期限明确。协议书应当明确双方对转让土地的承包期限、可以继续租赁的期限，以确定双方的权利义务，以及土地的有效使用期限。
四、转让土地租金的结算方式明确。协议书应当明确转让土地的租金收取方式，以及双方的结算方式，如支付方式、支付期限等，以确保双方的经济权益得到有效保障。
五、双方的法律责任明确。协议书应当明确双方在协议履行过程中发生的法律纠纷，应当按照现行法律规定解决，如违约责任、保证责任等，以确保双方在履行协议过程中的合法权益得到有效的保障。
农村合同承包流转经营权集体土地必要条款：
一、协议双方
本协议由乡村集体土地承包经营权人（以下简称“本集体”）和其他权利人（以下简称“其他权利人”）共同签订，本集体和其他权利人均为本协议的双方。
二、协议内容
（一）本集体拥有本集体所属村落的所有集体土地承包经营权，其他权利人拥有该土地上的其他权利，本集体不可擅自、侵占或者改变其他权利人的权利；
（二）本集体同意在承包经营集体土地时，必须按照国家有关法律、法规和本集体章程执行，承担由此而产生的一切责任；
（三）其他权利人应当根据本集体的承包经营行为，保护本集体的承包经营权益，不得本集体的承包经营行为；
（四）本集体和其他权利人共同维护土地的承包经营权益，并遵守国家有关法律、法规及本集体章程的规定；
（五）本集体和其他权利人应及时办理相关的承包经营手续，如出具土地使用证明，否则双方均有违约责任；
（六）双方应当遵守本协议约定的其他事项，共同维护集体土地的承包经营权益。
三、协议效力
1.本协议自双方签字之日起生效，双方均有义务按照本协议的规定履行，本协议一经签订，不得撤销或者修改。
2.本协议受中华共和国有关法律和法规的保护，本协议任何条款如有违反，均应按照中华共和国有关法律和法规的规定处理。
3.本协议未尽事宜，双方协商解决。
四、协议签订
本协议由双方在清晰的认识下，共同自愿签订
农村合同承包流转经营权集体土地注意事项：
1、确定双方身份：农民集体土地承包流转协议书应明确签订双方的身份，包括买卖双方的名称、住址等。
2、确定买卖双方的权利和义务：农民集体土地承包流转协议书应明确买卖双方的权利和义务，以便在未来出现争议时能够有助于解决问题。
3、确定土地承包的具体内容：农民集体土地承包流转协议书应明确土地承包的具体内容，包括土地的性质、位置、面积、费用、续签条件等。
4、确定土地使用权的终止条件：农民集体土地承包流转协议书应明确土地使用权的终止条件，以便及时解决土地使用权的问题。
5、落实补偿责任：农民集体土地承包流转协议书应明确土地买卖双方的补偿责任，以便及时解决因土地流转而引起的损失。
6、落实执行保障：农民集体土地承包流转协议书应明确土地买卖双方的执行保障，以确保双方遵守协议并及时履行义务。
7、确定其他相关事宜：农民集体土地承包流转协议书还应明确其他相关事宜，如违约责任、仲裁等。
农村集体土地承包经营权入股合同范本示例
甲方(入股方)：__________委 托 代 理 人：_____
乙方(受让方)：__________委 托 代 理 人：_____
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和有关国家政策的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。
一、标的基本情况及用途
甲方将其承包的位 区(县) 乡(镇) 村 组(社)的 亩(土地承包经营权证所登记的面积)土地(详见下表)承包经营权，入股到乙方从事(主营项目) 合作生产经营。前述入股土地折合成股份后为 股。
土地基本情况表
二、入股期限
入股期限为 年，自 ____年____ 月 ____日起至 ____年____ 月 ____日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。
三、股权分红与支付方式 1.该土地实际面积(按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积)与登记面积(土地承包经营权证所登记的面积)不一致的，双方约定转包价款按：_____实际面积计算; 登记面积计算。
2.双方同意按下列第 种方式支付股公红利：
①以实物形式支付：即每亩每年由乙方交给甲方 (填黄谷、玉米或者双方议定的其他实物) 公斤(大写：_____)作为股权红利。
②以现金方式支付：即每亩每年由乙方支付甲方币 元(大写：_____)作为股权红利。如果原来约定以第1种方式支付股权红利，甲方要求变更为以现金方式支付的，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。
四、支付时间
双方同意按下列第 种方式支付股权红利。
1.提前1年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的入股价款，以后的每____年____ 月 ____日之前支付，且每 年递增 %(约定不递增的填写零)。
2.逐年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的转包价款;以后每____年____ 月 ____日前支付，且每 年递增 %(约定不递增的填写零)。
3.一次性支付：_________年____ 月 ____日前，乙方向甲方一次性支付全部转包价款。
4.其他 五、补偿标准、方式及时间
甲方在入股前对该土地投入而提高土地生产能力，以及在该土地上的青苗、构(附)着物等，双方约定补偿标准、方式及时间为：土地转让
六、土地交付方式及时间
1.甲方按下列第( )项方式将转包土地交付给乙方:
①一次性全部交付。
② 2.交付资料：
①土地承包经营权证或承包合同复印件(含红线图);
②土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构(附)着物等情况的书面描述、图片等(经双方确认);
3.交付时间为：
七、甲方的权利与义务
1.甲方有权按照合同规定收取股权红利;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2.甲方与发包方的承包合同仍然有效。
甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。
3.甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
4.甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方(集体土地所有者)备案。
5.甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不干预乙方正常的生产经营活动。土地转让
6.
八、乙方的权利与义务
1.乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。
2.乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。3.乙方应当向甲方开具股权证明书，并依照合同规定按时足额支付股权红利。乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。
4.乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
5.
九、合同到期后地上附着物及相关设施的处理合同期满后，甲方收回该土地承包经营权。乙方对该土地进行投入而提高土地生产能力的、在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上构(附)着物等，双方约定处理方式、时间为：土地转让
十、合同的变更、解除
1.有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的; ②订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的; ③一方违约，使合同无法履行的; ④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;
⑤因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。2.乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。①不按合同规定用途使用土地的;
②荒芜土地的，土地上的附着物的，水利等基础设施的; ③不按时限支付股权红利的。
十一 、违约责任
1.乙方不按期支付转包价款的，每延迟壹天，按应付费用的 %承担违约金;超过 天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。
2.甲方不按期交付土地的，每延迟壹天，按转包费用的 %承担违约金;超过 天仍未交付的，乙方有权解除合同。
3.一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付 元违约金。
4.一方违反合同其他约定的，违约方应向对方支付 元违约金。
5.一方违约给对方造成了损失的，应赔偿损失。
6.违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以补足对方损失。
7.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在 日内提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
8. 十二、争议解决方式
双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向该土地所在地的农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向法院起诉。
十三、其他约定
1.合同期内，该土地涉及的国家有关政策性补贴、补助及其他费用等权利按如下方式处理：
2.合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，相关补偿款按如下方式处理：
3.本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经双方协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.双方向乡(镇)农村土地承包管理部门：申请合同鉴证; 不申请合同鉴证。
5.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。
6.其他：
7.本合同一式 份，双方各执一份，发包方和镇(乡)农村土地承包管理部门各备案一份(如有鉴证，相应增加一份)。
甲方(签章)：__________乙方(签章)：__________法定代表人：________ 身份证号：_____身份证号：_____住 所：_____住 所：_____联系电话：_____ 联系电话：_____ 委托人：______ _____委托人：______ _____
____年____ 月 ____日 ____年____ 月 ____日
鉴证单位：_____(签章) 鉴证人：_____(签章)
____年____ 月 ____日
扩展：土地经营权流转合同范本？
转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___
甲乙双方依据《中华共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____元币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____!!
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为___（具体内容见附件）时间为____!!
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为____或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：____!!
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____!!
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）、农村土地承包管理调解；
2、提请____仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）____乙方代表人（签章）____
身份证号：____身份证号：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
发包方（签章）____鉴证单位（签章）____
法定代表人身份证号：____
____年____月____日____年____月____日
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