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1、《房屋及宅基地立据书》是一份具有法律效力的文书,用来证明建筑物所有权归属。
2、应当在房屋及宅基地立据书中载明出让人与被出让人的姓名、身份及住址,以及被出让人所占有的建筑物的地址、年限及面积、财产价值等内容,并通过签字、盖章等方式确认其真实性。
3、在立据书中,应当注明出让人所声明的拥有房屋及宅基地的权利,如所有权、使用权等,并明确其他方对其所拥有的权利及义务。
4、在房屋及宅基地立据书中,应当注明出让人或者被出让人在该书中所作的承诺、保证及其他条款,以及双方的法律行为的履行情况及其他双方认可的条款。
一、宅基地房屋遗嘱的写法
1、拟制者:在此遗嘱中,需要明确的是拟制者的身份,即遗嘱的发起人,包括姓名、身份证号码、等信息。
2、遗嘱内容:在遗嘱中,需要明确的是遗嘱的内容,包括宅基地房屋的具体信息,如位置、面积、所有权人、使用权人等;同时,还需要明确遗嘱受益人及其受益权利,以及对于宅基地房屋的处置方式。
3、签字及认可:最后,遗嘱还需要由拟制者签字,并由两名无利益关系的不动产登记人员认可,如果在遗嘱中涉及受益人的话,也需要受益人签字,以表示其同意。
二、遗嘱的有效性
1、遗嘱必须在经济上具有合理性,即受益人应该能够从中获得到合理的经济收益,不应该有过大的差异。
2、遗嘱必须合法,符合国家有关法律法规的规定,不能涉及行为。
3、遗嘱必须真实,需要有真实的签字及相关的认可,以确保遗嘱的真实性。
4、遗嘱必须有效,即遗嘱的内容不应该有任何模糊之处,要将宅基地房屋的具体信息及处置方式一一列明,以便被执行。
宅基地房屋继承合同应包括以下几方面内容:
一、双方当事人及其联系信息:明确双方当事人是谁,并精确记载双方的联系信息;
二、继承的物业:详细描述继承的物业情况,包括房屋的位置、尺寸、用途、权属证明等;
三、继承人的义务:继承人承担的义务有哪些,如保管好物业、不作无效用途、及时支付税费、遵守相关法律等;
四、继承的权利:继承的权利有哪些,如物业使用权、变卖权、转让权等;
五、继承期限:明确继承期限,继承期满后物业返回原所有者;
六、继承合同生效条件:继承合同需要经双方当事人签字或盖章确认,方可生效。
以上是宅基地房屋继承合同应包括的内容,只有完整而有效地写出这些内容,才能让宅基地房屋继承合同有效。
甲方:_________
乙方:__________
乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:
一、甲方转让的宅基地位置为_____________,该宅基地登记面积共___平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___!!
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为:___!!
3、该房屋的使用状况为:___!!
四、转让的价格为币___元(大写___元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用,所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限:______________!!
六、宅基地交付时间:________________!!
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款,乙方应支付给甲方违约金___万元。
九、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下:_________!!
甲方:_______________
乙方:_________ _________________
____年____月____日
2022农村宅基地退出宅基地土地归村集体所有,因为农村宅基地是本村村民依法享有的一项权利,经村委会,镇街审批分配的宅基地,宅基地土地的所有人归村集体,宅基地使用人只是享有使用权,所以农村宅基地退出宅基地后,土地仍归原村集体所有。
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