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回迁房合同怎么写有效（回迁房购房合同怎么写）

上传者: 律师投稿
2023-12-15 13:11:26
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导读：回迁房合同是指在原有居住者与新居住者之间签订的一份具有法律效力的文件，用于规范双方在出租回迁房屋时的权利义务。回迁房合同应当包括以下内容。

回迁房合同是指在原有居住者与新居住者之间签订的一份具有法律效力的文件，用于规范双方在出租回迁房屋时的权利义务。回迁房合同应当包括以下内容：

一、双方确认的居住权。根据《住宅租赁法》规定，原有居住者和新居住者均可享有住宅租赁权。双方需要认真确认并签字盖章在回迁房合同上，以明确双方对住宅租赁权的确认。

二、租金确认。回迁房合同中需要明确租金数额，以及每月或每季度支付租金的日期。

三、租赁期限确认。根据《住宅租赁法》规定，原有居住者和新居住者可以自行订立租赁期限，但不得超过3年。回迁房合同中应当明确双方就租赁期限达成的协议。

四、租赁物保管责任确认。租赁物是指原有居住者向新居住者出租的住宅内部设备与家具，如家俱、电器等。回迁房合同中应当明确双方就租赁物的保管责任达成的协议。

五、保证金确认。根据《住宅租赁法》规定，出租人可以要求承租人支付一定金额的保证金，用于保障出租人的利益。回迁房合同中应当明确双方就保证金的数额及支付方式达成的协议。

六、违约责任确认。回迁房合同中应当明确双方在违约情况下的责任，以及回迁房屋中出现异常情况时的处理方式。

七、其他约定条款。回迁房合同中还可以约定其他条款，如维修费用、物业服务等，以便双方更好地协商解决纠纷。

协议书合同回迁房屋转让应包括的内容：

回迁房购房合同一般应包括以下内容：

一、合同双方的基本情况，包括买卖双方的姓名、性别、年龄、住所等；

二、回迁房的详细情况，包括回迁房的地址、面积、房屋类型、使用权人、建筑年代、房屋构造及情况等；

三、回迁房的购买价格、购买方式及时间；

四、回迁房的交割条件，如：房产交割时间，交割时确认的文件准备情况等；

五、双方权利义务，包括买方在购房后应履行的义务，如缴纳房屋税、改建房屋等；

六、约定的违约责任，包括买卖双方的违约责任，当双方违反合同条款而引起的法律纠纷等；

七、本合同的生效、变更及解除；

八、其他有关条款。

协议书合同回迁房屋转让应具备这些方面：

回迁房子转让合同应包含以下内容：

一、标题：回迁房转让合同

二、双方信息：合同双方的姓名、住址、证件号码等完整信息

三、合同主体：回迁房的基本信息，包括所有权人、地址、面积、总价等

四、转让时间：转让的具体时间

五、转让金额：转让的总价款及支付方式

六、购买方义务：购买方应履行的义务，如按时缴付购房款、购买房屋交接等

七、卖方义务：卖方应履行的义务，如按时交付房屋、提供合法所有权证明等

八、违约责任：双方违约的责任及处理方式

九、保密条款：双方交易过程中涉及到的保密事宜

十、其他条款：双方就本合同条款自行商定的其他条款

十一、签字：双方签字盖章

回迁房转让的协议书范本示例

出让人(甲方)：_________________身份证号：_________________

受让人(乙方)：_________________身份证号：_________________见证人(丙方)：_________________身份证号：_________________

甲乙双方应房屋买卖事项在平等自愿，协商一致的前提下，订立本协议条款，以协议条款为准，共同遵守。

一、甲方同意将其登记在自己名下的廉租房一套转让给乙方，房屋坐落在，面积为㎡，以￥元(大写：_________________元整)的价位转让于乙方。

二、付款方式为本协议签订当日由乙方一次性将上述房屋转让款支付于甲方。

三、本协议签订时，甲乙双方都不具备产权登记及过户条件。待更名过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，房屋的一切产权归乙方所有。四、本协议签订后甲方不得再将用该房屋与第三方订立出租、买卖或转让协议。该房屋没有更名过户到乙方名下之前乙方也不得与第三方订立出租、买卖或转让协议。五、本协议签订后在房屋更名过户前甲方对乙方只转让对该房屋的使用(居住)权，待该房屋更名过户到乙方名下后，甲方对该房屋的房屋使用、收益、出租、担保、买卖、占用等所有权利一并转让给乙方。

六、本协议签订后该房屋产生的税费、手续费、管理费、使用费、维修费、公正费及其他与该房屋相关的一切费用由乙方承担。

七、在房屋未过户期间，房屋入住手续或其他政策性问题，甲方应授权委托乙方全权办理并向乙方提供相关所需资料(身份证，户口本，授权委托函)。

八、甲乙双方签订本协议后不得悔约。任何一方违约，均需向对方支付按照违约当月市场评估房价返还所有房款及10万元(币)违约金。

九、本协议发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

十、本协议自双方签字之日起生效，本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十一、生效说明，本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份，均具有同等法律效力。自各方签字之日起生效。

甲方(签字或盖章)：_________________乙方(签字或盖章)：_________________

联系电话：_________________联系电话：_________________

签订日期：_________________签订日期：_________________

见证方(签字或盖章)：_________________

联系电话：_________________

见证日期：_________________