导读：
租赁物的性质：对租赁物的性质合作双方要清楚表述，明确租赁物为何物。租金以及支付方式：租金的数额，支付方式，付款时间都要详细说明。
1、租赁物的性质：对租赁物的性质合作双方要清楚表述，明确租赁物为何物。
2、租金以及支付方式：租金的数额，支付方式，付款时间都要详细说明。
3、租期：租期的时间应该详细说明，包括租期的开始和结束时间。
4、使用范围：租赁者在使用租赁房屋的范围应该明确说明，不能超出规定范围。
5、维修费用：双方应该明确租赁房屋的维修费用由谁负担，以及所负担的范围。
6、违约条款：双方应该明确违约责任，以及拖欠租金时的处理方式。
7、其他条款：双方可根据实际情况，约定其他条款，以确保双方权益。
合作经营合同餐厅应包括的条款：
一、合作经营合同的内容
1. 合同标题：明确双方的名称，以及订立该合同的主要目的。
2. 合作经营内容：详细说明双方合作的具体内容，包括业务范围、合作方式、责任分配等。
3. 收益分配：约定双方在合作经营中收益的分配原则。
4. 责任承担：规定双方在合作经营中的权利和义务，以及违约惩罚等事项。
5. 终止条款：约定双方合作终止的条件以及终止后的处理程序。
6. 附件：可以附上有关双方合作的其他补充协议。
二、如何使合作经营合同有效
1. 根据双方的实际情况，选择合适的法律形式，签订相应的合同；
2. 合同内容要清楚明确，不能留有歧义；
3. 合同当事人要确定合法并具有完全民事行为能力；
4. 合同需有真实意思表示，不得违反法律法规；
5. 经双方签字盖章后方可生效；
6. 合同的履行要遵守当地的法律法规，以及双方的约定。
合作经营合同餐厅必要条款：
一、定义
1. 三方合作经营：指甲、乙、丙三方在本合同项下共同开展的合作经营活动。
2. 亏损：指甲、乙、丙三方共同承担的合作经营的收支时，甲、乙、丙三方缴纳的资金总额小于甲、乙、丙三方共同所得的收入总额时，形成的负数结果。
二、责任范围
1. 甲、乙、丙三方应负责妥善管理三方合作经营，遵守相关法律法规，并共同负责发生的亏损。
2. 如遇不可抗力、不可控因素导致的亏损，甲、乙、丙三方共同承担亏损责任。
三、亏损分担
1. 甲、乙、丙三方共同签订本合同，视为同意承担亏损责任，并共同分担亏损。
2. 甲、乙、丙三方共同承担的亏损金额，按照甲、乙、丙三方进行三方合作经营的投资比例均分。
四、其他
1. 本三方合作经营亏损条款是本合同不可分割的组成部分，与本合同其他条款具有同等法律效力。
2. 如甲、乙、丙三方对本合同约定的内容存在争议，可协商解决，协商不成的，可向有关法院提起诉讼。
餐厅合作经营合同范本示例
甲方：
地址：
联系电话：
乙方：
地址：
联系电话：
甲乙双方同意共同投资经营“______”餐饮品牌，为明确各方的权利义务，几方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下：
第一条、合作宗旨
___________________________________!!
第二条、合作经营项目和范围
合作经营项目：
范围：
第三条、合作期限
合作期限为________年，自________年____月____日起，至________年____月____日止。
第四条、出资额、方式、期限
1、合作人____________(姓名)以____________方式出资，计币____________元。
(其他合作人同上顺序列出)
2、各合作人的出资，于____________年________月________日以前交齐，逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。
3、本合作出资共计币____________元。合作期间各合作人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合作终止后，各合作人的出资仍为个人所有，至时予以返还。
第五条、盈余分配与债务承担
1、盈余分配，以________为依据，按比例分配。
2、债务承担：合作债务先由合作财产偿还，合作财产不足清偿时，以各合作人的____________为据，按比例承担。
第六条、入伙、退伙，出资的转让
1、入伙：① 需承认本合同;② 需经全体合作人同意;③ 执行合同规定的权利义务。
2、退伙：① 需有正当理由方可退伙;② 不得在合作不利时退伙;③ 退伙需提前________月告知其他合作人并经全体合作人同意;④ 退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算;⑤ 未经合同人同意而自行退伙给合作造成损失的，应进行赔偿。
3、出资的转让：允许合作人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。
第七条、合作负责人及其他合作人的权利
1、____________为合作负责人。其权限是：① 对外开展业务，订立合同;② 对合作事业进行日常管理;③ 出售合作的产品(货物)，购进常用货物;④ 支付合作债务;⑤ ____________!!
2、其他合作人的权利：① 参与合作事业的管理;② 听取合作负责人开展业务情况的报告;③ 检查合作账册及经营情况;④ 共同决定合作重大事项。
第八条、禁止行为
1、未经全体合作人同意，禁止任何合作人私自以合作名义进行业务活动;如其业务获得利益归合作，造成损失按实际损失赔偿。
2、禁止合作人经营与合作竞争的业务。
3、禁止合作人再加入其他合作。
4、禁止合作人与本合作签订合同。
5、如合作人违反上述各条，应按合作实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合作人决定除名。
第九条、合作的终止及终止后的事项
1、合作因以下事由之一得终止：① 合作期届满;② 全体合作人同意终止合作关系;③ 合作事业完成或不能完成;④ 合作事业违反法律被撤销;⑤ 法院根据有关当事人请求判决解散。
2、合作终止后的事项：① 即行推举清算人，并邀请____________中间人(或公证员)参与清算;② 清算后如有盈余，则按收取债权、、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合作人或第三人，其价款参与分配;③ 清算后如有亏损，不论合作人出资多少，先以合作共同财产偿还，合作财产不足清偿的部分，由合作人按出资比例承担。
第十条、纠纷的解决
合作人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合作事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸_______法院。
第十一条、本合同自订立并报经工商行政管理批准之日起生效并开始营业。
第十二条、本合同如有未尽事宜，应由合作人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。
第十三条、本合同正本一式____份，合作人各执一份，送____各存一份。
甲方：
______年____月____日
乙方：
_______年____月____日
扩展：合作经营企业的期限？
根据《基础设施和公共事业特许经营管理办法》中规定PPP的合作期限最长不超过30年。最短是10年，根据来源于《关于进一步做好和社会资本合作项目示范工作的通知》(财金〔2015〕57号)。所以基本上期限是10-30年。近段时间，遇到过不少购买服务项目变成PPP项目的咨询，其中最大的一个硬伤就是年限，如果不是10年到30年的PPP项目基本上不能入库。
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