导读：
抵押个人房屋合同应包括以下几点：甲乙双方的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。
抵押个人房屋合同应包括以下几点：
1.甲乙双方的身份信息，包括姓名、、身份证号码等。
2.抵押房屋的位置、面积和其他特征，如所在小区、楼栋、单元号，是否有落户权等。
3.抵押的期限，应明确抵押的起止日期及到期日期，以及抵押的提前释放条件。
4.抵押的效力，应明确抵押的有效性，如抵押的后续处理，抵押的有效法律效力等。
5.双方的权利义务，应明确抵押方及受抵押方的各自权利义务，以及双方间的约定。
6.违约责任，应明确双方因履行本合同而产生的违约责任及后续处理办法等。
7.其他事项，应明确双方认可的其他事项，如保密条款，有效期等。
合同抵押的注意事项：
一、 抵押合同的内容：
1. 双方当事人的个人信息，包括姓名、身份证号码、住址等；
2. 抵押品的具体信息，包括所有权的登记情况、房屋的地址以及面积、详细描述等；
3. 贷款金额、利率、期限、还款方式等；
4. 抵押权的行使或转让权利，确定任何一方出现违约时，另一方可以立即行使抵押权。
二、抵押合同的效力：
1. 抵押合同是一个有效的法律文书，除非双方当事人相互协议撤销，否则其效力不受影响；
2. 合同中规定的抵押权是由法律规定的，任何一方出现违约，另一方都可以依据抵押权行使；
3. 抵押合同应当经双方当事人签字盖章并装订成册，经当地房屋抵押登记机构登记，方能具有效力。
合同抵押应包括的条款：
一、抵押合同的标题：个人抵押合同
二、抵押物的详细描述：抵押物的描述要准确无误，应包括抵押物的所有者及其权属、物品的质量、数量、品种、位置等信息，以便在发生纠纷时识别抵押物。
三、抵押权人和质押人的身份证明：应当准确说明两方当事人的真实身份，包括姓名，性别，身份证号码，民族，住址等。
四、抵押金额、抵押期限、违约责任等：抵押金额应该是准确的，抵押期限应在合同中详细规定，违约责任也应该详细规定，以确保双方的权利和义务都得到保障。
五、特别约定：如果存在特殊情况，需要在合同中进行特别约定，以防止双方纠纷。
六、签字盖章：双方当事人应当签字盖章，以证明合同的真实性，以及双方对合同内容的认可。
欠款抵押合同(房产抵押）范本示例
甲方：_________，女，________年____月____日出生，____族，身份证号码_______________________，住________________，联系电话____________!!
乙方：________，男，________年____月____日出生，____族，身份证号码___________________________，住____________，联系电话。
乙方自________年起，陆续向甲方借款，经双方结算，截至____年____月____日，乙方共有币________元未向甲方归还。为了保证甲方债权的顺利实现，乙方自愿以自己名下房产向甲方提供抵押。为明确双方权利、义务，依据《民法典》及其他有关法律法规，双方经平等协商一致，订立本合同，约定如下：
一、 欠款金额的确定
甲、 乙双方一致确认截止年____月____日，乙方尚欠甲方借款共计币______元(大写肆佰伍拾万整)。
二、抵押财产信息
乙方自愿以其单独所有的坐落于________室房屋[建筑面积：____________㎡，权证号：_________________1套，作为上述双方确定债务的抵押财产。
三、抵押登记
1、甲乙双方约定自此协议签订之日起的 _____日内办理抵押登记，乙方应配合甲方到有关登记部门办理抵押登记手续。
2、抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方各应在登记事项变更之日起 _____日内到有关登记部门办理变更登记。
3、抵押登记费用由乙方承担。
四、抵押物毁损或价值减少的处理
1、在本合同主债权获得完全清偿之前，乙方的行为足以使抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方停止其行为。抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值或者要求乙方赔偿减少的财产价值。乙方不按要求履行的，甲方有权行使抵押权，可以拍卖、变卖抵押物。
2、如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的，乙方应立即采取措施防止损失进一步扩大，并立即书面通知甲方。
五、违约责任
1.下列事项之一即构成或视为乙方在本合同项下违约：
乙方未按本合同的约定及时配合甲方办理抵押登记，履行担保责任。
乙方在本合同中所做的声明不真实或违反其在本合同中所做的承诺。
乙方违反本合同的规定，擅自转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押物。
乙方以任何方式妨碍甲方依法及/或根据本合同有关约定处分抵押物。
(5)发生本合同第五条所述抵押物毁损或价值减少的情形，乙方不按甲方的要求提供相应的担保或赔偿房屋减少的吗价值。
(6)乙方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同。
2.出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：
要求乙方限期纠正其违约行为，及时承担违约责任或者担保责任，可以要求乙方支付违约金币 _____元(大写 _____元)。
要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失。
可通过诉讼方式行使抵押权/进行抵押登记。
甲方认为必要的其他合法救济措施。
六、变更、修改
1.本合同经双方协商一致，应当以书面形式进行变更或修改，变更或修改后的书面协议均与本合同具有同等法律效力。
2.除法律、法规另有规定或当事人另有约定外，本合同任何条款的无效均不影响其他条款的法律效力。
七、法律适用与争议解决
1.本合同适用于中华共和国法律。
2.凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方可先通过协商解决。协商或调解不成的，可依法向甲方所在地有管辖权的法院起诉。
八、强制执行条款
当抵押人不履行或不完全履行合同所约定的义务时，抵押人自愿接受依法强制执行。
九、费用
除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括诉讼费、保全费、律师费用)由乙方承担。
十、其他约定
1.在不影响本合同其他约定的情形下，本合同对双方及各自依法产生的承继人和受让人均具有法律约束力。
2.除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址。
3.本合同中的标题和业务名称仅为指代的方便而使用，不得用于对条款内容及当事利义务的解释。
4.双方约定以下地址为法律文书送达地址：
甲方：________________________________
乙方:____________________________________
十一、合同生效与抵押权设立
1、本合同自甲乙双方签字、捺印之日起生效;
2、抵押权自抵押登记办理完毕之日起设立。
3、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，各份具有同等的法律效力。
甲方(签字、捺印)：__________ 乙方(签字、捺印)：__________
签署时间：_______________年_____月_____日 签署时间：_______________年_____月_____日
扩展：抵押合同无效，但是已经抵押登记，那么抵押权有效吗？
法律规定必须进行抵押登记的，如果没进行抵押登记，那么就会产生抵押合同有效，抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。但抵押权人可以根据合同要求其承担违约责任或者请求赔偿损失。
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