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预售房免责条款怎么写的(购房预售合同补充合同霸王条款怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-02-29 13:41:43
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导读: 预售房免责条款有关投资者在此限制免责声明的约定内容。

预售房免责条款怎么写的(购房预售合同补充合同霸王条款怎么写)

一、预售房免责条款

1.有关投资者在此限制免责声明的约定内容:

(1)为了保证双方的权益,本免责声明是由买卖双方友好协商出来的。

(2)本免责声明仅适用于投资者购买的预售房,对于其他房屋不适用。

(3)投资者在购买预售房时,已经充分了解有关法律法规及有关部门的规范性文件,并知晓有关部门可能会进行相关调整,而且也明白调整后的法律法规可能会影响本次房屋预售的交割与投资者的权益。

2.本免责声明的范围:

(1)就因有关部门对本次房屋交割的政策或法律法规发生变化而引起的任何损失,由投资者自行承担,卖方不承担任何责任。

(2)就因有关部门根据有关法律法规及其他规范性文件对本次房屋预售投资者的权益发生变化而引起的任何损失,由投资者自行承担,卖方不承担任何责任。

3.本免责声明的有效性

本免责声明在买卖双方签订合同后立即生效,有效期至本次房屋交割完成之日止。

合屋购房预售应具备这些方面:

一、购房预售合同补充合同霸王条款

1. 合同双方认可和确认:本合同项下的物业由买方自行承担全部产权,卖方不得再次出售,否则买方有权要求卖方赔偿损失。

2. 买方拥有物业完全产权:买方拥有购买物业的完全产权,买方有权将物业转让给第三方,但买方必须按本合同约定的价格转让,并应当在转让前提前告知卖方。

3. 卖方不得违反本合同:卖方不得违反本合同,如卖方违反本合同,买方有权要求卖方赔偿损失。

4. 本合同有效期:本合同自双方签字之日起生效,有效期为三年。

5. 违约责任:若双方中的任何一方不履行或不完全履行本合同义务,均应就该违约责任承担相应的民事、行政或者刑事责任。

6. 合同的修改:本合同只能在双方认可和协商后作出修改,一旦修改,双方需要重新签订补充合同。

合屋购房预售应涵盖如下条款:

预售房免责条款应包括以下内容:

1. 买方购买预售房时应注意有关法律法规的要求,并自行承担其后果。

2. 卖方不对买方在购买预售房过程中由于违反有关法律法规而产生的后果负责。

3. 卖方不对买方在购买预售房时出现的意外情况负责,如买方因不可抗力原因而造成的损失和损害。

4. 卖方不承诺预售房的交付期限,买方应在交付前查看房屋施工情况等,并自行负责有关的风险。

5. 如卖方提供的预售房存在质量问题,买方应及时向卖方提出,卖方将根据有关法律法规的规定给予买方救济。

6. 卖方不对买方安装家具、家电设备等造成的损失负责。

7. 如买方提出退货要求,卖方将根据有关法律法规的规定给予买方退货处理。

预售合屋买卖合同范本示例

买方:国籍:身份证/护照号码:电话:地址:邮政编码:所占份额:公司或机构名称:注册地址:邮政编码:法定代表人:国籍:身份证/护照号码:电话:

委托人:国籍:身份证/护照号码:电话:地址:邮政编码:

第一条[订约依据与基础]本合同依据《 》及其他相关法律、法规的规定,由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

第二条[项目建设情况]卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及,取得位于深圳市区路,宗地编号为,土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为,建筑容积率为;土地使用权期限自______年____月____日起至______年____月____日止。前款所述土地领取的《房地产证》号码为;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房,项目名称为;该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。本房地产项目地价款已缴清,业经深圳市土地和房产主管部门批准预售,《房地产预售许可证》号为。

第三条[标的房地产情况]本合同第二条所规定房地产项目中的第栋单元层号房,是为本合同标的房地产。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/,建筑面积平方米,其中:套内建筑面积平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。

第四条[共有部位和其它共用设施设备权益]本房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。

第五条[计价方式和价款]买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款:壹、按套内建筑面积计算:单价为每平方米币_____元,总金额为币____元。贰、按套计算:总金额为币____元。

第六条[付款方式和日期]买方采取下列第种方式付款:壹、一次性付款:签订本合同之日/签订本合同之日起_____日内一次性付清全部购房款,共计:币____元。贰、按揭方式付款:签订本合同之日起_____日内首期支付本房地产总价款的_____%,即币____元。其余价款自签订本合同之日起_____日内向银行贷款支付。叁、分期付款:

1.自签约之日起_____日内付全部楼价款的_____%,即:币____元。

2.自签约之日起_____日内付全部楼价款的_____%,即:币____元。

3.自签约之日起_____日内付全部楼价款的_____%,即:币____元。

第七条[买方逾期付款的违约责任]买方如无正当理由未按本合同

第八条[付款证明]买方支付购房款后,卖方应开具。买方已经付清购房款的,卖方应当出具付清购房款证明书。

第九条[交付时间和办法]卖方应当于______年____月____日前将本房地产交付给买方,交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。卖方向买方交付时,应发出《入伙通知书》,《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。买方对卖方所交付的房地产无异议,或异议部分经协商处理同意收楼的,应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条,该收条视为本房地产实际交付的凭据。卖方委托物业管理公司办理入伙手续的,应出具授权委托书。卖方书面通知买方入伙后,买方经验收同意收楼的,本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日;卖方通知买方入伙后,买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的,本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。

第十条[交付的文件]卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件:深圳市房地产登记认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告;竣工验收合格证明文件;《房地产质量保证书》;《房地产使用说明书》;《收楼意见书》;《业主临时公约》;前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。上述文件中的、项,卖方应提供加盖公章的原件;、、项应出示原件并提供加盖公章的复印件;、项应由买方填写或签署。上述文件不全的,视为不符合交付标准,买方有权拒绝收楼,由此产生的逾期交付责任由卖方承担。

第十一条[交付时的验收]买方收到《入伙通知书》后,应在接到《入伙通知书》之日起_____日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收,如有异议,应当在验收期限届满之日起_____日内以书面形式提出,逾期不提出,视为同意接收本房地产。买方认为本房地产不符合交付标准或条件的,应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后,应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的,视为买方异议事实成立,本房地产视为未交付。

第十二条[卖方逾期交付的违约责任]除本合同另有约定的特殊情况外,卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方,按下列第种方式处理:

壹、按逾期时间,分别处理:

1.逾期在 日之内的,自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止,卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金,合同继续履行;

2.逾期超过 日的,买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的,卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国银行公布的同期贷款利率计算的利息,同时按本房地产总价款的 %向买方支付违约金,违约金不足以补偿买方实际损失的,卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止,卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之 的违约金

第十三条[共用设施与附属配套项目]卖方在本房地产交付买方时,本房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目,应一并建成并经验收合格;经批准分期建设的,应按批准的进度建设并经验收合格。卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的,本房地产不符合交付标准,按下列第种方法处理:

壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利;

贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方,双方继续履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目;、。

第十四条[不可抗力]因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的,卖方应及时通知买方,同时应在合理的期限内提供有关证明,并书面通知买方合理延期后的交付时间。

第十五条[保修]本房地产工程质量保修期限,不得低于以下年限:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水年;墙面、厨房和卫生间地面、管道为年;墙面、顶棚抹灰层年;卫生洁具年;灯具、电器开关年;装修工程年。其他项目的保修期限按《房地产质量保证书》中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担,但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务;卖方对保修责任有异议的,应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定,也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测,所有费用由责任方承担。在保修期内,买方发出书面保修通知书5日内,卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的,买方可以自行或聘请他人进行维修,合理的维修费用由卖方承担。

第十六条[质量]本房地产因质量缺陷造成买方损失的,卖方应予以赔偿。买方在保修期内发现有质量缺陷的,应通知卖方履行保修义务,卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的,或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的,买方可委托由指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的,买方有权解除合同,卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的,可以要求卖方相应减少价金。本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付,检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的,费用由卖方承担。

第十七条[面积差异的处理]面积差异比= ×100%按套内建筑面积计算本房地产价格的,卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异,分别按以下方式处理:

第十八条[合同数量及持有]本合同包括附件及附图,共页,为一式份,买卖双方各执一份,其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。

第十九条[补充和修改]对本示范文本内容的任何补充和修改,除非是由买方提出的,否则均被视为由卖方提供的格式条款。

第二十条[生效]本合同自公证/签章/______年____月____日起生效。

卖方:买方:卖方人:买方人:______年____月____日______年____月____日卖方:买方:卖方人:买方人:______年____月____日______年____月____日卖方:

买方:卖方人:买方人:______年____月____日______年____月____日卖方:买方:卖方人:买方人:______年____月____日______年____月____日

附件一:

扩展:预售合同、购房合同违约按哪个?

按购房合同。

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定,是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式,对于违约责任的承担方式约定相对比较明确,一旦出现约定不明的情况,我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

 
 
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