导读：
开发商包租合约一般包括以下内容：双方声明。
开发商包租合约一般包括以下内容：
一、双方声明：
1. 双方同意签订本开发商包租合约（以下简称“本合约”），经双方协商一致，本合约在规定的时间内具有法律效力。
2. 甲方（开发商）是一家合法成立的公司，具有独立的民事行为能力，作为本合约的一方，并承担本合约约定的义务。
3. 乙方（出租人）是一家合法成立的公司，具有独立的民事行为能力，作为本合约的一方，并承担本合约约定的义务。
二、甲方权利和义务：
1. 甲方保证其所出售的物业属于合法所有，不涉及其他人的权利，也不存在任何形式的纠纷。
2. 甲方应当按照本合约的条件准确、完整地提供相关物业的交割文件，并保证文件的合法性。
3. 甲方必须在合同签订之日起十五日内将相应物业交付给乙方。
三、乙方权利和义务：
1. 乙方有权按照本合约的约定，享受由甲方提供的物业的使用权。
2. 乙方必须按照本合约的约定，按时交纳租金。
3. 乙方应当按照本合约的约定，妥善保管、维护甲方提供的物业。
四、违约责任：
1. 如果乙方违反本合约的约定，造成甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任；
2. 如果甲方违反本合约的约定，造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。
五、争议解决：
如果本合约发生任何争议，双方应协商解决，如协商不成，可以提交中华共和国法院诉讼解决。
六、其他条款：
1. 本合约一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力；
2. 本合约自双方签字盖
中介分销协议开发商应包括的条款：
开发商回购条款：
1、开发商同意在本协议约定的期限内将所有剩余的建筑物、楼宇、房屋以及其他相关的不动产单位回购给原购买者；
2、购房者在支付交易所约定的货款后，开发商应当将所有的财产单位于指定的时间内回购给原购买者；
3、开发商与购房者双方确认，开发商回购的价格应等于原购买者的实际支付金额；
4、开发商应当在购买者签订回购协议后10个工作日内将所有财产单位回购；
5、开发商应当向原购买者支付一定数量的违约金，如果开发商未能在规定时间内完成回购；
6、购房者可以随时查询回购事宜，并要求开发商尽快完成回购；
7、双方对本条款予以有效确认，一旦双方签字或盖章，本回购条款即发生法律效力。
中介分销协议开发商注意事项：
1. 协议签定双方：甲方（购房者）、乙方（开发商）。
2. 甲方向乙方交付的购房金额，以及乙方对购房者承诺的其他费用，如装修费、物业服务费等，乙方应当在解约时全额退还甲方。
3. 乙方承诺按照甲方要求，在乙方收到甲方退还的所有相关费用之日起3日内将甲方款项全部转账至甲方指定的银行账户。
4. 甲方可以拒绝乙方的任何附加条款或其他费用，而不影响协议的有效性。
5. 如果乙方不按照本协议的约定退还甲方费用，则甲方有权依法向乙方追索。
6. 双方都应当严格遵守本协议，并在解约时妥善处理好相关事宜。
7. 本协议一经签订，即生效，双方均应严格执行，一方不得擅自撤销或变更。
8. 本协议未尽事宜，双方可协商补充，补充内容与本协议具有同等法律效力。
开发商车库租赁协议范本示例
甲方：，身份证号码：
乙方：，身份证号码：
甲方同意将其所有的本合同项下的停车位（以下称本停车位）由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。
第一条、本停车位位置
本停车位位于市小区（以下简称本小区）停车位（车位号码以开发商排序为准）甲方应确保本停车位处于适租状态。
第二条、租赁期限
乙方租用本停车位期限为年，自________年____月____日起至________年____月____日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后，甲方同意于________年____月____日前，将本停车位交予乙方使用。
第三条、本停车位的租赁费及物业管理费
1、车位租赁费
（1）金额
乙方租赁本停车位每年应向甲方支付租赁费为币_____元（小写RMB元）该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。
（2）交付期限及方式
乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费，下一年度的租赁费为每年度周期开始的首月____日前交付。
2、物业管理
（1）本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由□甲方/□乙方承担，承担本停车位管理费的一方应当及时、足额缴纳费用，否则，发生任何纠纷及后果应由费用承担方负责。
（2）乙方同意，本小区物业管理公司对车库场地（不包括本合同项下车位）负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理责任，遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调，乙方应当及时通知甲方，甲方应及时予以处理，确保本停车位处于适租状态。
第四条、本停车位的使用
1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，该等规定乙方有义务自行了解。
2、乙方已考察本停车位，乙方保证所停车辆不超过车位空间限额的长、宽、高，以及停车场地面承受压力要求，停放车辆的水平投影面积小于本停车位面积，并保证不妨碍相邻车位的使用，以符合停车位的要求。
3、乙方停放的车辆内不得有人、生物留置。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品，不得存放任何易腐烂性物品。因此产生的一切责任由乙方承担。本小区物业管理单位有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应当协助检查，不得阻挠。
4、未经甲方同意，乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则，甲方有权解除合同。
5、乙方应当按物业管理单位规定的进出时间使用车位，乙方车辆在进入停车场后应当立即停放于本停车位，不得造成道路或通道堵塞。
6、乙方离辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务；车内物品丢失责任，与甲方无关；但乙方向物业管理公司索赔，甲方应证实乙方为车位合法租赁方。
7、乙方不得在停车场内乱扔废弃物，有义务对因油品泄露、强酸强碱等原因导致车位损进行清洁、维修；乙方不得将漏油车辆开进停车场。
第五条、双方责任
1、乙方在停车场内所受损失，乙方应当自行向造成损害的他方索赔。
2、乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放，不得损害其他人的合法权益。因乙方原因造成他方损害，乙方应当赔偿。
第六条、保险
乙方应当为在本停车位停放的车辆，自行投保包括车辆盗抢险等保险。甲方无义务对本停车位及地上停放车辆投保。
第七条、续用
本合同使用期限届满前，乙方如欲继续使用，应当在届满前十日向甲方提出，双方另行签订车位租赁合同。
第八条、购买
（1）本合同使用期限内，甲方有权出售本停车场或停车位。
（2）甲方出售本停车位的，甲方应当至少提前____日将出售价格及付款要求等通知乙方，乙方在同等条件下享有本停车位优先购买权。乙方应当自甲方通知之日起____日内书面答复甲方是否同意按甲方通知的要求购买本停车位，乙方不同意购买或逾期未答复或逾期未明确答复同意按甲方通知要求购买的，视为乙方放弃优先购买权，甲方有权另行出售本停车位。
（3）乙方放弃其本停车位优先购买权的，本合同终止，乙方应当立即交还本停车位，甲方应当无息退还未发生的本停车位租赁费。
第九条、违约责任
1、甲方责任
甲方逾期交付本停车位或因甲方原因造成乙方无法使用本停车位的，每日应当承担本停车位月租赁费千分之三的违约金，逾期达十五日，乙方有权解除本合同，甲方应当返还未使用期间的车位租赁费，同时，甲方应按应返还的车位租赁费的5％向乙方支付违约赔偿金。
2、乙方责任
（1）乙方未按本合同约定按期交纳任何一项费用的，每逾期一日，应当承担应交纳款项千分之三的违约金，逾期达十五日，仍未全额交纳的，甲方有权解除合同，收回车位。
（2）因乙方原因合同解除的，乙方并应当承担本车位租赁费总额5％的违约赔偿金。
（3）乙方应当按照本合同及有关规章、制度的约定及操作规程停放车辆，对于任何不符合本合同及有关规章、制度规定停放车辆的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担一切责任。
第十条、免责条款
本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或决策导致该停车场丧失使用功能或不能使用的，本合同自然终止，甲、乙双方不承担任何责任。
第十一条、争议解决
双方因本合同发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向该车位所在地法院起诉。
第十二条、附则
1、本合同自甲、乙双方盖章签字之日起生效，合同正本一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2、未尽事宜，双方另行协商并订立书面补充协议。
3、其他约定：.
甲方：乙方：
（签字）（签字）
：：
时间：________年____月____日时间：________年____月____日
扩展：中介怎么和开发商合作卖房？
开发商与中介的合作是双赢模式。
1.开发商不需要大肆宣传，省出了宣传费用。
2.中介帮开发商宣传，并带客户到访，成交后开发商会给中介结算佣金。
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