导读：
农村宅基地转卖合同有效，必须符合以下基本要求：双方身份的明确：双方应当分别声明出其真实的身份，以及签署此合同的真实意思及能力。
农村宅基地转卖合同有效，必须符合以下基本要求：
一、双方身份的明确：双方应当分别声明出其真实的身份，以及签署此合同的真实意思及能力。
二、农村宅基地的清晰界定：双方应当清晰的界定出宅基地的位置、用途及其他相关细节，以便其他方可以明确无误的确定该宅基地的范围。
三、交易价款的明确：双方应当清楚地约定买卖双方之间的交易价款，以及买卖双方各自承担应付的费用，以便于双方能够明确知晓各自的应付责任。
四、合同条款的明确：双方应当清晰的约定合同的有效期限、违约责任、解除条件等相关条款，以便双方可以根据合同的规定行使其权利义务。
五、合同的签订：双方应当在合同中签字，并附上双方真实有效的法人代码证或身份证明文件，以便其他方能够辨认出双方的身份。
农村合同宅基地房产转让必要条款：
一、宅基地转卖合同有效性
1.宅基地转卖合同是指由买卖双方签订的，关于农村宅基地转让的合同。
2.宅基地转卖合同有效。根据《中华共和国合同法》第三十六条规定：“当事人订立的合同，只要符合法律、行政法规规定的形式要件，并明示其当事人意思，即视为有效。”宅基地转卖合同符合上述形式要件，双方当事人签字即视为有效合同。
3.宅基地转卖合同的内容应当包括以下几点：
（1）转让宅基地的位置、面积、用途等信息；
（2）出让方和受让方的身份证明及；
（3）出让方和受让方的转让价款金额、付款方式以及转让宅基地使用权质押担保（如有）；
（4）受让方承担相关费用（如有）；
（5）双方其他约定事项；
（6）双方签字日期等必要内容。
二、宅基地转卖合同的书写
1.宅基地转卖合同应当由买卖双方一起书写，尽量准确清晰地记录双方协定的全部内容，并双方签字确认。
2.宅基地转卖合同可以采用书面形式，也可以采用电子版形式，便于双方签字确认及备案。
3.宅基地转卖合同的签署应当遵循《中华共和国合同法》规定的形式要件，并注明双方当事人的身份证号、姓名等信息。
4.宅基地转卖合同一旦签署，双方应当保管好原件，确保合同的有效性、真实性和完整性。
农村合同宅基地房产转让应涵盖如下条款：
一、转卖人：
1.转卖人需要提供真实有效的身份证明，如身份证、护照或其他合法有效证件；
2.转卖人需要确认宅基地的所有权以及宅基地的使用权，并且对宅基地的权利形式、范围、时限和内容进行明确描述；
3.转卖人需要对转卖宅基地的财产状况、土地规划、建筑物状况、土地使用权及其他相关事宜作出清楚的书面声明；
4.转卖人需要提供有关宅基地的相关证件，包括但不限于宅基地使用权证、土地登记证明、土地测绘图、土地规划许可证、土地调查证明等。
二、购买人：
1.购买人需要提供真实有效的身份证明，如身份证、护照或其他合法有效证件；
2.购买人需要明确购买宅基地的目的，包括但不限于住宅建设、商业用途、投资等；
3.购买人应当提供有效的购买凭据，并明确购买价格、付款方式和付款日期；
4.购买人需要确认宅基地的所有权以及宅基地的使用权，并且对宅基地的权利形式、范围、时限和内容进行明确描述。
三、共同义务：
1.双方应当就转卖宅基地的合同签订等事宜达成一致；
2.双方应当在转卖宅基地的合同中约定转卖宅基地的财产性质、使用权及其他相关权利；
3.双方应当就转卖宅基地的税费和其他费用等事宜达成一致；
4.双方应当确定转卖宅基地的价款和付款方式；
5.双方应当就转卖宅基地的交付时间及其他相关事宜达成一致；
6.双方应当就转卖宅基地的责任范围及其他争议事宜达成一致；
7.双方应当就
房产宅基地转让合同范本示例
转让人：_____(甲方)
受让人：_____(乙方)
受让人：_____(丙方)
甲、乙、丙三方根据《中华共和国民法典》等相关规定，经协商自愿达成如下协议：
第一条：
第二条：其它权利状况。房屋转让时房屋及土地基本情况为：
甲方确认本协议所转让的房屋是其合法所有，不存在查封，不存在债权、债务争议，第三人主张权利的产权瑕疵。
第三条：交付期限
自本协议签订之日甲方在乙、丙两方支付转让价款后将该房屋交付乙、丙两方，自交付之日该房屋及附属设施的所有权，土地使用权归乙、丙两方享有，其合法权归乙、丙两方享有，其合法权益受法律保护。
第四条：具体转让认证
1、甲方将东边两间半房屋，附属建筑为厨房及大门归乙方所有。乙方所购房屋四至如下：东山墙外线往西7、9米，后墙外线往南12、8米至围墙外线，其主房面积为_____平方米 ，厨房面积为_____平方米。
2、甲方将西边两间半房屋转让给丙方，附属建筑为房、
第五条：转让价格
1、房款总价为币肆拾捌万元整(480000元)。其中，乙方支付币贰拾伍万元整(250000元)，丙方支付币贰拾叁万元整(230000元)。
2、上述转让价格包含甲方取得该房屋时应付的一切款项、费用及所转让房屋附属设施。
第六条：付款方式
1、本协议签订前乙、丙两方已向甲方支付币叁拾玖万伍仟元整(395000元)，乙、丙两方在本协议签订后10日内向甲方支付剩余款项币捌万伍仟元整(85000元)。
2、甲方收取款项后，应向乙、丙两方出具收款收据。
第七条：资料的交付
乙、丙两方交清款项后，甲方应将该房屋相关全部手续原件交付乙、丙两方。
第八条：税费负担
本协议所涉及房屋办理所有权变更时费用由乙、丙两方承担。
第九条：转让的法律情况
甲方转让本协议所涉及房屋后，该房屋的权利和义务随文转移给乙、丙两方。
第十条：三方的权利义务
1、甲方的权利义务
(1)按协议约定的时间收取房屋价款。
(2)按约定时间向乙、丙两方交付房屋的权利。
(3)按约定的数量(间数、面积等)及附属设施交付房屋。
2、乙丙两方的权利义务
(1)乙、丙两方在本协议签订后有权要求甲方交付符合协议所规定的质量和数量的房屋及附属设施。
(2)有权在支付全部款项后取得该房屋所有权。
(3)按约定的时间、地点交付价金。
第十一条：甲方的违约责任
因甲方隐瞒事实，出现第三人对本协议所指的房屋存在权力或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，乙、丙两方可要求甲方承担责任或解除本协议。
第十二条：乙、丙两方的违约责任
乙、丙两方延迟支付转让价款给甲方，甲方有权要求乙、丙方承担责任或解除本协议。
第十三条：协议的效力
1、本协议自三方签字并按手印之日起生效。
2、本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：_____乙方：_________ _____丙方：_____中介人：_____
见证单位：__________
法人代表：_____
_____年_____月_____日
扩展：宅基地转让合同？
没有宅基地转让合同。这是因为依据《 中华共和国土地管理法》的规定，农村集体经济组织的成员，有权享受在本集体土地上拥有一处宅基地的权利，土地禁止买卖。
如果你想卖出你的宅基地，唯一的办法是你在宅基地上建房，将房屋卖给本集体组织的成员。
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