沈律师(认证律师)
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1、调解协议书的格式:首先应该明确两方的身份和当事人,比如:甲方(开发商)、乙方(业主);
2、事实清楚:再根据实际情况,把双方有关权利义务条款详细说明,并尽可能清楚地阐述事实,以便确保双方都看到了同一份文件;
3、协议内容:明确协议内容,包括双方约定的权利义务,比如甲方开发商需要修复房屋等,乙方业主需要拆除隔断等;
4、约定时限:对协议内容的执行期限要作出明确的规定,以免因执行期限的拖延而影响双方的权益;
5、责任承担:要明确双方的责任和义务,如果因甲方开发商违反协议而导致乙方业主损失,甲方将承担相应的赔偿义务;
6、违约责任:如果一方不履行或违反本协议承担的义务,另一方有权要求对方承担违约责任,双方可以协商解决;
7、保密条款:双方应当尊重对方的商业秘密,不得向任何第三方透露本协议中包含的任何信息;
8、法律适用:本协议的订立、效力、履行和解释均适用中华共和国法律,凡是因本协议发生的争议,由双方协商解决,协商不成,可以将争议提交当地法院诉讼解决。
9、签字:双方应当在调解协议书上签字确认,自签字之日起,本协议开始生效。
1、在合同的开头,要正确写明双方的姓名和地址。
2、合同应详细描述双方的权利义务,包括开发商负责的工作、业主承担的费用以及完成项目所需的时间框架等。
3、合同中应指定有关纠纷处理的机制,如仲裁、调解、诉讼等。
4、若有补充或修订协议,也应作为合同的一部分写入合同中。
5、合同应由双方签名并加盖公章,以赋予法律效力。
一、开发商与业主的口头承诺应该具有明确的内容:
1. 明确开发商及业主的身份;
2. 确定开发商所承诺的内容,如交付时间、质量标准等;
3. 明确开发商及业主的权利义务;
4. 确定双方在履行口头承诺时的法律效力;
5. 记录双方对口头承诺的协议记录。
二、若要让口头承诺有效:
1. 口头承诺应当符合法律规定,不存在行为;
2. 除非双方另行约定,口头承诺应当立即履行;
3. 口头承诺应当真实有效,不得欺诈或者隐瞒重要事实;
4. 口头承诺应当具有确定性,不能出现任意性;
5. 口头承诺应当有证据证明,以便于认定双方履行口头承诺的情况。
甲方:李*国等三十七户
为了修好宅区路并切实保证质量,经甲乙双方协商,特制定如下工程要求:
一、新修之路分两段:南北路长约115米,宽4米;东西路长110米,宽3米;总面积约800平方米(工程结束后据实结算)。
二、标的:/m2
①路基全部三七灰土处理,不低于20厘米,垫方处碾实轧平,如遇路基出现套处,要挖后灰填。
②水泥路面厚度不低于15厘米;沙、石比例按3:1(沙要大青沙,石要,水泥要500号);机械搅拌、震压。不得降低质量标准。
③路面初成,应做好保养。
④修路同时在路面东应同时修挖好排水沟。
施工开始,甲方付款50%,余款待工程峻工,验收合格后全部付清。
①施工进行中,一切涉外事宜均由乙方负责解决,因协调不力造成的所有损失均由乙方承担。
②施工安全由乙方负责。
③施工中不得损坏排供水系统,如有损坏,乙方负责修复。
双方签字:
甲方代表:
乙方代表:
_____年_____月_____日
向开发商发解约函的,首先要写解约函,写好解约函后,可以通过邮寄、以电子邮件等的方式送达。解约函送达后合同解除。
《中华共和国民法典》
第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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