蒋律师(认证律师)
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一、引言
1、概述本次协议的内容及目的;
2、确认双方权利义务;
二、正文
1、协议主体:明确双方的姓名、地址、等;
2、协议内容:具体描述双方意思表示、承诺义务;
3、协议效力:明确该协议不具备法律效力;
三、附件
1、相关证明材料;
2、其他有关条款;
四、签字
1、双方在协议正文中签字盖章;
2、协议生效日期;
五、其他
1、协议的变更、解除;
2、争议的解决方式;
合同不具备排他性条款的写法是:双方约定,本合同中的条款并不构成双方之间任何形式的排他性协议,任何一方均可根据自身利益做出决策。
不具备法律效应的合约协议可以使用一般性的表述,即双方当事人在无强制性法律责任的前提下,就特定条款或者事项进行订立的书面协议。
这种协议要突出体现双方之间的信心和诚意,并明确约定双方自愿承担的责任和义务,重点强调双方之间达成的一致意见和共识,以及对未来可能出现的纠纷的解决方式。
出卖人(甲方): 身份证号码:
买受人(乙方): 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于屋(建筑面积平方米)以币_____元(大写:币)的价款出售给乙方。
二、乙方一次性支付甲方现金币_____万元( 大写 )。如乙方解除本合同,甲方不予退还。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由甲方负担。其他税费按有关法律规定负担。
四、本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权,甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任
式的处分。1、甲方应当于甲方如不按合同规定的日期交付房屋,乙方有权解除本合同。合同解约后,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并向乙方赔偿经济损失 拾万 元。
2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
3、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应返还乙方房屋价款。
4、如因规划部门、设计等部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
六、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的依法向买受人住所地的法院起诉。
本合同生效后,甲方不得以任
式主张合同无效,如本合同被有权认定为无效合同,则甲方应返还乙方所支付的全部房款,并赔偿乙方损失 元。八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式两份,甲乙方各执一份。
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
不具备法律效力的意思是不产生法律效力的意思就是该证据(文本、音像资料、证人证言、物证书证等)在法律上对当事人没有约束力,也不能被法庭采信。
简而言之不具备法律效力的意思是在法律上不被认可,不承认是真实的。
凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,从而属于无效合同。无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护。无效合同自始无效,合同一旦被确认无效,就产生溯及既往的效力。
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