导读：
共同集资建房合同是有效的，但是需要满足一定的法律条件。必须符合《中华人民共和国合同法》的要求，包括：具有合法的主体资格：双方当事人都必须是具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
共同集资建房合同是有效的，但是需要满足一定的法律条件。必须符合《中华共和国合同法》的要求，包括：
1、具有合法的主体资格：双方当事人都必须是具有完全民事行为能力的自然人或者法人；
2、具有真实意思表示：双方当事人应当真实表达其本人的真实意思，对所签订的合同内容负有相应的法律责任；
3、存在有效的法律根据：合同应当根据有效的法律规定才能成立；
4、合同必须明确：共同集资建房合同应当明确集资建房的规模、用途、地点、集资方式、支出方式等内容，以及双方当事人的权利义务等；
5、必须遵守法律规定：集资建房的相关事项应当符合《中华共和国建筑法》、《中华共和国房地产管理法》等法律法规的规定。
建房证明集资必要条款：
1. 合同双方：乙方为集资建房的租赁者，甲方为出租者。
2. 租赁物：详细描述集资建房的类型、面积、地理位置、以及居住条件等。
3. 租金：约定租金数额及支付日期及方式。
4. 租赁期限：约定租赁期限，以及是否可续租。
5. 维修费用：甲方承担房屋内部及外部的维修费用，而乙方承担装修、装饰及其他的日常维护费用。
6. 法律责任：双方均应遵守《中华共和国合同法》及相关法律法规，如果违反了法律规定，要承担相应的法律责任。
7. 争议解决：双方就本合同产生的争议，可协商解决；协商不成的，按照中华共和国相关法律的规定，向法院起诉。
建房证明集资应涵盖如下条款：
1、双方的身份：明确双方的各自身份，如公司名称、住址、等。
2、合伙建房的内容：明确合伙建房的具体内容，包括所建房屋的地址、面积、用途等。
3、责任与义务：明确双方在合伙建房过程中的权利和义务，包括建房过程中的费用以及建房后的维护等。
4、分配比例：明确双方在合伙建房中的投入比例，以及最终房屋归属的比例。
5、矛盾处理：明确双方在合伙建房中可能出现的矛盾，并约定处理流程。
6、争议解决：明确双方在合伙建房中可能出现的争议，并约定解决方式。
7、协议的生效：明确集资合伙建房协议的生效日期和有效期限。
8、协议的修改：明确双方在建立集资合伙建房协议时是否可以进行修改以及修改程序。
9、签字确认：双方在协议上签字，以示协议的真实性和有效性。
集资建房合同范本示例
甲方 ： ________姓名 ：_________ 联系电话 ： _________
乙方 ： _________姓名 ： _________联系电话 ： _________
1、甲方单位现准备在 通过集资建设临街商住楼房，甲方根据其单位的规定，具有参 建房的资格。
2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让 乙方。
3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。
4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳，若单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项。
5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属 乙方所有。
6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户 乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人
为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位 集资建临街商住楼房的房屋产权特签订以下协议 ：
第一条 ：集资房屋的基本情况及产权实际人约定
1、甲方单位集资建设的房屋坐落 ;甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得位 第_________层， 房屋结构为_________，建筑面积_________平方米的房屋的产权。
2、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。
第二条 ：集资款项缴纳
1、甲方根据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建设款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求及时缴纳 该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。
2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项，取得的交款凭证自行保存。
3、若甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集资建房款项时，则在甲方出具单位扣划证明后，乙方应向甲方支付与扣划款项相同数额的资金(该部分资金视同乙方向甲方单位缴纳的集资款项)。
第三条、集资建房手续办理
甲方应按本单位的要求，及时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的办理工作，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。
第四条、集资房屋交付、产权证的办理和取得
(一)房屋交付
若协议约定的房屋建成后，若甲方单位将房屋交付 甲方，则甲方应在其单位交房日即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行行使基 实际产权人对该房屋的所有权益。
(二)产权证的办理和取得
1、如果甲方单位允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房屋的产权，则甲方有义务，及时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料。
2、如果甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，则甲方应在取得该房屋产权证书后，将以其名义取得的房屋产权协助乙方转让过户至乙方名下(该转让甲方不得收取任何费用)。
3、无论出 何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基 实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。
第五条、甲方报酬
因甲方出让其单位集资建房名额予乙方，乙方同意在本协议签订后 45 日内给付甲方相应报酬伍万元整(50000)元。
第六条除集资款外的费用承担
本协议履行中，甲方除收取因转让本次购房资格的报酬 万元整( )元外。不再向乙方收取除集资款外的任何费用，因办理房屋产权而发生的各种法定税、费由乙方承担。
第七条、违约责任
1、协议履行中，甲方擅自终止协议，除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳的集资款和报酬款外，还应向乙方承担与甲方单位所建设房屋(协议约定的房屋)应缴集资款和收取乙方报酬款项数额相同的违约金。
2、协议签订后，乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权要求甲方退还已收取的报酬。
第八条声明及保证
鉴 本协议履行中，若由 甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭所有成员的同意，甲方及其家庭成员保证 ：放弃所有不利 协议履行的主张和权利。
第九条 协议的变更
本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条争议的处理
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成，则依法向法院起诉。
第十一条补充与
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的 和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
第十二条协议的效力
1、本协议自双方签字之日生效
2、本协议一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本协议的 和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
甲方(签字) ：_____ 乙方(签字) ： _________
签订地点 ：_________签订地点 ：_________
_________年____月____日_________年____月____日
公证人 (签字) ： _______ _________年____月____日
扩展：集资建房的法律条款？
集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
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