导读：
明确协议双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、地址等。明确赠与的物品的种类，数量及价值，并对物品进行描述，如有必要，可以拍照提供证明。
一、首先，明确协议双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、地址等。
二、明确赠与的物品的种类，数量及价值，并对物品进行描述，如有必要，可以拍照提供证明；
三、明确赠与的发生时间，赠与的双方应当就此签订书面协议；
四、明确赠与的原因，如：爱情、感恩、传承遗产等；
五、明确赠与协议的终止方式，规定由赠与人或受赠人可以随时终止协议；
六、受赠人应当明确承担不可抗力的风险，并明确不得拒绝受赠；
七、受赠人明确承诺，不会把赠与的物品出售，不会作为自己的财产处理；
八、受赠人应当对赠与的物品保管尽责，不能轻易私自处分；
九、受赠人应当对赠与的物品提供充分的证据，以确保赠与的真实性；
十、受赠人应当将赠与的物品进行登记并保留相应的登记凭证，以备后续查询。
十一、双方应当尊重彼此的权利和义务，遵守法律法规，尊重社会公德，不可民族文化传统和社会秩序；
十二、双方应当明确，一旦出现纠纷，双方应首先通过友好协商解决，任何一方不能擅自终止协议。
写协议瞒着赠与首付必要条款：
房子首付赠与合同
双方：
甲方：_____________
乙方：____________
鉴于：
甲方愿意将拥有的房屋（以下简称“房屋”）作为赠与给乙方；
乙方愿意接受甲方上述赠与，并承担相应的责任。
现双方本着诚实信用的原则，就此签订本合同，并共同遵守：
第一条 房屋赠与
1. 甲方将拥有的房屋（位于 ____ 地址为 _____）赠与乙方；
2. 房屋由甲方负责维修及维护，乙方无须参与；
3. 乙方在接受赠与时，必须支付房屋的首付款；
4. 房屋的赠与不受其他法律规定的限制。
第二条 首付款
1. 首付款金额为币（大写）_____，数额____；
2. 乙方必须在签订本合同前支付首付款；
3. 首付款支付完毕后，乙方即可正式拥有房屋。
第三条 其他
1. 双方共同确认，本合同的有效性、履行及争议的解决均适用中华共和国法律；
2. 如果本合同中的任何条款被认定为无效或者不可执行，本合同中的其余条款仍然有效；
3. 如双方就本合同存在争议，应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的法院起诉。
以上，双方已阅读并明确理解本合同，并签字盖章同意，一经签字即为生效。
甲方：___________
乙方：___________
签订日期: _______
写协议瞒着赠与首付应包括下列内容：
一、赠与合同签订主体
甲方：（赠与人）
乙方：（受赠人）
二、赠与物品
甲方将其已购买完成的位于XXXX省XX市XX路XX号的住房（以下简称“赠与房屋”）以及房屋所在小区内的配套设施给乙方作为免费赠与。
三、赠与效力
1. 甲方声明该赠与不受任何抵押，不受任何限制，乙方享有完整的所有权；
2. 甲方保证赠与房屋的权属无瑕疵，并承诺其具有完全的自利；
3. 因赠与而产生的税费、费用、手续费和诉讼费均由乙方承担；
4. 乙方应及时办理相关手续，按照法律法规的规定妥善保管赠与物品，不得转让、出租或者抵押等；
5. 如因赠与中存在违反法律法规的情形，由乙方承担全部法律责任；
四、赠与期限
1. 此赠与合同自双方签字并加盖印章之日起生效；
2. 若因乙方原因导致赠与无效的，甲方有权要求乙方返还已赠予的财物；
五、其他
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
3. 本合同自双方签字并加盖印章之日起生效，至双方按照本合同约定履行完毕之日止；
4. 本合同未尽事宜，双方经友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：
婚前首付赠与协议范本示例
甲方(赠与人)：_________________父亲：__________________身份证号：___________________母亲：__________________身份证号：___________________乙方(受赠人)：________________身份证号：___________________赠与人甲方与受赠人乙方是父母与儿子(女儿)的关系，甲方自愿出资为乙方购买_______________小区的一处房产赠与乙方，并就此事双方自愿达成赠与房产协议如下：
一、甲方自愿将自有的___________小区___________楼___________单元___________层___________户的一处房产赠与乙方所有，乙方也自愿接受该房产房款。该房屋具体情况如下：
1、该房产坐落于_________________街道，_________________小区，建筑面积___________平方米;
2、赠与的该套房屋的所有权证的证件号为_________________;
3、房屋平面图及其他相关材料见附件;
4、土地使用权取得的方式为出让。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与乙方一人。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。
二、此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。
三、乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。
四、本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。五、甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。
六、本合同一式两份。其中一份交给甲方留执，一份交给乙方留执。附件：
1、购房缴费单据
2、房屋买卖合同书
甲方(签章)：__________________乙方(签章)：__________________
签约日期：______________年___________月___________日签约日期：______________年___________月___________日
扩展：一方父母出首付私下写赠与有效吗？
现在结婚。婚房是一笔很大的开支。特别是在一线城市和准一线城市。即使是首付也是数额巨大。所以一方父母付首付。为了规避以后的各种风险，会与自己的儿女签订赠与协议。
如果未婚父母与自己的儿女签协议当然有效。如果已婚，父母与自己的儿女签协议，还要告知另一方知晓，这样协议才有效。
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