褚律师(认证律师)
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答:村委会与其他方签订的合同有效性应根据《中华共和国合同法》及相关法律法规而定。要让合同有效,就必须履行以下几点:
(1)符合法律规定的形式:合同的形式必须符合《合同法》的规定,双方当事人必须具有完全民事行为能力,任何一方不能强迫或欺骗另一方签订有效合同;
(2)真实有效的内容:合同书应包含双方当事人之间达成的权利义务内容,符合当事人意思表示和社会公共利益,不得违反法律、行政法规的规定;
(3)具有真实有效的双方签字:双方当事人必须真实有效地签署合同;
(4)部分具有合同效力的:如果合同有明确的条款,双方当事人可以自行解释,并让部分条款具有合同效力;
(5)应遵守诚实信用原则:双方当事人应当遵守诚实信用原则,勿违背约定,不得违反当事人之间的诚实义务。
一、 协议的标题:明确协议的内容和双方的权利义务。
二、 双方的身份:明确双方的身份,如当事人的名称、住所等。
三、 协议目的:明确双方签订该协议的目的。
四、 协议内容:详细阐述双方本次协议的具体内容,包括但不限于权利义务、经济责任、财产保管等。
五、 生效与失效:明确协议的生效时间与失效条件,以及如何补救失效情况等。
六、 争议处理:明确争议处理的方式,包括协商调解、仲裁、诉讼等。
七、 其他:可以根据实际情况提出其他条款。
八、 签字:双方签字确认协议内容,以起到法律效力。
村委会签字协议是一种有效的文件,它可以被用于记录两方当事人就某一特定事项达成的共识、共同意见和承诺,以便在未来进行相关事务处理时予以凭据。村委会签字协议应包括有关双方信息的内容,包括双方的全称及联系地址;协议的标题;协议的内容,包括双方的权利、义务和责任;协议的有效期限;协议的生效条件;协议的变更和解除条件;双方签字的日期;双方的签名等。
出租方:___________________(以下简称甲方)
承租方:___________________(以下简称乙方)
根据《中华共和国土地管理法》《民法典》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于__,面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________,西至____________,北至________,南至____________.(具体以合同附图为准)
二、土地用途及承租形式
1.土地用途为___________________!!
2.承租形式:家庭承租经营。
三、土地的承租经营期限及承租金交付:
该地承租经营期限为__年,自__年至__年。每年租金____元/亩,乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金,共计____元。
四、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
(二)乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。
在本合同有效期内,乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人,无需征得甲方同意。
六、合同的变更和解除
1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。
3.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满,如继续出租,乙方有有权权,双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。
八、本合同经甲乙双方签章后生效。
九、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。
出租方:____________(签字)_____________ 承租方:____________(签字)_____________
______年________月________日 ______年________月______日
就填写你所在的村委会名称,或所在社区名称。
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