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购房合同里的居间条款怎么写(居间合同违约条款怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-11-30 00:15:53
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导读: 居间条款:乙方在甲方的引荐下,同意以乙方所持有的购房预付款在甲方所推荐的房屋上购买一套住宅房产,实际购买行为由乙方自行完成。甲方声明:其只是将乙方与卖方联系在一起,以便乙方以其自有资金购买房产,但不对乙方的购买行为和结果负责,乙方应自行承担因此而产生的一切法律责任。

购房合同里的居间条款怎么写(居间合同违约条款怎么写)

居间条款:乙方在甲方的引荐下,同意以乙方所持有的购房预付款在甲方所推荐的房屋上购买一套住宅房产,实际购买行为由乙方自行完成。

甲方声明:其只是将乙方与卖方联系在一起,以便乙方以其自有资金购买房产,但不对乙方的购买行为和结果负责,乙方应自行承担因此而产生的一切法律责任。

乙方声明:其已明确知晓和同意本居间条款,自行承担因此而产生的一切风险和责任。

合同居间购房应包括下列内容:

居间条款是指在购房合同中,买卖双方就中介公司的角色、义务及责任条款的约定。一般情况下,居间条款包括以下几点:

1. 中介公司的职责:明确中介公司的角色,以及其在购房过程中所承担的职责,包括但不限于提供买卖双方的信息服务、调解购房交易双方在购房中产生的纠纷等。

2. 中介公司的责任:明确中介公司的义务,以及在买卖双方未能遵守购房合同或者购房交易过程中,中介公司所承担的责任。

3. 中介公司的收费标准:明确中介公司的收费标准,以及收费的分配方式和支付形式。

4. 争议解决方式:明确买卖双方在购房交易过程中发生的争议,应通过什么样的方式解决,如协商、仲裁、诉讼等。

合同居间购房必要条款:

一、定义

1.居间合同:指甲方委托乙方以其专业知识和能力为甲方提供有关特定事项的中介服务,乙方接受甲方委托并同意按照本合同的规定履行义务的合同。

2.违约:指一方未履行或不能履行本合同约定的义务,或者违反本合同约定的义务,使得另一方受到损失的行为。

二、违约责任

1.违约方应承担违约责任,对因违约而给对方造成的损失负责赔偿,包括但不限于直接损失及间接损失。

2.违约方如果违反本合同的约定,应当按照本合同约定的违约金标准向违约方支付违约金。

3.违约方未按时履行合同义务的,应按照违约金标准向对方支付每日0.5‰的违约金,直至履行完毕为止。

三、解决方式

1.双方可以协商解决有关争议。

2.如果双方就本合同存在争议,可以书面形式提出仲裁申请,仲裁机构应遵循《中华共和国仲裁法》的有关规定进行仲裁。

3.如果双方就本合同争议,未就解决方式达成一致意见的,应向当地法院提起诉讼。

房屋租赁合同居间版范本示例

出租人(甲方):____________

承租人(乙方):____________

居间人(丙方):____________

依据《中华共和国民法典》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条房屋基本情况

(一)房屋坐落于北京市_______区(县)__________________街道办事处(乡镇)______

_____________________________________,建筑面积_____________平方米。

(二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:_________________或房屋来源证明名称:__________________,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:________________,房屋(□是/□否)已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途:________________;如租赁用途为居住的,居住人数为:___________,最多不超过_________人。

(二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起____日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起____日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起____日内告知服务站,办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起____日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

(一)房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日,共计________年_____个月。甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_________________________后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的,应提前____日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

(一)租金标准及支付方式:_____________元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:币_________________________元整(¥:_______________)。

支付方式:____________(□现金/□转帐支票/□银行汇款),押_____付_____,各期租金支付日期:___________,_____________,________________________________________________!!

(二)押金:币_______________________元整(¥:___________)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中,____________________由甲方承担,___________________由乙方承担:____________(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)___________________费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条居间服务

(一)丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务,如实报告有关订立房屋租赁合同的事项,并协助甲乙双方办理物业交验。

(二)本合同签订后(□即时/□____日内),甲方应向丙方支付月租金的________%即币____________元整(¥:___________)作为佣金,支付方式:□现金/□转帐支票/□银行汇款;乙方应向丙方支付月租金的________%即币____________元整(¥:___________)作为佣金,支付方式:□现金/□转帐支票/□银行汇款。甲乙双方支付的佣金总合应不超过__月租金标准。

(三)本合同签订后,如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的,租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。

第七条房屋维护及维修

(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第八条转租

除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第九条合同解除

(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

1、迟延交付房屋达____日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务,致使乙方无常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:

1、不按照约定支付租金达____日的。

2、欠缴各项费用达____________________元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

(五)其他法定的合同解除情形。

第十条违约责任

(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的,应按月租金的_____%向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的,应按月租金的_____%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(二)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退租的,应提前____日通知对方,并按月租金的________%支付违约金,甲方还应退还相应的租金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

(四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按______________________________标准支付违约金。

(五)丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的佣金外,还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。

(六)_________________________________________________________________________!!

第十一条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议,由三方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十二条其他约定事项

本合同经三方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_______份,其中甲方执_____份,乙方执______份,丙方执______份,___________执_______份。

本合同生效后,各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章:承租人(乙方)签章:____________

委托人:国籍:____________

:委托人:____________

:____________

________年____月____日________年____月____日

居间人(丙方)签章:经纪执业人员签字:____________

:资格注册证书编号:____________

________年____月____日

扩展:租赁居间合同居间方承担什么责任?

居间合同也就是与居间人的合同。居间人要承担什么责任,这个不好说,主要是看合同签订双方的约定。

有的居间合同是不需要居间人承认责任的,租赁合作的时候,产生的风险由租赁双方自行承担。有的合同需要居间人承担部分风险的,具体风险内容还是由双方协商约定的。

 
 
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