陈律师(认证律师)
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(1)书面表示:本业委会(物业名称)委托;
2)委托人:指明委托人的身份,比如:本业主委员会(或其它有效法律文件中指定的权力机构);
3)承办人:指明物业管理公司或者其他被委托的机构或者个人;
4)委托事项:详细描述委托事项,比如:管理业主大会、聘请监督报告、代表业主参加建筑工程等;
5)时间和费用:指明委托事项的期限和费用;
6)法律约束:指明该委托书受《中华共和国合同法》等法律的约束;
7)签字:业委会签字,由物业管理公司或者其他被委托的机构或者个人签字确认。
物业与业委会口头协议的有效性取决于双方的诚意和实际行动。两方应签订一份书面协议,包括:
1、协议的内容:明确双方的权利义务,如物业应当在何时何地提供服务,业委会应当支付何种费用,以及双方应当尊重对方合法权益等;
2、协议的有效期:规定双方协议的有效期,以及违约方应承担的责任;
3、协议的变更:规定双方协议的变更,以及变更前后的权利义务;
4、协议的终止:规定双方协议的终止,以及终止前后的权利义务。
上述内容应清晰标明,并经双方签字或盖章后生效,方能使口头协议变得有效。
物业与业委会口头协议的有效性取决于双方签订的内容。据中国《合同法》规定,口头协议的有效性取决于当事人的认可,他们必须表明他们已经明白、同意并遵守协议的条款。此外,口头协议也需要有证据来证明,例如双方当事人签字或在其他形式上标明确认。如果双方当事人缺乏这些证据,则协议可能无法得到执行。
甲方(债权出让人):______________公司
乙方(债权受让人):_________________公司
甲方和乙方经过友好协商,在平等、自愿的基础上达成如下协议,以资信守:
一、截至本协议签署日前,债务人某某公司拖欠甲方款共计元未还(相关债权凭证附后)。
二、现甲方将以上债权转让给乙方,乙方同意受让。
三、陈述、保证和承诺
1、甲方承诺并保证:
(1)其依法设立并有效存续,有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任;
(2)其转让的债权系合法、有效的债权。
2、乙方承诺并保证:_
(1)其依法设立并有效存续,有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任;
(2)其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。
各方同意,如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务,致使其他方遭受或发生损害、损失等责任,违约方须向守约方赔偿守约方因此遭受的一切经济损失。
1、对本协议所作的任何修改及补充,必须采用书面形式并由各方合法授权代表签署。
2、在本协议履行过程中发生的纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向乙方住所地有管辖权的法院起诉。
3、本协议自双方签字盖章后生效,共一式两份,甲乙双方各执一份,各份具有同等法律力。
甲方(公章)_______________公司
地址:_________________
授权代表:_________________
乙方(公章)_______________公司
地址:_________________
授权代表:_________________
答业委会应该有权托管业,业委会是业主选举产生的自治组织,受业主的委托,负有小区的管理责任,有招聘解聘物业公司的权力。
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