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买卖房屋合同担保责任应当明确表述,内容包括但不限于:
一、双方的权利和义务。
1、买方有权按照合同约定拥有房屋所有权,并承担相关的水电、物业等费用。
2、卖方有义务保证房屋、无担保、完整有效,保证房屋存在的合法权利不受影响,将提供全部房屋相关的材料及手续等。
3、双方有义务按时履行合同约定的义务,如买方到期未付款,卖方有权拒绝履行合同义务,采取法律手段追究买方的责任。
二、担保责任
1、买方应按照约定支付购房款,一旦买方拖欠付款,卖方可以要求买方提供可靠的担保,以保证买方能够按时履行合同义务。
2、买方担保人应承担买方拖欠付款的经济责任,并对买方未履行合同义务承担连带责任。
3、卖方有权根据合同约定要求买方担保人支付购房款,买方担保人应当按照合同约定支付购房款,一旦买方拖欠付款,卖方可以要求买方担保人进行履行。
一、合同担保人的定义
合同担保人是指就合同内容和责任,在会签双方之外,给予第三方受益人承担担保义务的一方,并对本合同发生的违约行为诚信负责。
二、合同担保人的职能
1、支付违约金:当合同一方或双方不履行或不完全履行合同义务时,担保人应支付由此而产生的违约金。
2、担保履行:当合同一方或双方不履行或不完全履行合同义务时,担保人应承担该合同的全部责任,担保合同的履行。
3、担保代偿:当合同一方或双方不履行或不完全履行合同义务时,担保人应支付由此而产生的经济赔偿。
三、合同担保人的资格
1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、有足够的财力,能够履行担保义务。
3、具备诚信的行为能力,担保合同的履行。
四、合同担保人的义务
1、履行担保义务:担保人应履行其订立的担保合同,并且担保合同的履行。
2、诚实信用:担保人应具有诚实信用,履行担保义务,担保合同的履行。
3、违约责任:担保人应对合同的违约行为负责,如有违反,应承担违约责任。
担保人签字无担保条款:
本人在此明确声明,我不对本合同的履行承担任何形式的担保责任,也不对任何双方的任何保证、声明和承诺承担担保责任。本人签署本担保条款无担保意味着,即使双方当事人未能履行本合同规定的任何义务,本人也不会因此而受到任何形式的法律责任。
甲方:_________
乙方:_________
为确保甲、乙双方签订的_________年_________字第_________号合同(以下称主合同)的履行,双方经协商一致,就定金担保事宜达成如下协议:
第一条、依据主合同,甲、乙双方应履行如下义务:_________!!
第二条、甲方应在本合同签订之日起_________日内向乙方交付定金_________元整。
第三条、本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除,除非使双方协商一致并达成书面协议。
第四条、甲方履行主合同义务后,乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。
第五条、甲方不履行主合同,无权要求返还定金;乙方不履行主合同,应当双倍返还定金。定金罚则的执行,不影响任何一方要求赔偿的权利。
第六条、本合同经双方签章自定金交付之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点:_________
签订地点:_________
如果你是房东,卖房子的一方,是不需要找担保的,你只需要在房子过户之前,把房子的尾款结清,从银行把房子解押,就可以正常过户了。
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