导读：
集体土地房屋承包合同是指：由农民个人代表与集体组织签订的一项协议，其中农民承诺将集体土地、房屋等建筑物出租给集体组织一定期限，同时支付租金，而集体组织则承诺保障农民的权益，不得擅自变更或撤销合同。
集体土地房屋承包合同是指：由农民个人代表与集体组织签订的一项协议，其中农民承诺将集体土地、房屋等建筑物出租给集体组织一定期限，同时支付租金，而集体组织则承诺保障农民的权益，不得擅自变更或撤销合同。
集体土地房屋承包合同必须符合中国法律的有效规定，并具备以下要素：
一、当事人的真实身份。当事人应填写准确的姓名、身份证号码以及住址等信息，以证明其身份真实性。
二、承包期限。明确承包土地房屋的期限，以便双方能够清楚知道承包土地房屋的使用权。
三、租金条款。应详细说明租金的金额、支付方式和付款时间等，以确保双方的权利义务。
四、违约责任。若双方签订的合同条款发生争议，双方应及时解决，否则应承担相应的法律责任。
经过上述要素的结合，集体土地房屋承包合同才能有效地保护双方的合法权益，形成有效的法律文书。
协议书承包集体土地的注意事项：
农村集体土地转让承包协议书应当具备以下几点要素，以使协议有效：
一、双方当事人的身份明确。协议书应当明确双方当事人的名称、地址、等，以确保双方的权利义务能够有效的表达和确认。
二、土地的描述清晰。协议书应当明确被转让土地的位置、面积、用途等，以准确描述土地的性质，便于确定土地的权利和义务。
三、转让土地承包期限明确。协议书应当明确双方对转让土地的承包期限、可以继续租赁的期限，以确定双方的权利义务，以及土地的有效使用期限。
四、转让土地租金的结算方式明确。协议书应当明确转让土地的租金收取方式，以及双方的结算方式，如支付方式、支付期限等，以确保双方的经济权益得到有效保障。
五、双方的法律责任明确。协议书应当明确双方在协议履行过程中发生的法律纠纷，应当按照现行法律规定解决，如违约责任、保证责任等，以确保双方在履行协议过程中的合法权益得到有效的保障。
协议书承包集体土地应包括的条款：
答：承包农村集体土地的协议书应包含以下内容：
一、双方的基本情况：甲方乙方的名称、法定代表人或授权代表人及其；
二、双方的权利义务：
1、甲方应向乙方提供有效的集体土地使用证明文件；
2、乙方应当按照国家规定的费用标准向甲方支付土地使用费；
3、乙方应当按照国家、省、市、县的规定进行耕作；
4、乙方在使用集体土地期间，不得将集体土地转让、出租、转让使用权等行为；
5、乙方需要保护集体土地资源，不得采取性措施；
三、协议期限：该协议从签订之日起生效，至____年____月____日止；
四、违约责任：如果双方中任何一方违反本协议，则另一方有权要求对方承担违约责任；
五、争议处理：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成，可向有管辖权的法院起诉。
六、其他：双方可以协商签订其他附加条款。
特此签订。
甲方：XXX
乙方：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
乡村集体土地承包协议范本示例
发包方(以下简称甲方)：__________村委会(本村法人代表：_____：_____)
承包方 (以下简称乙方)：__________(住址：_____户口所在地：_____：_____)
为了进一步发展壮大村集体经济，维护村集体资产保值增值，增强村集体为群众办事的物质保障，现经双方协商同意，以互惠互利的原则按照《新疆尔自治区实施<中华共和国农村土地承包法>办法》《新疆尔自治区农村合作经济组织土地承包合同管理办法》办法有关规定，结合本乡村土地等资产承包管理实际情况，同时严格按照 号文件规定拟定本承包。
一、土地承包期限、承包费和付款方式
甲方将把集体 亩土地(机动地、红枣园、其他果园、开垦地、或元)给乙方承包 年，合计 元(大写：_____元)乙方自愿承包，承包期限为 ____年____ 月 ____日至 ____年____ 月 ____日为准。地上附着物：红枣树 株、杨树 棵、胡杨树 棵、沙枣树 棵、其他 棵。(以现场盘点数为准)
土地坐落位置：_____
东：_____
南：_____
西：_____
北：_____
二、土地用途：_____
乙方承包后，不改变土地使用性质的前提下，对承包地进行农业生产经营，乙方不得从事非农业性生产经营，否则甲方有权终止合同，并按照《中华共和国农村土地承包法》、新疆尔自治区实施《中华共和其他土地)的使用权每亩 元，按照年承包费 元，(大写：_____国农村土地承包法》办法的有关规定追究乙方的法律责任和经济责任。
三、乙方的权利和义务：
1、乙方按照法律有关规定，有土地使用、收益自行分配、经营等权利。
2、乙方应在每年1月10日前向甲方交清本年度承包费。若乙方能够提供正当理由并向村委会递交书面申请的，村委会认为理由合理，可以适当延长交款期限，但延长期限不得超过1个月，乙方在延期的1个月之内仍不能交清承包费,甲方视为乙方无能力继续承包经营，收回该土地的承包经营权并作为合同自动失效终止合同。若乙方不能提供正当理由并不按约定期限内交纳承包费，甲方有权终止合同并向乙方收取当年的承包费外另收去当年承包费的50%作为合同违约金。
3、乙方做好承包地上的附着物的管护工作。在承包当年内需补栽的红枣树 株，由甲方提供红枣苗，从第二年起需补栽的红枣苗由乙方承担负责补栽，补栽费用和管理费用乙方自行承担，甲方不承担任何费用，承包期限届满时无偿交给甲方。
4、合同签订之日起乙方负责种植、补栽红枣树、施油渣、施农家肥、嫁接、修剪、刷白灰、树底下堆土、环割、环剥等所有的管理工作并按照科学管理要求进行，同时乙方保证树苗成活率、嫁接、修剪、除草、浇水等工作的按时进行，病虫害防治，防止农业机械、牲畜、人为损害、要保证留出隔离带的100%。要保证对红枣树每年施肥，保证红枣地无杂草，在以上管理工作的进行必须服从村委会和村民小组的统一安排部署。若不服从村委会和村民小组的统一安排部署，向甲方另交付承包费的50%作为合同违约金。
5、乙方承包土地后，一事一议筹资筹劳行政事业性收费和义务工和积累工、水费自行承担，同时还要承担村委会和村民小组统一安排部署，对承包的土地村民小组排队浇水，因乙方原因未浇水上的，村委会和村民小组不承担责任。
6、在合同期间，国家法律法规有变动，此合同按国家新规定做调整。
7、在合同期间，若有国家重点项目为原因征用承包土地，国家土地补偿费、土地征用费等补贴归属甲方，从中给乙方适当给 当年农业生产损失的补偿，若土地征用事件发生农田闲空时发生，不再给承租方支付损失。同时合同自动解除。
8、在合同期间，若乙方在承包土地上要增设农田水利基本设施，必须争得甲方的同意、指导。乙方自行增加的农田水利基本设施费用自行承担，甲方不承担任何费用，合同期限届满时，无损无缺的无偿交付甲方。
9、合同期限届满时，乙方将把土地包括地上附着物无损无缺的无偿交付甲方，若出现附着物缺数、损害现象，乙方按照当时的市场价3赔偿损失。
10、在合同期间乙方要接受甲方的监督，在合同期间乙方必须遵守国家的计划生育政策法律法规，村委会安排的义务劳动，卫生等集体活动，不能发生非法活动，若发现一次甲方和乡有关部门有权终止合同，同时处罚乙方并没收当年的红枣收益。
11、在合同期间，乙方无权将把承包土地转包或者其他形式流转。若发生此类现象，乙方与第三方所签订的 无效。并追究乙方的责任，并收回土地的承包权。
12、在合同期间，发生刮大风、暴雪、暴雨等自然灾害，枣树受到损失的，乙方不承担枣树损失责任，但要做好预防工作。
13、在合同期间乙方不能使用我县规定禁用有害激素类的药物，如920 和膨大素等，若使用上述激素类药物经科技人员检测发现，甲方有权终止合同，并不退还当年的承包费。乙方环割枣树时，必须按照相关部门技术要求操作，违反技术要求的，甲方对乙方按每亩5000元进行处罚，情节严重的甲方有权终止合同。
14、如在合同期中，乙方无力支付承包费用，前期所交承包费归甲方所有，不予退还。
四、甲方的权利和义务：
1、甲方按照县乡的农业生产统一规划的要求，有权向乙方统一安排部署农业生产。
2、甲方保证补栽和嫁接的红枣地按轮水程序排水。
3、在承包期间，若乙方积极服从甲方的统一安排部署以及做好红枣管理工作，甲方首先考虑承包期限届满后乙方的继续承包经营。
4、在承包期内，国家的退耕还林等政策性补贴均归属甲方。
五、违约责任：
1、甲方的违约责任：在合同期间，若甲方违约合同条款，向乙方支本合同总承包费的25%作为对甲方的违约赔偿。
2、乙方的违约责任：在合同期间，若乙方违约合同条款，按照本合同总承包费的25%作为对甲方的违约赔偿，甲方有权终止合同。
六、合同纠纷的处理
新疆尔自治区实施《中华共和国农村土地承包法》办法第二十六条规定处理
七、其他事项：
1、在承包期内，乙方对承包土地不得进行任何方式的流转土地，若乙方在承包期内因特殊原因不能继续承包经营，向甲方提前3个月提出书面申请，并付清当年承包费，甲方同意后方可终止合同的继续履行。
2、此合同的履行必须服从《中华共和国农村土地承包法》、新疆尔自治区实施《中华共和国农村土地承包法》办法和 的有关规定。
3、此合同经县农经局鉴证之后，双方当事人签字、盖章方可生效。
4、此合同一式四份，甲乙双方各持一份，乡农村土地承包合同管理委员会(乡农经站)保存一份，合同鉴证单位(农经局)保存一份。
附：合同鉴证书
甲方：__________村委会(章)
甲方法定代表人签印：_____
乙方签字：_____
签订合同 日期：____ ____年____ 月 ____日
扩展：承包村集体土地需要走什么程序？
承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同，一般不需要村民签字。
《村民委员会组织法》 第24条 涉及土地承包经营方案和村集体经济项目的立项、承包方案的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理。 第26条 村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。 村民代表会议有三分之二以上的组员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。
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