导读：
土地证是不可缺少的： 在房屋买卖交易中，土地证是不可缺少的法律凭据。土地证是由国家有关部门签发的，用以证明土地权属的正式凭据，可以证明出售方对土地有合法的所有权和使用权，以及买方在购买土地时所获得的权利。房产证合同也是必须的： 房产证合同是买卖双方在购房过程中签订的双方认可的文件，其中明确了买卖双方的权利义务，是买卖双方履行义务的依据。当买卖双方的利益发生冲突时，可以根据房产证合同维护买卖双方的合法权益。
1、土地证是不可缺少的： 在房屋买卖交易中，土地证是不可缺少的法律凭据。土地证是由国家有关部门签发的，用以证明土地权属的正式凭据，可以证明出售方对土地有合法的所有权和使用权，以及买方在购买土地时所获得的权利。
2、房产证合同也是必须的： 房产证合同是买卖双方在购房过程中签订的双方认可的文件，其中明确了买卖双方的权利义务，是买卖双方履行义务的依据。当买卖双方的利益发生冲突时，可以根据房产证合同维护买卖双方的合法权益。
3、没有土地证有房产证合同有效吗： 答案是否定的，没有土地证有房产证合同是无效的。因为房产证合同只是买卖双方在购房过程中签订的文件，而土地证是由国家有关部门签发的，用以证明土地权属的正式凭据，可以证明出售方对土地有合法的所有权和使用权，以及买方在购买土地时所获得的权利。
协议土地证房产证转让应涵盖如下条款：
没有土地证，房产证合同仍然有效，只要符合《中华共和国物权法》的相关规定，房产证合同就是有效的。一般来说，房产证合同应当包括：一、买卖双方的名称、身份证明、住所地址、联系电话等；二、买卖双方签署此合同时的日期；三、房屋的地址、面积、权属、使用权、状况等；四、买卖双方约定的价款、付款方式、交付日期等；五、买卖双方的权利义务等。
协议土地证房产证转让应包括的内容：
答：租店铺没有房产证的情况下，租赁合同仍然有效。租赁合同应包含双方当事人的姓名、、需要租用的物业类型、租用时间、租金金额、支付方式、违约责任、保证金（如有）等条款。双方可以依据当地法律法规签订租赁合同，以此作为租赁关系的法律依据。
房产证房屋转让协议范本示例
房产证房屋转让协议
本协议双方当事人：
转让方（以下简称甲方）：工作单位：
住址：身份证号：
受让方（以下简称乙方）：工作单位：
住址：身份证号：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为（币）元整，大写（币）。
第三条付款方式
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条房屋交付
甲方应于本合同生效之日起_____日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条房屋过户
房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条违约责任
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
___年___月___日
扩展：房子只有房产证没有土地证能办不动产证吗？
只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。
根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。
房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。
因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。
扩展材料
办理土地证所需资料：分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房复印件、购房合同复印件、契税复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。
若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房、契税等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。房管部门工作人员表示购房、网签过程中，房管部门会留存证件、等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。
办理土地证地点：所在区国土部门。
办理土地证费用：按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
参考资料来源：
网-房屋不动产登记需先办土地证
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