导读：
写字楼租赁合约应该包括以下几个方面：双方的身份和权利义务。
写字楼租赁合约应该包括以下几个方面：
一、双方的身份和权利义务
1. 出租人（房东）：（详细身份信息）
2. 承租人（房客）：（详细身份信息）
3. 出租人负责提供以下服务：
（1）准时保证写字楼的租用；
（2）准时保证必要的维护和维修；
（3）提供必要的法律咨询和支持；
（4）保证写字楼的安全。
4. 承租人负责支付出租人提供的服务所产生的费用，并遵守出租人的规定管理写字楼使用环境。
二、租赁期限
1. 租赁期限：由（起始日期）开始至（截止日期）结束。
2. 双方可以在租赁期限结束前协商延期，但任何一方未经另一方书面同意，不得自行更改或终止租赁期限。
三、租金
1. 租金标准：（单位元/月），整年支付，押金（多少钱）。
2. 租金支付日期：每月（几号）支付租金。
3. 押金支付日期：在签订本合同前一次性支付押金。
四、其他条款
1. 租赁期间，双方不得擅自转让租赁物或租赁权利；
2. 租赁期间，双方需履行本合同中所约定的义务，不得违反法律法规；
3. 本合同一经印制，视为有效，双方均有义务遵守该合同；
4. 出租人应在租赁期间保持写字楼的安全；
5. 在租赁期满后，如双方未签订续租合同，出租人应在收回写字楼时退还租客押金；
6. 如果出租人未能按照本合同的约定提供服务，则租客可以按照损失情况要求出
写字楼办公合同租赁注意事项：
1、对于写字楼有效租金的计算，首先要明确租赁期限，一般可以根据当地不动产市场情况定期调整；
2、根据租赁期限，租金的计算方法一般有两种：按月租金和按年租金。
A、按月租金：根据租赁期限，把总租金分成几个月份，每个月租金相同；
B、按年租金：根据租赁期限，把总租金分成几年，每年租金相同；
3、根据租金和租赁期限，计算有效租金：有效租金=总租金/租赁期限；
4、根据有效租金，可以计算出写字楼的有效租金：写字楼有效租金=有效租金÷写字楼的建筑面积；
5、写字楼的有效租金是可以根据当地不动产市场情况进行调整的，一般来说，有效租金越高，写字楼的价值也就越高。
写字楼办公合同租赁应包括下列内容：
写字楼有效租金的计算方法主要有以下几种：
1.根据基准租金：基准租金是指地区写字楼的参考价格，一般由房产部门提供，可以用来衡量写字楼的实际租金水平，以此作为租金计算的基础。
2.根据市场行情：可以参考当地同类物业的市场租金水平，并根据实际情况进行适当调整，以此作为租金计算的依据。
3.根据房产价值：写字楼有效租金也可以根据其房地产价值来计算，一般来说，房地产价值越高，租金也就越高。
4.根据收益率：收益率指的是投资者的收益额占投资总额的比例，收益率越高，写字楼租金也就越高。
写字楼办公租赁合同范本示例
甲方(出租方)：____________
乙方(承租方)：____________
甲方和乙方根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
1、房屋的座落、面积及装修、设施
1―1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________出租给乙方使用。
1―2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
2、租赁用途
2―1、乙方向甲方，租赁该房屋仅作为办公使用。
2―2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
3、租赁期限
3―1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3―2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
4、租金及支付方式
4―1、该房屋月租金为币_________元。(大写：___________________)。
4―2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
5、其他费用
5―1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。
5―2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
6、房屋修缮责任
6―1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6―2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
6―3、室内现有设施：
电器如下：____________________________________________________________
家具如下：____________________________________________________________
7、转租的约定
7―1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
7―2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
8、变更和解除本合同的条件
8―1、在租赁期限内，非下列情况之1的，不得变更或解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的______天内，乙方未予以纠正的;
(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)有关部门批准运迁，或经司法、行政依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8―2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的1方应主动向另1方提出，因变更或解除本合同，使1方遭受损失的，除本合同(8―1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿。
9、乙方的责任
9―1、在租赁期内，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违章活动的;
(4)拖欠租金累计半个月以上的。
9―2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
10、甲方的责任
10―1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10―2、在租赁期限内，甲方因非本合同第9条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10―3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
10―4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
11、其他条款
11―1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及____均为本合同不可分割的1部分，与本合同具有同等效力。
11―2、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的法院起诉。
出租方(甲方)：____________承租方(乙方)：____________
电话：____________电话：____________
日期：____________日期：____________
扩展：写字楼租赁怎么投诉？
首先看看写字楼的业主是个人房东还是公司统一运营的，如果是个人房东先和房东协商如果协商不行可以投诉到工商部门。如果是公司统一运营的话和公司协商最后走工商部门投诉。
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