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商业用地小产权房过户合同怎么写才有效（场地租赁简易协议怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-05-20 02:39:58
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导读：商业用地小产权房过户合同需要包含以下内容：双方当事人的基本情况：买卖双方应当详细说明自己的真实姓名、住址、联系方式等。

商业用地小产权房过户合同需要包含以下内容：

一、双方当事人的基本情况：买卖双方应当详细说明自己的真实姓名、住址、等。

二、房屋基本情况：应当明确房屋所在的位置、建筑面积、土地使用性质、所在楼层、房屋状况等。

三、过户手续：应当详细说明小产权房过户所需办理的相关手续，如注销房屋旧证、申请新证等。

四、买卖双方的权利义务：应当详细说明买卖双方的权利义务，如买卖价款、购房者的责任等。

五、争议的解决方式：应当明确在合同履行过程中发生任何争议时，双方当事人采取何种方式解决。

六、其他：应当根据实际情况，约定其他相关内容，例如签署合同的日期、有效期等。

合同商业用地租赁应具备这些方面：

场地租赁简易协议应包含下列内容：

1. 双方的身份：明确出租人和承租人的身份；

2. 租赁期限：明确场地租赁的开始日期和终止日期，并规定是否可以提前终止租赁；

3. 租金和支付方式：明确租金的金额和支付方式；

4. 维修责任：明确出租人和承租人对租赁用地的保养、维护和改造的责任；

5. 法律责任：明确双方未尽义务时应承担法律责任；

6. 争议处理：明确双方因租赁用地出现的争议处理方式，可以选择仲裁或者诉讼；

7. 其他条款：可以根据实际情况增加其他条款，如安全条款、保密条款等。

合同商业用地租赁应涵盖如下条款：

一、引言

本协议是由乙方（租赁人）与甲方（出租人）就乙方向甲方租赁甲方土地达成的相关协议。

二、租赁土地及面积

甲方出租给乙方的土地位于：（写出详细的地址），总面积为：（写出面积）。

三、租赁期限

本次租赁期限自：（写出起始日期）至：（写出终止日期）止，共计：（写出租赁期限）。

四、租金

租金根据本协议约定的租赁期限，按：（写出租金的付款标准），乙方应支付总计：（写出总租金）元，乙方应按本协议约定的期限和方式支付租金。

五、其他条款

1. 甲方保证，出租土地没有法律纠纷或者人身损害，乙方在使用中不会受到影响。

2. 本协议一经签订，即发生法律效力，乙方及甲方均应严格遵守。

3. 如果本协议有任何部分被认定为无效，其余条款仍然有效并具有法律约束力。

六、签字

甲方（出租人）：

乙方（租赁人）：

日期：

商业用地租赁合同范本示例

甲方(出租方) ：_________________

乙方(转租方) ：_________________

丙方(承租方) ：_________________

丙方由于业务发展需要，需租赁乙方原向甲方承租的土地，经甲方同意，达成如下协议：_________________

第一条租赁土地范围、面积

位于市_______________路号(附图)，面积按土管部门勘定的为准。

第二条租赁土地用途

丙方开设汽车销售中心。

第三条租赁期限

自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

第四条租金及支付方式

________年____月____日至________年____月____日的租金为3万元/年，自________年____月____日至________年____月____日的租金为万元/年。

租金每半年支付一次，丙方自租赁期限开始之日起一周内，支付当年租赁费的一半给乙方，_____个月后的第一周内支付当年另一半租金。这二个付款日为以后每年租金的付款日。

第五条续租

合同期满后，该土地继续出租的，在同等条件下丙方享有承租优先权。

第六条合同终止

国家征用该土地时，合同终止。各自损失自行承担。

第七条合同解除

1.乙、丙双方协商一致，合同解除;

2.甲、乙方不能保证丙方行使该租赁土地使用权时，丙方有权解除合同;

3.丙方不按时支付租金且超过半年的，乙方有权解除合同。

第八条违约责任

1.丙方不承租该土地，赔偿乙方损失 ____________ 万元;

2.乙方不将该土地出租给丙方，赔偿丙方损失 ____________ 万元;

3.乙方因其他原因造成违约的，除赔偿丙方在租赁土地上的全部基建投入(该基建投入以丙方基建完工后提供给甲、乙方的基建清单为准)外，另再赔偿丙方损失 ____________ 万元。

第九条其他

1.该租赁土地的审批手续由甲、乙方负责，丙方给予配合;

2.租赁期内未经乙方同意，丙方不得擅自改变租赁土地用途;

3.租赁期内丙方不得将租赁土地抵押给他人。

第十条争议的解决

在履行合同过程中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决;协商不成，向乙方所在地法院起诉。

未尽事宜，甲、乙、丙三方另行协商。

本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份。

甲方：_________________乙方：_________________丙方：_________________

(签字盖章)(签字盖章)(签字盖章)

_____年_____月_____日

扩展：农村集体养殖用地租赁规则？

1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；

2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；

3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

除此外，企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。