导读：
物业服务协议书是指租赁人与物业管理公司之间签署的用于确权约定义务关系的文件，是物业管理公司与租赁人之间的合同性文件。物业服务协议书有效，必须符合以下几个方面。
物业服务协议书是指租赁人与物业管理公司之间签署的用于确权约定义务关系的文件，是物业管理公司与租赁人之间的合同性文件。物业服务协议书有效，必须符合以下几个方面：
一、办理登记手续
物业服务协议书需要办理相应的登记手续，如在当地居民委员会（村委会）或物业管理处等部门备案。登记过程中要求提供双方的身份证复印件、物业服务协议书的原件等，以便部门对协议书的真实性进行审核。
二、内容完整
物业服务协议书应包含双方的身份信息、物业服务内容、服务期限、结算方式等内容，确保双方权利义务明确，避免出现一些纠纷。
三、签字确认
物业服务协议书应有双方的签字确认，以代表双方对协议书的同意，并有效的使协议书生效。
四、法律效力
物业服务协议书具有相应的法律效力，当双方违反协议书规定时，造成纠纷，可向法院提起诉讼，由法院负责裁决。
书协议委托服务物业应具备这些方面：
南宁前期物业服务协议书应包含以下内容：
一、协议双方：确认双方的身份及权利义务。
二、服务内容：明确服务的具体内容，包括物业服务的范围、责任和期限，以及双方对服务的质量、效果要求等。
三、服务标准：明确服务标准，包括服务质量、安全保障、维修及清洁服务等。
四、服务费用：明确服务费用，以及支付方式等。
五、违约责任：约定双方在本协议履行过程中存在违约行为时，所承担的责任及处理方式。
六、争议解决：约定双方在履行本协议过程中发生争议时，应当如何解决。
七、其他：约定其他有关事项。
书协议委托服务物业注意事项：
县城别墅委托物业服务合同应当包含以下内容：
一、双方的身份，即委托人和受托人的相关信息；
二、委托物业服务的具体内容，包括物业管理、保安管理、维修维护、公共服务和其他服务等；
三、双方的权利义务，包括受托人的服务义务、委托人的支付义务等；
四、违约责任，如果受托人或委托人违反约定，将承担相应的责任；
五、合同的终止条件，如果双方对本合同有异议，可以在约定的时限内终止合同；
六、其他事项，诸如仲裁协议、法律效力和可变更规定等。
物业委托服务协议范本示例
委托人：_______________公司 (以下简称甲方) 受托人：_______________公司 (以下简称乙方)
根据《民法典》及《物业管理条例》的相关规定，本着诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，就管理服务工作达成如下协议：
一、管理服务内容：
1、管理范围。委托乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。
2、安全管理。乙方负责 安全生产及经营秩序维持工作(另行签订《安全责任书》作为本合同的补充协议)。
3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。
4、财产管理。合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行_____日常维护监管，保证正常运行。
5、配合甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。
二、人员配备及服务费标准
1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：________年____月_________日至________年____月________日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮流值守。
2、管理服务费用按2500元月人(包括人员报酬、福利、服装、加班、社会保险等)进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。
3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。
4、甲方支付乙方已拨费用总额的15﹪作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。
三、双方权利和义务
(一)甲方权利和义务
1、甲方权利。
①指定和调整点管理的具体范围。
②不定期检查乙方管理服务事项的履行情况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。
③因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。
④制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为(如有)。
2、甲方义务。
①甲方在每月_________日前向乙方支付每月应付费用。
②甲方负责所有的水电、设备维修及_____日用耗材的供给、维护等费用。
③协调相关部门，为乙方工作提供便利。
(二)乙方权利和义务
1、乙方权利。
①对管理范围的车辆、人员按照规定进行管理。
②按照实际履行的管理服务事项索取服务费。
③反映管理过程中存在的问题。
④合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。
2、乙方义务。
①负责的一切安全管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违规。
②负责人员的素质、技能等培训工作，指派思想素质好、责任心强，有一定协调能力的人员上岗。
③负责的看护和清洁卫生的打扫。职能部门(等)统一要求进行环境卫生整治时，乙方应积极配合并达标，不得给甲方造成不良影响。
④和辖区的联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警110报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，保护广大入住商家人身财产安全。
⑤因乙方人员故意、擅离职守、服务不到位等原因，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。
⑥乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责承担他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。
四、甲方委托乙方代收物业管理费。
甲方委托乙方负责经营户________年度物业管理费(按甲方和经营户签订的收费标准执行)并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90℅的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。
五、乙方应亲自处理委托事务，不得转委托。乙方应当按照甲方要求，按月书面报告委托事务处理情况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
六、本协议有效期间为________年____月_________日起至________年____月3_________日止。若因政策调整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得报酬，不得要求其他赔偿。
七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向提起诉讼。
八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。
委托人(签章)：______受托人(签章)：_____
法定代表人：______法定代表人：_________
_____年____月_________日 ________年____月_________日
扩展：物业服务协议？
物业服务合同的内容包括：
1、服务事项：是双方约定的物业服务的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。
2、服务质量：是物业服务事项应当达到的质量标准和要求。
3、服务费用的标准和收取办法：约定按照什么样的标准收费，如每平方米应当收取多少钱，月交、季交还是年交等。
4、维修资金的使用：约定在何种项目、何种情况下使用维修基金。
5、服务用房的管理和使用：对属于业主共有的服务用房，物业公司如何进行管理，如何使用等。
6、服务期限：约定物业服务合同的起止时间。
7、服务交接：约定在终止服务合同时如何移交管理业务。
8、其他条款：例如违约条款、纠纷解决办法等合同应有的条款。
对物业服务合同内容的特别规定是：物业服务人在宣传、广告以及以其他形式所作的承诺，究竟是否具有拘束力，应当区分具体内容。对于物业服务人通过这些形式公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分，对物业服务人具有合同拘束力。对于那些不利于业主的承诺，以及其他不具有有利于业主的服务承诺的内容，不具有合同的拘束力，不是物业服务合同的内容。
物业服务合同是要式合同，应当采用书面形式，目的是将双方当事人的权利义务关系用文字形式固定下来，避免发生争议。
法律依据：《中华共和国民法典》
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
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