导读：
土地使用权的效力土地使用权的效力取决于土地使用权的形式，要求必须符合有关法律法规的规定，否则将丧失土地使用权的效力。
一、 土地使用权的效力
1、 土地使用权的效力取决于土地使用权的形式，要求必须符合有关法律法规的规定，否则将丧失土地使用权的效力。
2、 根据《中华共和国土地管理法》的规定，土地使用权的有效形式应以书面形式表示，并由房地产登记登记。
3、 书面形式的土地使用权的内容，应包括使用人的姓名、土地的位置、使用期限、土地的用途等，同时还应满足以下几点：
（1）权利人应明确标识；
（2）使用期限应明确；
（3）土地用途应明确；
（4）土地的位置应明确；
（5）终止使用权的原因应明确；
（6）签字或盖章日期应明确。
二、 土地使用权的作用
1、 土地使用权是一项民事权利，持有者可以在规定的使用期限内，依照规定的方式、地点、用途和范围，对土地进行使用。
2、 土地使用权的拥有者可以为土地上的建筑物拥有合法的占有权，以及对土地上的建筑物施行权利。
3、 土地使用权的拥有者可以申请许可，开发土地上的土地资源，进行建设性开发。
4、 土地使用权的拥有者也可以向土地承包人等第三方提供土地使用权，以及土地使用权的转让或者抵押等处分。
使用权协议土地转租必要条款：
一、土地使用权的有效证明：
1、土地所有权证书：根据《中华共和国土地管理法》及其实施条例、《中华共和国国有土地使用权出让实施办法》等规定，地方颁发的经过官方登记的土地所有权证书，是土地使用权有效证明。
2、出让合同：根据法定程序，当事人签订的土地使用权出让合同，也是有效证明土地使用权的有效文件。
3、他项权证书：土地使用权所有者可以根据相关法律法规，向当地土地管理部门申请办理他项权证书，作为有效证明土地使用权的有效文件。
4、登记证明：当事人将出让合同或他项权证书等相关文件报送土地管理部门，可以办理土地使用权登记，由土地管理部门出具土地使用权登记证明，证明土地使用权的有效性。
二、土地使用权的效力：
1、法律效力：根据《中华共和国土地管理法》及其实施条例、《中华共和国国有土地使用权出让实施办法》等规定，土地使用权具有法律效力，享有国家保护。
2、可转让性：土地使用权受到法律保护，可以转让，但必须遵守《中华共和国土地管理法》及其实施条例、《中华共和国国有土地使用权出让实施办法》等规定，并办理相关登记手续。
3、不可撤销性：土地使用权受到法律保护，不可撤销，土地使用权所有者有权在规定的期限内，根据当时有关法律法规，使用该土地。
使用权协议土地转租应包括下列内容：
一、引言
1．本章定义的企业土地使用权的概念，以及权利义务的内容和范围。
2．约定双方对土地使用权持有的权利和义务，以及约定双方之间的其他相关规定。
二、定义
1． 企业土地使用权：是指由甲方向乙方授予的，允许乙方在指定的土地上从事特定行业经营活动的权利。
2． 指定的土地：甲方将指定的土地租赁给乙方，该土地的位置、大小、形状、土地类型、土地所有人均由甲方提供。
三、权利义务
1． 甲方的权利和义务：
（1）甲方应按照本协议的规定向乙方出租指定的土地；
（2）甲方保证指定的土地拥有正当的权利，并确保乙方在该土地上的经营活动不会受到任何部门的影响或限制。
2． 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权在指定的土地上从事特定行业的经营活动；
（2）乙方应遵守国家有关法律法规，如发生行为，由乙方自行承担责任，并承担相应的违约责任。
四、约定
1． 土地使用权的期限：本协议项下的土地使用权期限为X年，自乙方签订本协议之日起至X年终止。
2． 土地使用权的费用：乙方应按本协议约定的标准，按月向甲方支付土地使用权费用。
3． 违约责任：双方均应按照本协议的约定履行各自的义务，任何一方违反协议约定的，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
五、其他
1． 本协议自双方签字之日起生效，经双方协商一致，可以随时修改本协议，修改后的协议亦具有法律效力。
2． 本协议经双方
土地使用权长期转租合同范本示例
甲方：
身份证号码：
乙方:
身份证号码：
为了发展地方经济，合理利用土地资源，并明确甲乙双方权利义务，保护双方合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则，订立本协议：
一、 租赁土地的：
甲方将承包经营的______市 县 镇______村____ 亩土地(如下表)的使用权租赁给乙方建立驾校及综合利用：
租赁土地所有权的
总面积：_____亩 其中：田：_____亩，土：_____亩;地块共数：____块
二、租赁期限
本协议项下的土地使用权租赁期限为___年。从______年___月___日至______年___月___ 日。
三、 租金标准
乙方按每亩___元支付租赁费用，一次性付清，按期限的租金共计______元，大写____________!!
四、 土地用途
地下资源：乙方经相关部门批准后开发、利用。
五、 相关税费缴纳
(一)及相关部门的相关税费由乙方负责;
(二)村社相关费用按村社每年规定的标准，乙方须按时缴纳。
六、 其他事项声明
(一)在租赁期内，甲方不得随意收回土地使用权;
(二)未经甲方同意，不得将本协议项下的土地使用权转租或许可任何第三人使用。
(三)租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
(四)如遇征收或征用，补偿款由甲方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金。
(五)租赁期间承租人死亡或者成为无行为能力人，或者被相关部门取消使用资格，合同终止，由甲方收回土地使用权，租金作为甲方恢复整改费用，不予退还。
七、 违约责任
甲、乙双方任何乙方不履行本协议下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。
八、争议的解决
(一)甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决;
(二)若双方在30天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向法院提起上诉。
九、附件
(一)本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力;
(二)本协议由双方签字、盖章，并经所在村社同意盖章之日生效;
(三)本合同一式 份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案核查。
社意见(盖章)：
甲方代表：
乙方代表：
见证人：
年 月 日
签约地点：
扩展：祖宅土地属什么使用权？
首先看你的祖宅是在国有土地上还是集体土地上，大多数的农村住宅都会是在集体土地上的。
宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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