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农村小产权楼房出售合同怎么写才有效（楼房出售委托书怎样写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-10-22 03:53:18
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导读：农村小产权楼房出售合同的内容：甲方、乙方的基本情况：甲方为出售方，乙方为购买方，甲、乙双方应当真实、准确地填写双方的真实姓名、身份证号码、住址等信息。

一、农村小产权楼房出售合同的内容：

1、甲方、乙方的基本情况：甲方为出售方，乙方为购买方，甲、乙双方应当真实、准确地填写双方的真实姓名、身份证号码、住址等信息。

2、出售产权房屋的情况：要写明出售房屋的地址、面积、附属设施等信息，注明是否为小产权房，并经双方确认无误。

3、房屋出售价款：明确出售房屋的价款，及乙方应支付的金额及方式。

4、承诺与保证：甲方承诺出售的房屋为正规出让，无第三方权利，并承诺购买方可以无纠纷拥有并使用该房屋。

5、交付：乙方支付完款项后，甲方在规定时间内将产权房屋交付给乙方，并将所有证件交付给乙方。

6、违约责任：甲乙双方均应严格遵守本合同约定，如有违约，应承担相应的法律责任。

二、农村小产权楼房出售合同的效力：

1、本合同一经双方签字并加盖公章，即可生效，具有法律约束力。

2、双方应当按照本合同的约定履行义务，如有任何违约，应当承担相应的法律责任。

3、本合同签订后，原则上不得撤销或变更，如发生变更或撤销，应当双方协商一致，并重新签订变更或撤销的合同。

出售协议书楼房应包括的内容：

楼房出售委托书应该包含以下内容：

一、双方基本信息：委托人（出售人）的姓名、联系地址、联系电话号码；受托人（买受人）的姓名、联系地址、联系电话号码；

二、楼房信息：楼房的位置、面积、房屋性质、房屋状况等；

三、受托义务：受托人应尽到的义务，如与其他买受人进行协商谈判、全程参与、履行合同等。

四、委托期限：委托期限及其有效性；

五、报酬：受托人获得报酬的方式、数额、时间及支付方式等。

六、其他条款：双方其他约定的条款，如争议的解决方式、违约责任等。

上述内容应清楚明确、有效，才能使楼房出售委托书具有法律效力。

出售协议书楼房注意事项：

楼房出售委托书的写法应该包括以下几点：

一、书面形式：委托书应以书面形式，经双方签字或盖章确认，双方都有义务遵守。

二、委托内容：明确委托人将其房屋出售的权利，委托人的行为权限、责任，期限等内容。

三、委托费用：明确委托费用的收取标准及支付方式。

四、违约责任：双方应就违约责任作出明确的约定，以防止发生争议。

五、其他：可以根据双方的实际情况，适当增加其他内容，使委托书的效力更加确实可靠。

商品楼房出售协议书范本示例

购买方：__________

销售方：__________

根据《中华共和国民法典》及有关法律、法规，经甲乙双方协商，订立本合同，以资共同信守。

一、销售商品商品购销合同甲方向乙方定购下列商品房

二、结算价格

1、甲方购买乙方商品房楼单元室，建筑面积m2，房屋单方售价面积办理结算手续。

2、甲乙双方办理结算时，按实际交付建筑面积办理结算手续。

3、双方结算时按双方协定的价格进行结算。

三、购买方式

采用下列第种方式：

1、甲方一次付清购房款元，乙方于收款后__________年__________月__________日交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方应于屋。甲方于__________年__________月__________日交纳购房定金__________元。甲方应于__________年__________月__________日之前交清购房款。

四、双方责任与权利

甲方责任：

1、甲方应如约按期交付购房定金和购房款。

2、甲方在交清购房款后，应与房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳有关部门房屋管理费用。

3、甲方拥有所购商品房之产权。

乙方责任：

1、乙方应如期交付检验合格的商品产屋。有义务协助甲方办理好产权手续。

2、甲方若未按规定的期限交纳购房定金或购房款时，乙方有权单方解除本合同，即本合同自动失效。

3、乙方保证所售出之商品房未设抵任何低压权，亦未办理第三方购房协议。

五、违约责任

双方如不能履行合同，则以下列情况承担各自责任：

1、由于甲方的责任，甲方不能按合同规定的数量(与合同购

房面积正负不超过5%)购买商品房时，甲方无权向乙方索取未能购买部分相应之定金。

2、由于乙方的原因，乙方不能按合同规定的数量出售足够数量的商品房屋时，即乙方提供的房屋不足部分超过合同购房面积的5%以上的，乙方应向甲方赔偿相当于两倍的不足数量相应的定金。

3、甲方逾期交付预交购房款时，逾期的部分按银行流动资金贷款的一年期上限利率计算利息，偿还乙方。

4、甲方逾期结算，在逾期期间，如遇国家定价发生调整，价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行。

六、调解和仲裁

在执行本合同的过程中，如双方发生纠纷，先行协商解决，协商不成时可采取向有管辖权的经济合同仲裁申请仲裁或向有管辖权的法院起诉。

七、合同的变更或解除

在执行合同过程中，如发生《中华共和国民法典》中允许变更或解除合同的情况时，双方必须协商决定是否变更或解除合同。

八、其它事项

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、本合同自签订之日起生效，至交房手续办理完毕之日失效。

十、本合同中未尽事宜，可增定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

十一、其它需要说明的有关事项。

甲方：__________

乙方：__________

时间：__________

扩展：出售报废摩托车需要协议书吗？

需要。如果废品收购站，你必须拿着与废品收购站签订的销售协议，到居委会开个证明，去车管所销户。

报废车只能卖给指定的专门的处理公司，不能卖给其他人，更不能在明知对方将继续上路行驶的情况下卖给他。否则构成无效合同。对于无效合同的法律后果，法律规定了返还原物、折价补偿、赔偿损失等民事责任。

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2024-11-04

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