沈律师(认证律师)
合同666特邀用户:沈律师,总共发布文章43篇。
尊敬的业主:
您好!
本公司通知您,您有义务按照物业公司合同约定的标准支付物业费用。根据《中华共和国物业管理条例》的规定,业主须在每月25日前将物业费交纳至物业公司指定账户;而您至今尚未按时缴纳物业费,请您立即缴纳未付物业费用。如果您仍未按时缴纳物业费,我们将按照法律规定采取相应的法律行动追究责任。
物业公司希望您能够及时缴纳物业费用,以维护物业服务质量、保障物业环境以及其他物业服务范围内的权利。
物业公司
年 xx月 xx日
1、确定催缴对象:重点关注物业费拖欠的居民,并及时将其分类归类。
2、明确催缴目标:明确物业费拖欠的居民应该在什么时间内完成支付,考虑到居民的特殊情况,可以安排分期进行支付。
3、宣传抗衡:针对物业费拖欠的居民,要做好宣传工作,让他们了解该小区的物业服务,明白自己的义务,以及小区为他们所做的一切。
4、制定合理的政策:对于物业费拖欠的居民,可以制定一些合理的政策,比如减少物业费、支持分期支付等,以便于居民能够更加便捷地支付物业费。
5、落实执行:物业公司要对催缴计划进行落实执行,及时收回拖欠的物业费,确保小区物业服务的正常运行。
物业费催缴通知条款一般包括:
一、通知的目的:本通知的目的是为了提醒承租人或者其他应付款项的收款人尽快支付物业费用。
二、催缴费用:承租人或者其他应付款项的收款人应在收到本通知后三日内缴付物业费用(包括物业服务费、水电费等),若未能如实缴付,将会收取滞纳金。
三、滞纳金:如未能按照本通知要求支付物业费用,将按照房屋租赁合同约定的滞纳金标准收取滞纳金。
四、法律效力:本通知的效力及相关的权利义务均受《中华共和国民法通则》及相关法律法规的约束。
五、其他:本通知未尽事宜,另行向承租人或者其他应付款项的收款人发出通知。
特别注意:律师函只能由律所和律师发出!!其威慑力,很多时候不是来自于律师函内容,而是来自于律师的身份,来自于这是律师发出的,是一种强势的意思表示,俗称“合法的恐吓信“。
函号:___________
_______先生/女士:____________
本律师受_______物业公司(以下简称_______物业)委托,依据中华共和国有关法律法规,就您拖欠物业费等违约行为,特向您发出如下律师函:____________
风险提示:________ 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备,只需要根据委托人提供的材料,简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面还有一系列组合动作,不宜详述,言多必失。
依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业协议》第_______条约定的“住宅物业费为每月每平方米_______元”的标准,您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。
但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,您已拖物业费共计_______元未予交纳。
按照《_______物业协议》第_______条第_______款和《业主临时规约》第_______条的约定,如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用,_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______‰的比例承担违约金。
按此约定,您欠缴物业费相应的违约金为_______元。
风险提示:________ 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。
如果事实对你的委托人有利,那就强调事实;
如果法律对你的委托人有利,那就强调法律;
如果情理对你的委托人有理,那就强调情理,总之不管优势是什么,都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。
在强调有利事实的同时,要最小化不利事实。
你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。
根据以上事实,你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定,严重侵犯_______物业公司权益,已构成违约,根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。
风险提示:________ 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。
这部分就是“合法恐吓部分”。
要求其在规定期限内完成规定事项,否则承担不利后果。
注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。
据此,委托人授权本律师郑重函告您:限您从收到律师函之日起_______日内,向_______物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。
若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用,_______物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。
特此函告!
__________________律师事务所
_______________________律师
_______年_______月_______日
通知书
广大业主你们好,为了促进小区物业管理,打造良好生活环境,也是广大业主的共同责任。所以,请广大业主在几月几日前,积极缴纳物业管理费,谢谢配合!
某某物业
年月日
未经允许不得转载: 合同666 » 物业费催缴通知条款怎么写(物业费催缴的有效计划应该怎么写)