导读：
开篇：确定双方名称：清楚地确定双方的法人名称、住所及联系方式。
一、开篇：
1.确定双方名称：清楚地确定双方的法人名称、住所及。
2.阐明合作目的：明确双方为达成商业合作关系而签订本合同所达成的合作目的与意图。
3.详细说明合作内容：清楚地说明双方协议签订时所涉及的合作内容，包括各自的权利义务、合作期限、费用结算等。
4.保密条款：双方应当就本协议项下的全部事宜保密，不得将对方的保密信息泄露给任何第三方，包括但不限于商业机密、技术信息等。
二、结束：
1.违约责任：明确双方如果违反本合同所承担的违约责任，包括但不限于赔偿、补偿责任等。
2.争议处理：约定双方在合同履行期间发生的争议，通过友好协商解决，协商不成的，向法院起诉。
3.添加条款：对本合同中未尽事宜，双方可以另行签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
4.解除条款：在合同期限内，双方可以根据实际情况解除合同，并要求另一方支付违约金或赔偿损失。
5.签字：双方应当在合同正文及附件上签字盖章，以表明双方对本合同内容及内容真实性负责。
协议合作商业地产应具备这些方面：
1、标题：要设置一个明确的标题，以便双方了解这份协议书的内容。
2、双方信息：要详细列出双方的姓名、地址、等信息，以便双方能够明确对方的身份和权利义务关系。
3、合作内容：要清楚说明双方合作内容，包括具体服务内容、合作形式、投入资金。
4、合作时间：要明确双方合作的期限，以及如果想续签合同要如何操作。
5、违约责任：若双方有违约行为，应该明确承担何种后果，并预留应急措施。
6、保密条款：要清楚规定双方在合作过程中，不得向第三方泄露对方的商业机密。
7、签字确认：双方应当认真阅读协议书，并用盖章的方式确认同意。
协议合作商业地产注意事项：
商业房屋租赁合作协议应包括以下几点内容：
一、双方的基本信息：包括双方的名称及地址、；
二、租赁房屋的基本信息：包括房屋所在地址、面积、配置、租赁期限等；
三、租金条款：明确租金金额、支付方式、支付时间等；
四、租赁期限：明确租赁期限，以及租赁时间是否可以续签；
五、租赁物品的管理与维护：明确甲方的使用要求，以及乙方的管理和维护责任；
六、押金条款：明确押金金额、支付时间、退还时间及条件等；
七、违约条款：明确违约方的责任及赔偿；
八、争议解决方式：明确当事人之间的纠纷解决方式；
九、双方权利义务：明确双方在租赁期间的权利义务；
十、其他：明确双方认为必要的其他条款。
商业地产租赁协议范本示例
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
为提高房屋的使用率，根据《中华共和国民法典》、《中华共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。
第一部分房屋概况
第1条甲方将位于（清水房）商业用房（套内面积：㎡，建筑面积：㎡）出租给乙方经营使用。
第2条房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人：，（附复印件加盖甲方公章）
2、房屋所有权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章）3、土地使用权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章）
第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。
第二部分租赁期限
第4条房屋租赁期限：租赁期限共_____年，自________年____月____日至________年____月____日止。遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋无法使用的；4）经双方协商一致并书面更改的。
第三部分租金条款
第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为币_____元（大写：整）
第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。
第7条租金按支付，于应交期提前天支付本季度租金。
第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）；
第9条甲方收取租金时应提供合法有效的，否则乙方有权拒绝支付租金。租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。
第四部分租赁相关费用
第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。
第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。
第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承担费用。
第13条与租赁房产有关的公共设施、设备（消防系统、供配电KW等），乙方如需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以配合，费用乙方承担；甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承担。
第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位个，相关费用由乙方自行承担。
第五部分房屋变更与设立他项权利
第15条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
第16条租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
第17条租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。
第六部分房屋修缮
第18条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。
第19条租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。
第七部分权利与义务甲方权利及义务：
第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。
第21条在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。
第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。
第23条甲方负责合同生效之日起____日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。
第24条经双方协商一致，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方承担。
乙方权利及义务：
第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。
第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。
第27条因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。
第28条合同终止时，乙方投资资产产权归乙方所有。
第29条在租赁期间，乙方根据经营和竞争需要，可对租赁房产进行重新装修。
第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括（外墙面）
第八部分争议解决
第31条在本合同履行过程中若发生争议，甲、乙方应友好协商解决，若双方协商不一致，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。
第32条租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并承担租赁期间自用水、电、物业管理费（甲方须保证乙方的正常经营用水、电），并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。
第九部分合同生效及终止
第33条协议自双方签字盖章之日起生效。
第34条本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
第35条自合同签订之日乙方向甲方支付_____元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。
第十部分违约责任
第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。
第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额________年折旧损失费，并承担元的违约金（支付标准按该房屋________年租金总额的3%）
第38条乙方在租赁期间如乙方提前终止合同，向甲方支付_____元的违约金（支付标准按该房屋________年租金总额的3%）
第十一部分消防安全
第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防安全由乙方负责。
甲方签字：（出租人）住址（注册地址）：身份证件号码：电话：时间：
乙方签字：（承租人）住址：身份证件号码：电话：时间：
扩展：商业合作模式有几种？
一、资源互换：
1．利率互换：是指双方同意在未来的一定期限内根据同种货币的同样的名义本金交换现金流，其中一方的现金根据浮动利率计算出来，而另一方的现金流根据固定利率计算。
2．货币互换：是指将一种货币的本金和固定利息与另一货币的等价本金和固定利息进行交换。
3．商品互换：是一种特殊类型的金融交易，交易双方为了管理商品价格风险，同意交换与商品价格有关的现金流。它包括固定价格及浮动价格的商品价格互换和商品价格与利率的互换。
4．股权互换我发行了股票，然后和B公司交换持股，结果是他有我的股份，我有它的股份，这就是股权置换。通常股权置换不涉及控股权的变更。股权置换的结果是：实现公司控股股东与战略伙伴之间的叉持股，以建立利益关联。
5．其它互换：律师资源互换、信用互换、客户资源互换、人才资源互换、气候互换和互换期权等。
二、股权转让：
股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。
三、买断合同：
”买断合同”就是球员和球队签定了一份几年的合同，在合同没有到期的时候球队或者球员单方面要毁约，”买断合同”的动作简单来说就是付违约金而已。违约金的多少是在签定的合同规定的，然而如果双方都有意违反合同，如球员米勒和休斯顿的退役，球队只是支付全部的违约金一部分，从形式上消除了合同。
四、加盟合作：
加盟就是该企业组织，或者说总公司与加盟店二者之间的持续契约的关系。根据契约，必须提供一项独特的商业特权，并加上（人员培训、组织结构、经营管理、商品供销）的方面的无条件协助。而加盟店也需付出相对的报偿。
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