导读：
电梯维护合同甲方（乙方）应当为电梯提供全面的、质量上乘的维护服务，使用过程中的安全性和可靠性得到确保。
一、电梯维护合同
1. 甲方（乙方）应当为电梯提供全面的、质量上乘的维护服务，使用过程中的安全性和可靠性得到确保。
2. 甲方（乙方）应定期对电梯进行检查和检测，确保其正常运行，并及时解决问题。
3. 甲方（乙方）应定期清洁和保养电梯，确保其工作效率，以及维持其外观美观。
4. 甲方（乙方）应定期检查和维护电梯内部各个系统，确保其正常运行。
5. 甲方（乙方）应定期检查和维护电梯的外部设备，确保它们能够正常使用。
二、责任条款
1. 甲方（乙方）应就本合同承担的义务承担违约责任，如因其原因造成电梯出现故障，应当负责赔偿由此给甲方（乙方）造成的损失。
2. 如因甲方（乙方）原因导致电梯出现安全隐患，甲方（乙方）应承担相应的法律责任。
3. 如因甲方（乙方）未能及时维护电梯而导致电梯停运或出现故障，甲方（乙方）应负责赔偿由此给甲方（乙方）造成的损失。
4. 甲方（乙方）应履行本合同约定的义务，如有违反，应承担法律责任。
合同电梯维护注意事项：
一、电梯维护服务内容
1. 电梯维护服务主要包括：检修、保养、维修、更换以及紧急救援等等。
2. 对电梯的检修工作应按照国家规定的技术标准进行执行，定期检查电梯的各种安全装置，并根据使用情况和不同部件的耐用度，采取防腐、润滑、更换等措施。
3. 对电梯的保养工作应定期检查电梯的运行状态，对存在的问题及时进行处理，并定期更换电梯部件，以确保电梯的正常运行。
4. 对电梯的维修工作应及时处理电梯出现的故障，更换损坏的部件，以确保电梯的正常运行。
5. 对电梯的紧急救援工作应提供24小时的紧急救援服务，及时处理电梯出现的故障，以确保乘客的安全。
二、电梯维护服务标准
1. 电梯维护服务的标准由业主自行确定，但应按国家规定的技术标准执行。
2. 电梯维护服务的时限为每三个月进行一次检修、保养或维修，故障应在24小时内进行紧急救援。
3. 电梯维护服务的费用标准应根据服务内容、服务质量等因素进行确定。
三、电梯维护服务流程
1. 业主应按照国家规定对电梯进行定期检修、保养、维修、更换以及紧急救援等服务。
2. 电梯维护服务由业主聘请的专业电梯维护公司提供，电梯维护公司应按照服务标准要求执行服务。
3. 业主应定期检查电梯维护公司的服务质量，如发现维护服务质量不达标，应及时与电梯维护公司进行协商，以确保服务质量。
四、电梯维护服务期限
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合同电梯维护必要条款：
电梯维护合同和责任条款应该包含以下内容：
1. 合同双方当事人的义务和权利：甲方(维修服务商)及其代表应为乙方(委托方)提供专业的电梯维护服务，并按照乙方的要求及时完成维修工作；乙方应支付维修费用，并给予甲方必要的保证和协助。
2. 电梯维护费用：根据服务的质量和数量，双方协商确定电梯维护费用，乙方应按期支付维护费用。
3. 维修质量：甲方应按照国家质量标准严格执行服务，如发生质量问题，应及时纠正。
4. 违约责任：双方均有义务履行合同义务，按期支付费用，如有一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。
5. 合同有效期：合同有效期为自签订之日起至双方约定的时间。
6. 其他条款：在不违反法律法规和公平原则的前提下，双方可就合同内容达成共识，并做出书面补充或修订。
电梯维护保养合同范本示例
使用单位(甲方)：_______
维保单位(乙方)：_______
依照《中华共和国民法典》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。
第一条日常维护保养的电梯
甲乙双方约定，由乙方为甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。
第二条日常维护保养内容
乙方应当完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。
第三条日常维护保养标准
实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》、《电梯制造与安装安全规范》和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：_______!!
第四条日常维护保养期限
本合同期限_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。
第五条日常维护保养费
维护保养费总计_______元(币)，大写：_______!!
第六条结算方式
(一)甲方按(□月□季□半年□年)支付维护保养费，具体支付时间和金额为：_______!!
(二)支付方式：□支票□汇到乙方指定帐号。
第七条日常维护保养方式：□清包□半包□大包。
半包维保中更换零部件单件在_______元以内的，由乙方免费提供。
第八条乙方抢修服务电话：________!!
抢修服务时间(困人除外)：_______!!
第九条驻场：乙方(□是□否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在__日常维护保养费中)。
驻场作业人员职责：_______!!
第十条甲方权利、义务
(一)权利
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
(二)义务
1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：
(1)产品合格证；
(2)使用维护说明书；
(3)电气原理图；
(4)电气敷设图；
(5)安装说明书；
(6)电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；
(7)电梯运行全部记录；
(8)故障及事故记录；
(9)改造、重大维修原始记录；
(10)北京市特种设备登记卡；
(11)电梯施工自检记录；
(12)上年度的检验报告；
2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：
(1)负责电梯钥匙的使用管理；
(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；
(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。
4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
第十一条乙方权利、义务
(一)权利
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
(二)义务
1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。
2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在分钟内(此时间最长不得超过30分钟)抵达现场。
3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。
8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。
9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。
10、不得以任何形式分包、转包。
第十二条违约责任
(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
(二)一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
(三)甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用%的违约金。
(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照
标准支付违约金。
(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。
(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照标准支付违约金。
(七)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
(八)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。
第十三条合同的解除
(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。
(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。
第十四条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第__种方式解决(任选一种)：
(一)依法向法院起诉；
(二)提交仲裁委员会仲裁。
第十五条其他约定
(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
第十六条附则
本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______执_______份。
甲方：___________(签章)_______乙方：____________(签章)_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
扩展：物业公司与电梯维护公司如何签合同？
电梯维保公司只能每年签一次合同，因为电梯维保公司每年都要资质，如果资质不能通过与物业签订的维保合同就无效。
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