导读：
购买房屋及宅基地的合同应当由买卖双方签字确认，并附上购房者的身份证复印件、房屋产权证复印件、宅基地使用证复印件等相关证件。买卖双方应当签订买卖合同，约定购房者的支付方式、房屋交付日期及细节，并在合同中确定买卖双方的权利和义务。
1.购买房屋及宅基地的合同应当由买卖双方签字确认，并附上购房者的身份证复印件、房屋产权证复印件、宅基地使用证复印件等相关证件。
2.买卖双方应当签订买卖合同，约定购房者的支付方式、房屋交付日期及细节，并在合同中确定买卖双方的权利和义务。
3.买卖双方应当在合同中加入房屋产权、宅基地使用权的备案手续，并约定买卖双方对备案程序的各项责任。
4.为了保护买卖双方的利益，买卖双方应当根据当地法律法规，按要求办理契税、营业税等税收事宜。
5.房屋及宅基地立据应当由买卖双方共同签字，并凭提供的身份证复印件、房屋产权证复印件及宅基地使用证复印件办理房屋及宅基地立据。
协议书宅基地归属房屋应包括的条款：
一、宅基地房屋遗嘱的写法
1、拟制者：在此遗嘱中，需要明确的是拟制者的身份，即遗嘱的发起人，包括姓名、身份证号码、等信息。
2、遗嘱内容：在遗嘱中，需要明确的是遗嘱的内容，包括宅基地房屋的具体信息，如位置、面积、所有权人、使用权人等；同时，还需要明确遗嘱受益人及其受益权利，以及对于宅基地房屋的处置方式。
3、签字及认可：最后，遗嘱还需要由拟制者签字，并由两名无利益关系的不动产登记人员认可，如果在遗嘱中涉及受益人的话，也需要受益人签字，以表示其同意。
二、遗嘱的有效性
1、遗嘱必须在经济上具有合理性，即受益人应该能够从中获得到合理的经济收益，不应该有过大的差异。
2、遗嘱必须合法，符合国家有关法律法规的规定，不能涉及行为。
3、遗嘱必须真实，需要有真实的签字及相关的认可，以确保遗嘱的真实性。
4、遗嘱必须有效，即遗嘱的内容不应该有任何模糊之处，要将宅基地房屋的具体信息及处置方式一一列明，以便被执行。
协议书宅基地归属房屋应包括的内容：
宅基地合约应包括以下几个方面：
一、双方当事人的身份：详细说明双方当事人的姓名、身份证号、联系电话等信息。
二、房屋基本信息：详细说明房屋的地址、面积、房屋性质（住宅、别墅、商铺）、附属设施等信息。
三、出租期限：明确出租期限的起止时间以及具体的出租时间，例如每月的出租日期、季度出租日期等。
四、租金标准：明确租金的金额、结算周期、付款方式以及押金金额等。
五、其他条款：详细说明两方当事人之间的协商解决程序、违约责任、房屋维护等其他相关条款。
农村宅基地归属权协议书范本示例
转让方：______________(简称甲方)
受让方：______________(简称乙方)
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下
一、宅基地坐落于____________号。四边分明为界，面积____________平方米。
二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。
四、转让金额，双方议定此幅宅基地现价为____________币整。
五、付款方式，双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方币____________元整。
六、产权归属
协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
七、协调和处理
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
八、违约责任
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔偿____________元整。1年以后违约以每年____________%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：______________赔偿金额=原金额*2*(1+15%)^n。n=转让年限-1.举例如下：______________成交金额确定为100万元，第二年原房主反悔了，违约金=100万元*2*(1+15%)^(2-1)=230万元。如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
九、优先购买权
乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。
在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动失效。
十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户口所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。
此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：______________身份证号：______________
乙方：______________
证明人：______________
___________年___________月___________日
扩展：宅基地调换协议书？
1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。
2、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。
宅基地互换协议书
甲方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
乙方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话：
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
2、该房屋的抵押状况为：。
3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：签名 年月日
甲妻：签名 年月日
乙方：签名 年月日
乙妻：签名 年月日
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