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经营用房出租合同书怎么写才有效(自己房出租怎么写合同)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-03-10 08:42:51
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导读: 经营用房出租合同书应当包括以下条款:合同双方:明确出租人、承租人的法定代表人及其联系方式。

经营用房出租合同书怎么写才有效(自己房出租怎么写合同)

经营用房出租合同书应当包括以下条款:

一、合同双方:明确出租人、承租人的法定代表人及其;

二、租用物:明确出租物的位置、面积,使用情况及租用期限;

三、租金:明确租金标准、支付方式及时间;

四、保证金:明确承租人是否需要缴纳保证金;

五、维修费:明确维修费的支付方式及支付时间;

六、押金:明确是否需要缴纳押金;

七、违约责任:明确双方在结束合同期间违约造成的费用赔偿责任;

八、解除协议:明确双方协商解除合同时可能存在的经济和法律责任;

九、争议解决:明确双方在合同约定的情况下如何处理争议;

十、其他:根据实际情况增加其他需要特别提及的条款。

出租合同用房注意事项:

租赁房屋合同的内容主要有:

一、当事人的身份:出租方(房东)和承租方(租客)的姓名、及其他相关信息。

二、租赁物品:合同中应详细说明出租物品的性质、数量、质量、面积、位置等情况。

三、租金:合同中应明确租金的金额、租金缴付方式、时间及租金调整办法等。

四、租赁期限:租赁期限一般以月为单位,一般为1年,条款应详细说明租客何时可以进入住宅,以及合同到期后何时退房的时间。

五、租赁用途:合同应明确指出租客使用该房屋的用途,是作为住宅还是商业用途。

六、责任约定:双方都有义务维护房屋的安全和卫生,如果有损坏的情况发生,双方应及时修复,对于不可抗力因素造成的损失,双方也应按照合同规定承担责任。

七、违约责任:合同应明确租客违反合同条款的责任,以及房东在租客违约的情况下的处理方式。

八、争议解决:在双方出现争议时,应先协商解决,如果协商不成,可以向有关部门提出申诉,或者提起诉讼。

九、其他条款:合同还应当有其他的条款,根据双方的实际情况而定,比如租客的使用规范、加热费、水费、电费等。

出租合同用房应包括的条款:

商业用房合同应涵盖以下内容:

1、双方的身份:合同双方应该明确提到双方分别是房东(出租方)和承租人(租赁方)。

2、房屋概述:合同应当明确描述房屋的位置、面积、装修状态等信息。

3、租赁期限:合同应当明确租赁期限,包括开始时间和结束时间,以及租赁期间内的续约和提前终止条款。

4、租金和押金:租金应当明确押金的金额,以及租金的支付方式、支付期限等。

5、维修和保养:在租赁期内,承租人应当按时和规定的方式对房屋进行维修和保养。

6、退还押金:租赁期满后,房东应当及时将押金退还给承租人。

7、争议解决:双方应当签订一份有关争议解决的附加协议,以便在未来出现任何争议时,能够予以及时解决。

技术合同用工合同范本示例

甲方: ____________国____________公司 法定地址: ____________(电话,电报挂号,电传)

乙方:___________ 中国____________公司 法定地址: ____________(电话,电报挂号,电传)

第一条

根据甲方的愿望,乙方同意派遣中国工程师,技术工人,行政人员(翻译,厨师)在____________国工作。具体人数,工种,工龄和月工资详见本合同附件(略)该附件为本合同不可分割的组成部分。

第二条

乙方人员出入中国国境和过境手续,由乙方负责办理,并负担其费用。乙方人员出入____________国国境的签证和在____________国境内所需办理的居留,劳动许可证等手续由甲方负责办理并负担其费用。

第三条

1.乙方人员在____________国工作期间,由甲方按本合同的规定向乙方人员支付每月的工资。

2.凡工作不满一个月的乙方人员,按下列公式计算:

不满一个月的工资=月工资/30天___________工作天数(包括周日和官方假日)

4.乙方于每月末将乙方人员该月的工资,包括加班费,列具清单提交甲方,甲方于清单开出之日起三天内按清单所列金额的75%以美元支付,并按当天牌价电汇给北京中国银行总行营业部中国____________公司____________账户,并按____________国____________银行的规定负担其手续费。同时书面通知中国驻____________国大使馆经济参赞处。

5. 甲方将乙人员月工资和加班费的25%以____________国____________货币支付并汇给中国驻____________国大使馆经济参赞处在____________银行____________账户。

第四条

1.甲方负责乙方人员的住宿费。在工作时间和加班时间提供从居住地到工地的交通工具。负责国营医院的医疗费。

2.乙方人员的工资和加班费不交所得税。

3.甲方为乙方人员在____________国家保险公司投保生命保险。其保险费每人为(货币及数量)

4.甲方向乙方人员提供工作服和工作需要的工具。

5.甲方提供的住房,包括水,电,空调和必要的家具,床和床上用品。

6.乙方人员的居住面积如下:

(一)组长,工程师,技术员,行政人员为______平方米;

(二)其余人员为______平方米。

7.甲方向乙方提供厨房所用的饮具和旨在自己用饭所需的餐具。

第六条

1.乙方工作人员每周工作六天,每天工作八小时。

2.根据工作需要,甲方需要乙方人员加班时,加班工资按下列比例计算:

平时加班为__日工资的______%。

周假日加班为__日工资的______%。

第七条

1.乙方人员享受周日假和______国官方规定的节假日为十七天。

第八条

1.根据总利益的要求,甲方有权在任何时间内终止本合同,在这种情况下乙方人员应享受三个月或本合同所余期限的工资,但以最短的时间为准。乙方人员将有

权享受回____________的机票。

2.在乙方愿望以外的原因而停工,如断电,断水,材料供应不足等,在停工期间甲方照付乙方人员的工资。但根据工作需要,甲方有权使其在其他项目上工作。

第九条

在紧急情况下,(乙方在国内其家庭人员死亡)甲方在得到乙方书面通知后,对有事人员给予两个月的紧急事假,并向其支付代替平时总假期的报酬。超过两个月的期限没有工资,对此乙方负责其旅费。

紧急事假,超过两个月的时间,乙方应在两个月结束后的一个月内予以替换,并负责替换者的旅费。

第十条

1.乙方人员因工作生病或伤残,甲方在两个月内负责支付在____________国内的医疗费和全部工资。如在两个月内不能痊愈,乙方应负责替换,在此情况下的一个月内甲方负责伤者回____________的旅费和替换者来____________的旅费。同样,甲方将根据____________国通行的规定对伤病者给予补偿的各项措施。

2.在____________期间,乙方人员如发生死亡,甲方应办理一切丧葬或遗体火化以及遗体或骨灰运回____________的一切善后费用。还有行李及遗物运回的费用。

如因工作而死亡,按照____________国保护法的规定向死者家属支付抚恤金。

第十一条

1.乙方人员在____________服务期间,应遵守____________国现行法律和规章制度,要保守机密,不泄密,在其执行任务期间或合同结束以后不作有害甲方利益的事。

乙方人员应尊重____________当地的风俗习惯。

2.甲方应为乙方人员提供工作方便,不干涉其工作时间以外和住地内的社会活动自由,尊重乙方人员的生活习惯以及对推动工作的良好建议。

第十二条

1.服务期为____________年,从乙方人员到达____________地算起,其间包括乙方人员在____________国内或国外所享受的假期。

2.本合同自签字之日起生效,有效期___________年。期满根据甲方要求,经乙方同意可以延长。

3.当本合同延期后,乙方人员在工作____________年后,月工资增长百分之十五。

第十三条

1.乙方人员在工作期间,甲方有权撤换其不称职的任何人员,乙方并在甲方通知后的三个月内予以替换,不给任何费用。

2.在合同期内,乙方人员擅自放弃工作,将不给予机票待遇。但由于执行工作而生病且有医疗证明者除外。

3.在本合同签字期间或签字后,凡乙方已在____________的人员,不享受从___________到____________的机票。但甲方按本合同规定在工作结束时,负责其从____________至____________的旅费。

4.甲方不允许乙方人员在工作以外的时间干私活或任面的自行开业。

第十四条

1.自工作开始,甲方向乙方支付二个月的预付款,并在四个月内偿还。

2.乙方人员抵达____________后,____________国现行出差补贴规定适用于乙方人员。

第十五条

由于地震,台风,水灾,火灾,战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,致使直接影响合同的履行或者按约定的条件履行时,事故的一方应在十五天内电报通知另一方,并提交由当地公证出具的有效证明,经双方协商决定后,可以免除或部分免除履行合同的责任,亦可商定补救办法的补充协议,以付诸实施。

第十六条

双方应严格遵守本合同的各项条款,任何一方或双方违约都必须承担责任,负责赔偿由此产生的一切经济损失。

第十七条

为保证本合同及其附件的履行,双方应相互提供履约合同的银行担保书,或协商约定其他形式的担保。

第十八条

除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的权利和义务,任何一未经另一方的书面同意,不得转让给第三者。

第十九条

双方对合同的内容及其实施负有保密责任。

第二十条

双方在发生重大情况变化时,可协商修改,补充乃至解除或终止本合同,但不影响当事人对于损失赔偿的请求权和合同关于解决争议条款的效力。

第二十一条

凡因执行本合同或与本合同有关事项所发生的一切争执,应由双方通过友好方式协商解决。如果不能取得协议时,则在被告国家根据被告国仲裁机构的仲裁程序规则进行仲裁。仲裁决定是终局的,对双方具有同等约束力。仲裁费用除非仲裁机构另有决定外,均由败诉一方负担。

第二十二条

甲方协助乙方在合同履行地聘请一名当地律师担任乙方的法律顾问,以协助和指导乙方履行合同和解决争议,其费用由甲方负担。

第二十三条

本合同的适用法律选择由双方协商同意的第三国实体法,并参照有关的国际公约和国际惯例。

本合同用中文和____________文写成,两种文字具有同等效力。合同正本两份,双方各执一份;副本若干份。

本合同于____________年____________月____________日由甲,乙双方的授权代表在____________国____________市签字。

甲方代表: ________________________

乙方代表: ________________________

签约日期: ________________________

扩展:出租商业用房经营范围?

是房屋租赁,属于不动产租赁服务经营范围。租赁,是将将商品租给其他人使用,只要约定好租赁,就是将商品的使用权完全交给他人使用。

门面租赁,是特殊的租赁,是不动产的租赁。一旦签约将门面租赁给他人,他人就在约定的条款内,有完全使用权,出租人不得干预。

 
 
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