何律师(认证律师)
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首先,小产权房屋买卖合同应当由双方签字确认,并且每一位当事人要有自己的原件和复印件。
其次,合同中应当包括小产权房屋的完整地址以及该房屋的所有权归属情况,以及买卖双方的身份信息,如姓名、身份证号码等。
此外,合同中还应当包括买卖双方的权利和义务,以及买卖价格,还有房屋登记时间、交易地点等。
最后,合同中还应当包括法律及行政责任的条款,以及双方的签字日期及相关的文书。
总之,小产权房屋买卖合同应当清晰明确,完整包含上述内容,使双方都能了解合同具体内容,从而使合同有效。
一、卖方声明:
1. 卖方在此声明,其为该私人房屋的合法拥有者,负有拥有该房屋的唯一权利;
2. 卖方保证其不受任何其它第三方权利影响;
3. 卖方负责提供所需的所有证明文件,包括但不限于房屋所有权证书,以确保买方对房屋的所有权。
二、买方保证:
1. 买方保证其已获得有效的支付来源;
2. 买方将支付给卖方该私人房屋合同约定的全部价款;
3. 买方保证其在支付价款前已经收到卖方出具的所有必要文件;
4. 买方对购买的房屋承担责任,并承诺遵守房屋拥有者和所有者的相关法律法规。
三、其他约定:
1. 买卖双方同意,买卖双方必须按照本合同的约定完成所有的买卖行为;
2. 如果买方未能按时支付购房价款,卖方保留撤回本合同的权利;
3. 如果买方未能按照本合同的条款完成对房屋的拥有,卖方有权撤销本合同,并要求买方退还已支付的购房价款;
4. 本合同一经双方签字,即视为生效,并受中华共和国法律的管辖。
集体房屋买卖协议应当包括以下几点内容:
一、双方的身份。
二、买卖双方对房屋的权利和义务的明确。
三、买方支付的金额及其支付方式。
四、房屋的移转手续办理流程及时间。
五、双方交易过程中的其他约定事项,如合同、质保、维修等。
六、双方权利义务的维护方式,如担保、诉讼等。
七、双方在本协议中订立的其他约定事项。
甲方:______________(卖方)
乙方:______________(买方)
根据《中华共和国民法典》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区的房屋(房屋所有权证编号:_______,建筑面积_______平房米)以币(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)(¥_______)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、乙方在_______日前应向甲方给付定金币_______元整(大写:_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整)。上述定金在乙方付款时充抵房款。
三、甲方承诺:
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、自签订本协议起,甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方,期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
3、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理的各种手续。
4、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
四、乙方承诺:
1、保证按要求付清房费,予以贷款清还等。
2、按国家要求不改变房屋的结构。
3、按照前述业务需求,及时签订各项合同文件和办理的各项手续,并承担各项费用。
五、违约责任:该协议签订生效后,甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华共和国法律。
七、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
八、甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
九、协议自双方签字或者盖章之日起效。
十、协议壹式_______份,双方各执_______份,负责人_______份。
甲方:______________(签字)
乙方:______________(签字)
日期:_____年_____月_____日
小产权房合同不管怎么写都是无效合同,再写的天花乱坠也改变不了无效合同的事实。小产权房是指农村集体组织在农村集体土地上建造的房屋,这样的房屋因为土地是集体土地,也不会有合法建设手续,没法取得不动产登记证,不能上市交易,只能在农村集体组织成员内部流通,所以如果是农村集体组织成员之间买卖房屋,按照正常商品房买卖合同写就可以。如果不是村集体组织成员之间,其实没必要纠结怎么写合同。
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