导读：
协议双方买方出售人姓名)
一、协议双方
1.买方：(出售人姓名)
2.卖方：(购买人姓名)
二、房屋基本情况
1.房屋地址：(房屋所在地详细地址)
2.房屋类型：(房屋类型，如住宅、商业用房等)
3.房屋面积：(房屋的使用面积)
4.房屋价格：(按照当地规定核定的价格)
三、交易条款
1.交易方式：(现金付款、抵押贷款、其他方式)
2.付款时间：(双方约定的付款时间)
3.交易税费：(根据当地法律法规缴纳的税费)
4.权利义务：
(1)买方承诺本次交易不存在任何行为；
(2)卖方保证将拥有房屋的完整产权，有权把房屋出售；
(3)买方承诺按照本协议约定的时间、金额、方式支付房款；
(4)卖方承诺在房款支付完成前不得撤回本协议；
(5)双方均应尽快办理房屋的产权过户手续。
四、保密条款
1.双方同意保密本次交易的相关信息，不得向第三方透露有关信息；
2.如果有一方违反上述约定，另一方有权要求赔偿及其他民事追究。
五、争议解决
1.凡因本协议而产生的任何争议，双方应协商解决；
2.如果协商不能解决，双方可以通过调解或诉讼解决。
六、其他约定
1.本协议一式贰份，买卖双方各持壹份，具有同等法律效力。
2.本协议自双方签字之日起生效，未尽事宜可另行签订补充协议。
3.本协议未尽事宜，双方可协商另行补充约定。
以上为二手商品房出卖协议内容，如有任何疑问，可请律师指导。
合同商品房过户注意事项：
一、出卖二手商品房合同应当包括以下条款：
1.双方的身份信息：明确出卖人及买受人的姓名、身份证号码以及住址等。
2.商品房的实物信息：明确商品房的地址、层数、面积、用途等。
3.交易价款：明确商品房的出售价款及其结算方式。
4.违约责任：明确双方的违约责任，以及履行义务时间。
5.房屋交割：明确双方签订合同后，买方何时可以收到商品房，以及出卖人如何将商品房交还给买方。
6.特别约定：根据实际情况，可以添加其他有关交易内容的特别约定。
7.法律效力：明确合同的法律效力，以及依据哪一部法律对纠纷进行解决。
二、出卖二手商品房合同的效力：
1.合同的有效性：出卖二手商品房合同须由买卖双方签字，以财产权利义务相互约定，经双方共同同意，符合法律、行政法规的要求，方可生效。
2.合同的履行：出卖二手商品房合同一经签订，双方均有义务按照合同内容履行义务，不得擅自变更或撤销合同。
3.合同的解除和终止：双方当事人可以协商一致解除合同，或者向法院提出请求终止合同，以解决彼此之间的纠纷。
合同商品房过户的注意事项：
1、二手房合同应该明确标注商品房的名称、位置、建筑面积、用途；
2、合同上应明确标注买卖双方的姓名、住址、身份证号码、；
3、明确写出商品房的价款以及缴纳方式；
4、明确写出商品房的交付时间；
5、明确写出商品房的义务与权利；
6、明确写出合同双方的违约责任；
7、在合同中应注明一定的有效期限；
8、明确写出合同的双方其他相关条款。
商品房过户转让的合同范本范本示例
卖方：_______________(以下简称甲方)
买方：_______________(以下简称乙方)
见证方：_______________(以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_____________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书___________字第________________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________，建筑面积为_____________平方米。
第二条甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条房屋售价
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币元，价款合计为币元。(大写__________佰__________拾__________万__________仟__________佰__________拾元整)
第五条付款方式
(一)无须银行贷款
1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
(二)银行贷款
1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
第六条违约责任
1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；
2)没有固定不可移动装修物品的；
3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的；
4)其它：_______________!!
第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的法院提起诉讼。
第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
甲方：_______________
乙方：_______________
见证方：_______________
__________年_____月_____日
扩展：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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