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商户租商场面积变了合同还有效吗怎么写(商户租商场面积变了合同还有效吗怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-02-23 04:09:14
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导读: 根据《中华人民共和国合同法》的规定,当双方签订的合同条款中的事项发生变化,不影响合同根本内容时,原合同仍然有效。在此情况下,当商户租用商场面积发生变化时,原合同仍然有效,但是双方应当根据变动后的实际情况进行必要的调整,并签署新的补充协议,以明确新的合同内容。

商户租商场面积变了合同还有效吗怎么写(商户租商场面积变了合同还有效吗怎么写)

根据《中华共和国合同法》的规定,当双方签订的合同条款中的事项发生变化,不影响合同根本内容时,原合同仍然有效。

在此情况下,当商户租用商场面积发生变化时,原合同仍然有效,但是双方应当根据变动后的实际情况进行必要的调整,并签署新的补充协议,以明确新的合同内容。

合同商场商户租赁应具备这些方面:

根据《中华共和国合同法》第二百一十七条规定:“当事人当事人之间签订的合同,如果发生变更,应当以书面形式签订变更协议,以确定变更内容。”因此,若商户租用商场面积发生变化,应当将租赁面积变更内容经双方协商一致以书面形式签订变更协议,以确定变更后的合同内容,以保证原有合同的有效性。

合同商场商户租赁注意事项:

根据《中华共和国合同法》第二百一十七条规定:“当事人当事人之间签订的合同,如果发生变更,应当以书面形式签订变更协议,以确定变更内容。”因此,若商户租用商场面积发生变化,应当将租赁面积变更内容经双方协商一致以书面形式签订变更协议,以确定变更后的合同内容,以保证原有合同的有效性。

商户商场租赁合同范本示例

出租方:

身份证号码:

联系电话:

承租方:

身份证号码:

联系电话:

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于____街____号,建筑面积______平方米。

二、租赁期限

双方商定房屋租期为________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租方利用承租房屋进行经营及犯罪活动的;

3、承租方拖欠租金累计达____天的,并赔偿违约金____元。

合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式

1、每年租金为币________,大写:万仟元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,并必须提前一个月时间,于________年____月____日前交至出租方。

3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的____%加收滞纳金。

五、租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得已装修部分及房屋架构。

六、各项费用的缴纳

1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

2、水电费:由乙方自行缴纳。

3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳。

七、出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

八、违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金____元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金____元。

3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金____元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿。

九、免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

十、争议的解决方式

本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向法院起诉。

十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

十二、本合同双方签字盖章后生效,本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。

出租方:______承租方:______

日期:__________________

扩展:商场商户提前撤场技巧?

在办理撤场的时候,一定要提前的和商场有关部门沟通好,避免很多不必要的误区,这样可以减少自身的损失。当然,在办理的过程中要事事以商场安排为准,这样就可以尽快的从商场中撤出来,对大家都是有利的,所以有想法的朋友应该借鉴一下。

 
 
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