导读：
确认婚前按揭的房子（双方确认该房子是由双方共同按揭购买的。
一、确认婚前按揭的房子
（1）双方确认该房子是由双方共同按揭购买的；
（2）明确该房子的贷款金额、期限、利率等相关信息；
（3）确认房产所有权归属双方共同所有；
二、离婚协议
（1）确认婚前按揭的房子的贷款款项将由双方共同偿还；
（2）确认在双方离婚时，双方共同所有的房产将根据离婚协议进行转移；
（3）确认贷款款项如果只由一方偿还，则另一方应承担相应比例的财产分割；
（4）确认双方应就如何处理付款、分割财产等协商一致，并将协议写入离婚协议；
（5）确认双方都必须遵守签署的离婚协议。
三、有效性
（1）离婚协议应当经双方共同签字，才能生效；
（2）离婚协议应当符合国家法律法规，不违反公序良俗；
（3）离婚协议必须经过法院审核，才能获得司法效力；
（4）双方应当确保离婚协议内容真实、准确，并且该协议有效期限不能超过一年；
（5）双方应当在离婚协议中提及离婚后的抚养责任、财产分割等相关内容，使离婚协议具备有效的法律效力。
协议房按揭应具备这些方面：
婚前按揭房子协议有效的要素主要包括：
一、首先，要明确甲乙双方的身份信息，包括姓名、身份证号等。
二、约定双方的权利义务，甲方作为房东，承担房屋的租赁、保管等义务。乙方作为承租人，有权使用房屋，并承担相应的租金支付义务。
三、约定按揭的房屋包括房屋的地址、面积、月租金以及支付方式等。
四、约定按揭期限，以及中途终止条件，如当乙方违约时，甲方有权取回房屋，或者甲方有权要求乙方支付违约金。
五、双方约定甲方按揭乙方的房屋时，必须向申报，以便确保合法性。
六、约定按揭合同的违约责任，甲方未能按时支付按揭费用时，应承担违约责任。
七、约定双方的争议解决方式，如发生纠纷时，双方可以申请仲裁或者向法院起诉。
八、最后，双方应签字确认，并将协议正本留存。
协议房按揭应包括的内容：
首先，婚前按揭房子离婚协议应该明确涉及的双方，包括他们的姓名、身份证号、住址等个人信息。
其次，应当详细说明按揭房产的属性，例如所在地、房屋面积、购买时间等，以及按揭房产的贷款机构、贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关信息。
再者，婚前按揭房子离婚协议还应当详细规定双方对房屋的处理方式、抵押房产的权利义务以及偿还贷款的方式，以及双方在离婚时有关物业费、维修费等费用的分配。
最后，婚前按揭房子离婚协议应当由双方签字并加盖公章，并在相关部门和按揭机构办理相关手续，使其具有法律效力。
按揭房转让协议范本示例
立合同人
卖方：____以下简称甲方
买方：____以下简称乙方
注明：甲方于____年____月____日以按揭的方式向____置业有限公司够买商品房一套，总金额____元。甲方已付房款的30%____付款金额为____元。其余____万元，向____很行股份有限公司____支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为____年。截止本合同签订之日已支付____个月的贷款。
现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
购房条款
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下：
一、甲方自愿将下列按揭房屋转卖给乙方，双方商定按揭房屋的转让价格为币____元（大写金额：____元整）
二、乙方同时应付给甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按为依据支付
1．甲方已付____个月银行贷款____元。
2．抵押登记费____元。
3．贷款公证费____元。
4．契税____元。
5．房产费用____元。
6．水入户____元。
7．电入户____元。
8．物业费____元。
9．防盗窗____元。
10．公共维修金____元。
以上费用合计____元。
三、本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金
币____元（大写金额：____元整）
甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收
四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支付。
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为____年____月到____年____月。共计____月。
六、乙方还清借款后，甲方应在____个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。
七、房屋状况
1．房屋状况
房屋座落：____________
幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途
2．该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：____________
3．该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。
八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
违约条款
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。
十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉。
十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。
十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方____年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。
十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向颍上县法院起诉。
十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签章）：_______ 乙方（签章）：_______
身份证号码：_________ 身份证号码：_________
共有权人：___________ 联系电话：___________
身份证号码：_________ 地址：_______________
地址：_______________ _____年_____月_____日
联系电话：___________
扩展：离婚后按揭房如何共同持有？
答：离婚后按揭房如何共同持有？离婚后按揭房共同持有必须，第一夫妻双方协议离婚分割家庭财产，孩子跟谁房子归谁。
第二首付谁付房子归首付一方，然后夫妻共同还房贷的金额平分属夫妻共同财产，折算成现金付给另一方。
第三协商不好走法律程序。
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