李律师(认证律师)
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答:
五个人共同出资协议有效可以通过以下步骤来实现:
一、确定出资人
首先,确定出资人,以及每个人的出资数额,以便明确每个共同出资人在该项出资中所承担的责任。
二、明确投资目的和用途
接着,应该明确出资的投资目的和用途,以及投资者对出资结果的期望,并加以书面记录。
三、明确出资人的权利和义务
下一步,应该明确出资人的权利和义务,例如:出资人的监督权、拿回投资的权利、投资结果的分配方式等。
四、签订书面协议
最后,双方应当根据上述内容,签订书面协议,并将协议登记在公共登记处,保证协议的有效性和执行力。
一、确认出资方式和出资金额:双方应当明确规定购房的出资方式及出资金额,如谁拥有多少购房资金,以及何种方式使用这些资金。
二、确认购买时间:双方应当明确规定购房的时间,包括购买时间,如果有其他外部因素影响购房时间,应该及时修改协议。
三、确认购买权利:双方应当明确规定购买的权利,如谁有权决定购买哪一套房,以及是否可以在未来更改购房计划等。
四、确认购买所有权和权利:双方应当明确规定购买后的财产所有权和权利,如财产归属权、继承权、使用权等。
五、确认离婚后分割财产:双方应当明确规定离婚后如何分割财产,以及分割后各自拥有多少财产。
六、确认其他条款:双方应当明确规定其他可能存在的条款,如购房贷款的责任分担等。
以上内容必须清楚明确,并需要双方签字,确保协议的有效性。
一、双方权利义务
1. 双方同意共同出资建设电梯,即双方各出资50%的费用。
2. 双方承诺按时缴纳出资费用,如有任何一方不能按时缴纳,将承担相应违约责任。
3. 双方同意在出资完成后,根据合同约定,由双方共同享有电梯使用权,不得以任何形式传递、出租、转让或者其他行为侵犯他人的权利。
4. 双方同意遵守国家有关电梯安装使用的规定,并负责维修保养等费用。
二、其他条款
1. 本协议一经签订即生效,并具有法律约束力,不得随意更改。
2. 如果双方在本协议履行过程中存在任何争议,由双方协商解决,协商不成的,任何一方均有权向法院提起诉讼。
3. 本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
4. 双方签字盖章之日起生效,自双方签字盖章之日算起一年有效期。
以上就是有效的加装电梯协议的写法,希望可以帮助到你。
甲方(实际归属人):_____
乙方(挂名登记人):_____
一、乙方确认,上述房屋及土地均由甲方出资购买、建设,乙方实际上没有出资。
二、乙方清楚且明白,上述房屋及土地只是登记在其名下,真正的权属归甲方所有。
三、如国家政策允许,经甲方通知后,乙方应无条件配合甲方办理房屋过户登记手续,过户所涉及的税费由全部由甲方承担。
四、未征得甲方同意,乙方不得以任何理由对房屋进行处分(包括转让、抵押、抵债、出租等),也不得以房屋所有权人的身份对外签订有关上述房屋权益的合同。
五、本协议一式二份,甲方一份,乙方一份。本协议自甲方、乙方签字后生效。
甲方:_____
乙方:_____
日期:______年 ______月______日
根据《中华共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。
1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下:我国土地属国家和集体所有,任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定),平常讲的买有土地,指的是有偿转让变更土地使用权,而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地,集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用,作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等,村民个人承包地及使用地的使用权,可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。综上所述:自然人能持有的是土地使用权,而非所有权;土地买卖是行为,存在风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为,如果当事人之间引发争议,法院裁定为:无效合同。
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