导读：
定义民宿众筹：指由民宿发起的一种以“购买入住券”为核心的融资模式，通过向投资者出售入住券，获得融资，并在未来由投资者分享收益。
一、定义
1.民宿众筹：指由民宿发起的一种以“购买入住券”为核心的融资模式，通过向投资者出售入住券，获得融资，并在未来由投资者分享收益。
2.投资者：指购买入住券的人或者组织。
3.发起方：指民宿发起的民宿众筹人。
二、宗旨
本条款旨在促进民宿众筹的顺利实施，规范双方之间的权利义务，保障投资者的权益。
三、发起方的权利和义务
1.发起方有权提供详细的民宿众筹项目资料，包括但不限于民宿介绍、融资目的、众筹金额等内容。
2.发起方有义务按照本条款约定为投资者提供收益及入住服务。
四、投资者的权利和义务
1.投资者有权按照本条款约定，购买入住券，享受入住服务，分享收益。
2.投资者有义务按照本条款约定的购买入住券的价格，支付购买入住券的费用。
五、收益分享
1.收益分享按照本条款约定的比例，由发起方和投资者共同分享。
2.发起方有义务按期将民宿的收益和投资者分享的收益如实发放给投资者。
六、违约责任
1.违反本条款约定的，应当承担违约责任。
2.违约方应当向守约方支付违约金，以补偿守约方的损失。
七、争议解决
1.凡因本条款引起的或与本条款有关的一切争议，双方应友好协商解决。
2.协商不成时，双方均有权向发起方所在地的法院提起诉讼请求。
农房合同改建民宿租应涵盖如下条款：
一、定义
1.民宿众筹：指由民宿发起的一种以“购买入住券”为核心的融资模式，通过向投资者出售入住券，获得融资，并在未来由投资者分享收益。
2.投资者：指购买入住券的人或者组织。
3.发起方：指民宿发起的民宿众筹人。
二、宗旨
本条款旨在促进民宿众筹的顺利实施，规范双方之间的权利义务，保障投资者的权益。
三、发起方的权利和义务
1.发起方有权提供详细的民宿众筹项目资料，包括但不限于民宿介绍、融资目的、众筹金额等内容。
2.发起方有义务按照本条款约定为投资者提供收益及入住服务。
四、投资者的权利和义务
1.投资者有权按照本条款约定，购买入住券，享受入住服务，分享收益。
2.投资者有义务按照本条款约定的购买入住券的价格，支付购买入住券的费用。
五、收益分享
1.收益分享按照本条款约定的比例，由发起方和投资者共同分享。
2.发起方有义务按期将民宿的收益和投资者分享的收益如实发放给投资者。
六、违约责任
1.违反本条款约定的，应当承担违约责任。
2.违约方应当向守约方支付违约金，以补偿守约方的损失。
七、争议解决
1.凡因本条款引起的或与本条款有关的一切争议，双方应友好协商解决。
2.协商不成时，双方均有权向发起方所在地的法院提起诉讼请求。
农房合同改建民宿租应包括的内容：
在租赁农村里的地皮建民宿合同中，一般应包括以下内容：
一、双方的姓名及：明确双方的姓名、地址、等信息。
二、房屋性质：包括房屋的面积、租赁期限、可供租赁的其他面积、租金等信息。
三、租赁方式：明确租金支付方式、付款时间、逾期责任等。
四、违约责任：对于出租方不履行合同义务的，有权要求支付违约金；对于承租方不履行合同义务的，有权要求支付损失赔偿金。
五、保证条款：出租方应对房屋的使用状况承担保证责任，如有损坏，应负责修理。
六、保险条款：应明确出租方和承租方应分别负责哪些保险责任。
七、解除条款：明确双方通过协商解除合同的条件和手续。
八、保密条款：双方在签订合同时，应共同签署保密协议，约定不得将彼此的商业机密泄露给第三方。
九、争议解决方式：双方在订立合同时，应约定好争议解决的方式，一般情况下是仲裁或者诉讼等方式。
十、其他：根据实际情况，在租赁农村里的地皮建民宿合同中还可以增加其他的条款，以便双方都能加以遵守。
民宿承租合同范本示例
出租方：________________________(以下简称甲方)。
承租方：________________________(以下简称乙方)。
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于________市________街道________小区________号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自________年________月________日至________年________月________日，计________个月。
二、本房屋月租金为币________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初________日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为________，从________年________月________日至________年________月________日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前________个月通知对方，并偿付对方总租金________的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向____________法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式________份，甲、乙双方各执________份，自双方签字之日起生效。
出租人(甲方)签章：______________承租人(乙方)签章：________________
：_______________________：_______________________
____________年________月________日____________年________月________日
扩展：民宿短租经营模式？
目前租房做民宿是主流的民宿经营模式，既然大家都在运用这种模式，说明还是有钱可赚的，不同的只是利润大小不同而已，以及如何赚钱的问题了。
楼主问到，有什么盈利模式呢，目前行业内暂时没有一个统一的划分。但按照我7年的经验来看，我认为有以下3种主要的盈利模式。
1.第一种是：中间商赚差价。
就是你租了别人的房子，经过装修后，核算成本后，再重新定价再分批卖给租客，从中赚取差价。这是最最主流的经营模式，也是绝大多数民宿房东采用的方式。赚的就是一个房租差价而已。
适合人群：民宿新手、小白，想兼职做民宿的人等
等级：初级
难度系数：★
2. 第二种是：横向延伸盈利模式
这个层次的盈利模式不再单纯依靠差价盈利，而是想办法提供更多的服务给租客，赚取合理的利润。比较常见的形式有提供餐饮、租车、旅游咨询、机票、兴趣课程、文创产品等。
适合人群：入行1-5年，对民宿比较有经验的、有一定特长或资源优势的民宿房东
等级：中极
难度系数：★★★
3. 第三种是：纵向延伸的盈利模式
这个层次的盈利模式不再是去其他领域延伸，而是深耕民宿这个领域，提供民宿领域的专项服务。比如打造民宿预定平台、提供专业的民宿运营托管服务、民宿众筹服务、民宿运营设计咨询服务、民宿社群等等。
这个层级的盈利模式，已经是大BOSS级别。不是一个人就能够玩转的，需要团队和足够的资金去吃撑和发展。能够到这个层级是属于金字塔顶端的人。
适合人群：入行5-10年，资金实力雄厚、有团队、有资源的人
等级：最高级
难度系数：★★★★★
最后，其实还有一种盈利模式，就是借着“民宿”、“共享经济”的概念，炒作概念，忽悠投资人，最后跑路的欺诈行为。我想看文章的你，跟我一样非常鄙视这种行为，我们更愿意做一个堂堂正正的民宿人。
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