导读：
宅基地合约应该包括以下几点内容：合同双方：合同双方应当是宅基地的房主，以及其他相关人员。
宅基地合约应该包括以下几点内容：
一、合同双方：合同双方应当是宅基地的房主，以及其他相关人员。
二、宅基地的位置：合同中应当详细描述宅基地的位置，以便双方都能清楚知道位置情况。
三、租赁时限：合同应当明确租赁期限，也就是双方之间签署的有效期限，以及双方之间所采取的租赁方式（比如包年、包季等）。
四、租金支付：合同应当明确租金支付的条款，即租金的数额及支付方式（比如每月付款，以及支付方式）。
五、主要责任：合同应当明确双方的主要责任，包括但不限于维护宅基地的安全性，支付租金，以及为宅基地的使用者提供必要的服务等。
六、退租条款：合同应当明确双方终止合同的条款，以及双方所承担的责任。
七、违约责任：合同应当明确双方的违约责任，即某一方违反合同条款时，另一方应承担的责任。
书互换协议宅基地房子应具备这些方面：
宅基地协议书范文
一、协议名称
本协议（以下简称“本协议”）由甲方（以下简称“发卡方”）与乙方（以下简称“收卡方”）就宅基地的使用及管理事宜订立。
二、协议内容
1、甲方承诺：本协议项下发卡方必须在3个月内向收卡方提供宅基地（以下简称“宅基地”），宅基地的实际面积不得小于100平方米，宅基地应具备正常合法的土地使用权、房屋出租用途权。
2、乙方承诺：本协议下收卡方对宅基地使用有效期限为3年，乙方须按照本协议约定的标准向甲方支付宅基地的使用费用。
3、双方承诺：本协议下双方均应当遵守宅基地相关的法律、法规，同时也应当遵守宅基地的管理制度。
三、违约责任
1、如果发卡方未能按本协议约定的时间提供宅基地，收卡方有权要求发卡方支付违约金，且违约金数额不低于本协议约定的宅基地使用费用的20％；
2、如果收卡方违反本协议约定的使用期限，发卡方有权要求收卡方支付违约金，且违约金数额不低于本协议约定的宅基地使用费用的20％；
3、如果双方均违反本协议约定，双方应当共同承担违约责任。
四、其他事项
1、本协议未尽事宜，双方应另行签订补充协议；
2、本协议经双方签字或盖章后生效，自生效之日起开始计算；
3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方 乙方
**（以上为宅基地协议书范文）**
书互换协议宅基地房子应包括的条款：
宅基地互换合同是一种有效的合同，用于当一方以其宅基地作为财物转让另一方时签订。此合同应明确提供双方身份、互换物所在地、价值及交割日期等条款内容。
根据中华共和国《合同法》第18条的规定，宅基地互换合同应包含以下内容：
一、双方身份：明确双方的姓名、性别、年龄、住址及身份证号码等信息。
二、互换物所在地：明确互换物所在的省市、县区、街道、小区及相关地址。
三、价值：明确宅基地的价值，以及双方是否允许进行货币折算。
四、交割日期：明确双方交割物品的日期及时间。
五、其他：如双方有其他特殊要求，也应予以记载。
此外，宅基地互换合同还应包括双方人的身份、具体交割日期、物品验收及交割支付方式等内容。
农村宅基地互换协议范本示例
甲方：__________________
身份证号码__________________
现住址__________________
联系电话：____________
__________________(甲方妻子)
身份证号码__________________
现住址__________________
联系电话：____________
乙方：__________________
身份证号码_________________
现住址__________________
联系电话：____________
__________________(乙方妻子)
身份证号码__________________
现住址__________________
联系电话：____________
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方宅基地位置为__________________，该宅基地登记面积共__________________平方米，四至是东__________________，西__________________，南__________________，北__________________!!
甲方宅基地上有正房__________________间、厢房__________________间(写清详细情况)，有树__________________棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。
二、乙方宅基地位置为__________________，该宅基地登记面积共__________________平方米，四至是东__________________，西__________________，南__________________，北__________________!!
乙方宅基地上有正房__________________间、厢房__________________间(写清详细情况)，有树__________________棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
2、该房屋的抵押状况为：。
3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿(如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适，可以双方协商确定)。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金__________________万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。
自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：________________签名____
_______年___________月_________日
甲妻：________________签名_____
_____年___________月_________日
乙方：________________签名_______
____年___________月_________日
乙妻：________________签名______
_____年___________月_________日
扩展：农村互换宅基地没有协议有效吗？
农村互换宅基地没有协议无效，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，宅基地是和房屋建筑物一起登记为不动产的，不动产权证是宅基地房屋权利的唯一合法证明，所以宅基地互换必须签订协议，而且在登记不动产时相互改名，只有登记了才算有效。
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