导读：
二手房合同的基本内容：双方当事人。
二手房合同的基本内容：
一、双方当事人
买卖双方姓名及。
二、交易属性
1. 买受物：准备出售的二手房屋，包括产权所有和使用权。
2. 房屋坐落：二手房屋的详细地址。
3. 房屋面积：二手房屋的总面积和使用面积，单位为平方米。
4. 交易金额：双方约定的交易价格。
三、交易时间
1. 交易期限：双方约定的交易日期。
2. 递交材料：双方约定的办理完成相关手续的最晚时间。
四、交易程序
1. 签订合同：双方签署此合同，并递交相关资料，合同生效。
2. 办理手续：买方负责办理房屋产权登记手续，并向卖方支付款项。
3. 交割房屋：卖方将二手房屋移交给买方。
五、违约责任
1. 逾期交割：如果卖方未能按照约定的交割日期将二手房屋交付给买方，则买方可以要求卖方支付违约金。
2. 逾期支付：如果买方未能按照约定的交易日期将款项支付给卖方，则卖方可以要求买方支付违约金。
六、其他
1. 本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
二手房抵押证明应具备这些方面：
一、定义
1.“本次交易”是指甲方和乙方在本条款下达成的协议，包括买卖双方签署的合同；
2.“甲方”是指向乙方提出购买二手房的客户；
3.“乙方”是指拥有房屋买卖中介资格的公司。
二、交易内容
1.甲方向乙方支付中介费；
2.甲方接受乙方提供的二手房；
3.乙方提供有关二手房的相关信息。
三、条款增加
1.双方应签订正式的买卖合同，并约定甲方在本次交易过程中需要支付的中介费；
2.乙方应严格按照国家规定的法律法规办理有关二手房的买卖登记手续；
3.双方应遵守国家关于房屋买卖交易的相关法律法规，如违反规定，应承担相应的责任。
四、协议生效
1.本协议在双方签字后生效；
2.本协议一经签订，不得撤销或变更。
二手房抵押证明应包括的条款：
1、买卖双方签署的本合同是二手房买卖的具有法律效力的协议文件，对双方具有约束力。
2、买卖双方经友好协商，就房屋的买卖达成协议，现签订本合同。
3、本合同项下的房屋位于XXXXX，为一处住宅房，面积XXX平方米，由卖方提权证明。
4、买方支付XXXX元作为买房款，由卖方开具，买方支付此项款项无需再支付任何其他费用。
5、双方在买房款支付完毕后，卖方将出具不动产权证书，买方持该证书到住房部门办理后续手续。
6、本合同的解释、履行与争议解决，应适用中国法律，如有争议，由双方协商解决，协商不成，可以通过提起诉讼的方式解决。
二手房抵押合同范本示例
抵押人(以下简称甲方)：_________________
住址：_________________
抵押权人(以下简称乙方)：_________________
住址：_________________身份证号码：_________________
甲方因，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：
第一条、借款金额为：_________________元整(￥：_________________元)。
第二条、借款期限：自__ 年 ___ 月 ___ 日至__ 年 ___ 月 ___ 日止。共计：_________________年。期限届满之日清偿。
第三条、甲方以坐落于(建筑面积：_________________平方米，产籍号)自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权利证)。办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。
第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。
第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。
第六条、借款利率：按照中国银行同期贷款利率执行。
第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。
第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。
第九条、本约期限届满前后，若甲方还清借款，乙方应会同甲方办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。
第十条、本协议签订后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
第十一条违约责任
违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。
第十二条、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部本息为止。
第十三条、甲乙双方应当协商解决本协议履行过程中出现的问题，协商不成向本协议履行地法院起诉。
第十四条、本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心留存一份。
第十五条、本协议自甲乙双方签章之日起成立，办理抵押权登记后生效。
甲方：_________________乙方：_________________
___ 年 ___ 月 ___ 日
二手房抵押合同的格式如上，仅供参考。
扩展：二手房预抵押是什么意思？
预告预抵押指的是以消费者未来获得的房屋所有权作为抵押物的贷款方式。一般情况下，消费者缴纳首付款后，房屋离交付还有一段时间，无法办理房产证获得房屋所有权，而消费者需要办理房贷，这时就以房屋预售合同作为抵押物办理房贷。
一般情况下，消费者会使用房屋预售合同作为抵押物，由开发商承担连带担保责任，为自己办理房贷。当开发商交房后会通知消费者前往当地房管局办理房产证，之后前往银行修改借款合同，将抵押物更换为房产证。
即使消费者获得了房产证，在未清偿贷款之前，房屋所有权归银行所有。只有等待消费者清偿欠款，且办理完解押手续后，消费者才能获得房屋所有权。
当消费者获得房屋所有权时，再去银行办理二套房贷款，就不会出现预告预抵押的情况了。之所以出现预告预抵押的情况，是因为消费者使用房屋预售合同办理房贷。
以房屋预售合同办理房贷的，登记会在抵押合同中记载预告预抵押。抵押的房屋在抵押期间竣工的，消费者可以在领取房产证后重新办理房地产抵押登记。
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